บทวิเคราะห์เศรษฐกิจไทยไตรมาส 1 ปี 2559

09 พ.ค. 2016 พลัสฯ อินไซต์

เศรษฐกิจไทยไตรมาส 1/2559 

GDP ขยายตัวจากปีก่อนมาอยู่ที่ร้อยละ 3.0 (ประมาณการจากธนาคารแห่งประเทศไทย, 2559) ปัจจัยหลักมาจากการเร่งเบิกจ่ายงบประมาณด้านการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งด้านการคมนาคม และการพัฒนาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ที่เริ่มอนุมัติใช้ตั้งแต่ไตรมาส 3/2558 และยังมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมต่อเนื่อง ในไตรมาส 1/2559 ได้แก่ การสนับสนุนกองทุนหมู่บ้านในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานชุมชน และการขยายวงเงินสินเชื่อดอกเบี้ยต่า ให้กับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมส่งผลให้เม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจภายในประเทศ ท่าให้ภาคธุรกิจและภาคครัวเรือนเกิดสภาพคล่องมากขึ้น




ส่วนอัตราการว่างงานลดลงจากช่วงเดียวกันในปีก่อนมาอยู่ที่ ร้อยละ 0.89 ด้านการท่องเที่ยว พบจ่านวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศแล้ว ช่วงเดือนมกราคม – กุมภาพันธ์ จ่านวน 6.09 ล้านคน ลดลงเล็กน้อยจากช่วงเดียวกันในปีก่อน ทั้งนี้ จ่านวนนักท่องเที่ยวอาจเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาส 2/2559 จากการขยายเส้นทางของสายการบินต้นทุนต่าที่ทยอยเปิดให้บริการส่วนอัตราเงินเฟ้อ ในช่วงนี้ติดลบ ลดลงจากไตรมาส 4/2558 จากราคาน้่ามันในตลาดโลกที่ปรับราคาลง มาอยู่ที่ 33.40ดอลลาร์สหรัฐฯต่อบาร์เรล ด้านอัตราแลกเปลี่ยนในไตรมาส 1/2559 อยู่ที่ 35.67 บาทต่อดอลล่าร์สหรัฐฯ อ่อนค่าลงจากปี 2558 เล็กน้อย อย่างไรก็ตาม พบว่าภาครัฐ มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ย MLR และดอกเบี้ยเงินฝากประจำ12 เดือน ในไตรมาส 1/2559 อยู่ที่ร้อยละ 6.50 และ ร้อยละ 1.30 บาท ตามล่าดับ เพื่อกระตุ้นให้ภาคเอกชนเกิดการลงทุนและให้ประชาชนเกิดการจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น



สถานการณ์ด้านอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 1/2559 

พบว่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอยู่ที่ 74.57 ลดลงจากช่วงเดียวกันในปีก่อน ส่วนดัชนีความเชื่อมั่นในการซื้อบ้านหลังใหม่อยู่ที่ 66.95 แม้จะลดลงจากไตรมาส 1/2558 แต่พบว่าปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงไตรมาส 4/2558 อาจมาจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐที่ท่าให้ผู้บริโภคเข้าถึงการขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น รวมถึงการปรับลดค่าธรรมเนียมการจดจ่านอง การโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ ยังสามารถน่าไปลดหย่อนภาษีเงินได้ส่วนบุคคลส่าหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก โดยมาตรการดังกล่าว เริ่มประกาศใช้ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2558

– เมษายน 2559 ส่งผลให้จ่านวนยอดโอนบ้านสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปี 2558 พบยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ช่วงเดือนมกราคม – กุมภาพันธ์ 2559 จ่านวน 26,083 ยูนิต อย่างไรก็ตาม พบจ่านวนที่อยู่จดทะเบียนสร้างเสร็จและการออกใบขออนุญาตก่อสร้างบ้านใ หม่ ลดลงเมื่อเปรียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนมาจากผู้ประกอบการชะลอการก่อสร้างอุปทานใหม่ เพื่อทยอยระบายอุปทานบ้านพร้อมอยู่ในช่วงนี้ ให้สอดคล้องกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐฯ ส่วนดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างลดลง จากปีก่อน มาอยู่ที่ 116.10 จากราคาน้่ามันที่ปรับลด และความต้องการวัสดุก่อสร้างที่ยังชะลอตัวในช่วงไตรมาส 1/2559 ส่วนดัชนีราคาที่ดิน เพิ่มขึ้นจากช่วงไตรมาส

1/2558 มาอยู่ที่ 148.96


แนวโน้มเศรษฐกิจไทยในปี 2559 

ประมาณการ GDP อาจขยายตัวอยู่ที่ร้อยละ 2.8-3.8 (ข้อมูลจากส่านักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ, 2559) คาดว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2/2559เป็นต้นไป จากความชัดเจนของนโยบายการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และการคมนาคมในหลายพื้นที่ นอกจากนี้ภาครัฐยังมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจทั้งด้านอสังหาฯ และกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอยเพื่อการอุปโภค บริโภค ในครัวเรือนในช่วงวันหยุดนักขัตฤกษ์ ประกอบกับราคาน้่ามันที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับต่า จะส่งผลดีต่อก่าลังซื้อทั้งภาคธุรกิจ และภาคครัวเรือน ที่สนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศได้ดีขึ้น ด้านการส่งออกอาจฟื้นตัวได้บ้าง จากค่าเงินบาทที่อ่อนค่าลงเล็กน้อย นอกจากนี้ยังได้แรงหนุนจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มขยายตัว อาจทดแทนรายได้จากการส่งออกที่ชะลอตัวลงตั้งแต่ปี 2558 จากเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน ส่วนอัตราเงินเฟ้อคาดว่าจะกลับมาเป็นบวกอย่างค่อยเป็นค่อยไปตามการฟื้นตัวของราคาน้่ามันในตลาดโลกที่อาจกลับมาเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 – ไตรมาส 4/2559 ด้านทิศทางตลาดอสังหาในไตรมาส 2/2559 คาดว่าจะขยายตัว จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากโครงการบ้านประชารัฐ ที่จะช่วยให้กลุ่มตลาดกลาง-ล่าง มีความคึกคักมากขึ้น เนื่องจากเป็นการกระตุ้นให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยและเร่งโอน เนื่องจากวงเงินปล่อยกู้มีจ่านวนจ่ากัด หากวงเงินกู้เต็มก็อาจท่าให้สูญเสียโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัย

ข้อมูลโดย : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่มีเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง :

ผลกระทบของอสังหาฯ กับประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC

มหานครนิวยอร์กเมืองหลวงโลก เมืองหลวงแห่งการลงทุน

ปัจจจัยกระทบอสังหาริมทรัพย์ปี 2559

ค่าส่วนกลางเพิ่มมูลค่าคอนโดในอนาคต

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม