10 คำศัพท์ควรรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ

2019 M04 24
เทคนิคการซื้อขายเช่า

10 คำศัพท์ควรรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ

10 คำศัพท์ภาษาอังกฤษเกี่ยวกับ อสังหาฯ และคอนโด สำหรับนักลงทุนมือใหม่

การลงทุนอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง และความผันผวนต่ำ จึงเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ ซึ่งก่อนที่เราจะทำความเข้าใจและศึกษาถึงข้อมูลแวดล้อมเฉพาะทางและรายละเอียดของโครงการต่างๆ เพื่อใช้ในการตัดสินใจนั้น เราจำเป็นต้องรู้จักคำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาฯ ต่างๆ ที่ใช้ในวงการ เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อม สร้างความเข้าใจ เวลาที่เราศึกษาข้อมูลต่างๆ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจในการลงทุน เช่น การอ่านบทความวิเคราะห์และความรู้อสังหาฯ หรือนำไปสอบถามเจ้าหน้าที่ประจำโครงการ คนรู้จักที่อยู่วงในมาก่อน จะได้ช่วยให้เราเข้าถึงข้อมูลได้มากขึ้น คำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ควรรู้จัก และทำความเข้าใจ ก่อนการเริ่มลงทุนมีดังนี้

1. Presales /พรี - เซล /

คือ ราคาขายคอนโดฯ เปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น

2. Resales /รี - เซล /

คือ ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว หรือในบางกรณี Resale หมายถึงการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์

3. Capital Gain /แคพ' พิเทิล - เกน/

คือ กำไรจากการขายอสังหาฯ โดยการคำนวนด้วย เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุนที่ซื้อมา และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี

4. Rental Yield Rate /เรน' เทิล - ยีลด - เรท/

คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี คำนวนจาก (ค่าเช่าที่คิดว่าจะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และคูนด้วย 100 หารด้วยราคาที่ซื้อมา ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโด ใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน

5. Occupancy Rate /ออค' คิวเพินซี - เรท/

คือ อัตราการเข้าอยู่อาศัยของคอนโดฯ เช่น คอนโดย่านเพลินจิต โครงการ ABC มีจำนวนผู้พักอาศํยอยู่ที่ 70% จากจำนวนยูนิตที่ปล่อยขายทั้งหมด ยิ่งถ้าคอนโดนั้นๆ มีอัตราการเข้าอยู่สูงจะแสดงให้เห็นว่า คอนโดนี้มีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูง ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถซื้อเก็บไว้ เพื่อกำไรจาก Capital Gain และมีโอกาสปล่อยเช่าคอนโดได้ง่าย และได้ Rental Yield กลับมาสูง

6. Prime Locations /ไพรม-โลเค'เชิน /

คือ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใจกลางเมือง มีราคาต่อตารางเมตรสูง ตัวอย่าง Prime location ในลอนดอน คือ City of Westminster, Prime location ในนิวยอร์ก คือ Manhattan และ Prime location ในกรุงเทพฯ คือ สีลม สุขุมวิท ทองหล่อ ซึ่งเป็นย่านยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาฯ

7. Downtown /ดาวนทาวน์/

คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นในตัวเมือง แหล่งรวมสถานที่สำคัญ เช่น อาคารสำนักงานบริษัทชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ตัวอย่างพื้นที่ในกรุงเทพฯ เช่น เพลินจิต-ชิดลม ซึ่งเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาฯ  นอกจากนี้ก็ยังมีย่าน สีลม-สาทร, สุขุมวิทตอนต้น ฯลฯ

8. Midtown /มิดทาวน์/

คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นกลางที่อยู่ถัดออกมาจากโซนพื้นที่ชั้นใน เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากในตัวเมืองมากนัก เช่น ย่านเพชรบุรี พระราม 9 รัชดาภิเษก ลาดพร้าว รัชโยธิน พหลโยธิน อ่อนนุช

9. CBD (Central Business District) 

คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมสินค้าส่งออก ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมที่พัก และมีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ทำเลหลักๆ ในปัจจุบัน คือ สีลม, สาทร, เพลินจิต, ราชประสงค์, ราชดำริ, สยาม, สุขุมวิท, อโศก

10. New CBD (New Central Business District)

คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ขยายเมืองตามการพัฒนาระบบคมนาคมนส่งให้มีความสะดวกสบายของการเดินทางมากยิ่งขึ้น ทำเลที่คาดว่าจะเจริญตาม CBD เดิม ได้แก่ รัชดาภิเษก-พระราม 9 เป็นย่านที่มาแรงสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ราคายังไม่สูงมากเท่าพื้นที่ชั้นใน เมื่อรู้จักคำศัพธ์ในการลงทุนอสังหาฯ แล้ว ก็ไม่ยากที่จะเริ่มศึกษาหาข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้การเลือกลงทุนอสังหาฯ ในย่านไหน โลเคชั่นไหนนั้น จะต้องศึกษารายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นราคาขายและราคาปล่อยเช่าในตลาด จำนวนยูนิตของโครงการนั้นๆ โครงการคู่แข่งที่อยู่ระแวกนั้นๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันและโครงการก่อสร้างในอนาคต เพื่อใช้ในการตัดสินใจเลือกโครงการที่คุ้มค่าในการลงทุนมากที่สุด

หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดให้เช่า, คอนโดพร้อมอยู่

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

    ติดตาม

    Subscribe

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    3 ปัญหายอดฮิตของชาวคอนโดกับวิธีรับมือที่ต้องรู้!
    เคล็ดลับการอยู่อาศัย
    พลัส พร็อพเพอร์ตี้ รับแต่งตั้งจาก อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท เป็นตัวแทนการขาย สานต่อพันธมิตร
    ข่าวสารจากพลัสฯ