บอกต่อ เคล็ดลับลงทุนคอนโด เลือกแบบไหนให้โดนใจกลุ่มเป้าหมาย ตอน 2

13 พ.ย. 2017 เทคนิคการซื้อขายเช่า

กลุ่มต่างชาติเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น)

ลงทุนคอนโด,ขายคอนโด,เช่าคอนโด,จีน,ญี่ปุ่น
การลงทุนซื้อคอนโดให้เช่าสำหรับชาวเอเชีย อาจจะแตกต่างจากกลุ่มชาติตะวันตก เนื่องจากกลุ่มนี้มักจะอยู่ในอาศัยในทำเลที่มีกลุ่มชาติเดียวกันเคยอาศัยอยู่ก่อนแล้ว หากใครกำลังคิดจะปล่อยเช่าหรือขายคอนโดย่านพร้อมพงษ์ก็ควรมุ่งเป้าไปที่ชาวญี่ปุ่น เพราะชาวญี่ปุ่นจะนิยมอยู่คอนโดย่านทองหล่อและพร้อมพงษ์ เป็นหลัก ปัจจุบันขยายไปโซนเอกมัย, พระโขนงและอ่อนนุชด้วย ที่ตั้งโครงการไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แค่เดินทางสะดวก (หรือจะเดินไปรถไฟฟ้าและไปห้างได้ง่าย) ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และอีกทำเลที่น่าสนใจ คือ ทำเลศรีราชา ซึ่งใกล้นิคมอุตสาหกรรมที่มีกลุ่มชาวญี่ปุ่นทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก 

ส่วนชาวจีนจะนิยมเลือกเช่าและอยู่อาศัยในทำเลพระราม 3, อโศก, พระราม 9 และรัชดาภิเษก โดยเฉพาะถนนรัชดาภิเษก จะเห็นได้ว่าเริ่มมีกลุ่มชาวจีนให้ความสนใจและเข้าอยู่อาศัยเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ
รูปแบบห้องพักอาศัย
สำหรับกลุ่มชาวญี่ปุ่นจะนิยมเลือกเช่าห้อง 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตรขึ้นไป เพราะส่วนใหญ่จะมาอยู่กันเป็นครอบครัว 2-3 คน ฉะนั้นแล้วห้องที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะต้องมีขนาดใหญ่พอสมควร หรือถ้าเช่าอยู่คนเดียวก็ห้องไม่ต้องใหญ่มาก แบบ 1 ห้องนอน 40 ตารางเมตรกำลังดี มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและการเก็บของเป็นหลัก มีเครื่องทำน้ำอุ่น มีอ่างอาบน้ำ เพราะคนญี่ปุ่นชอบแช่น้ำ
Facility
สิ่งอำนวยความสะดวกที่กลุ่มผู้เช่าชาวเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ต้องการ คือ พื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อน,ออนเซ็น, ที่จอดจักรยาน (เพราะญี่ปุ่นนิยมปั่นจักรยาน) ปัจจุบันมีโครงการใหม่ที่พัฒนามาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เช่น taka Haus Ekamai 12, Oka Haus สุขุมวิท 36 และ Kawa Haus สุขุมวิท 77
สรุป
การเลือกคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่าต่างชาติชาวเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ควรเลือกทำเลที่มีกลุ่มชาติเดียวกันอาศัยอยู่ก่อนแล้ว เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการ ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน และโรงพยาบาล เป็นต้น
ตัวอย่างคอนโดฯ สำหรับกลุ่มต่างชาติเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ได้แก่
  • โมริ เฮาส์
  • สิริ แอท สุขุมวิท
  • ไบร์ท สุขุมวิท 24

    • กลุ่มพนักงานออฟฟิศ-มนุษย์เงินเดือน

    ลงทุนคอนโด,ขายคอนโด,เช่าคอนโด,พนักงานออฟฟิศ
    กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่ที่เลือกเช่าคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยคือเป็นกลุ่มที่ต้องย้ายที่ทำงานบ่อยหรือยังไม่มีความพร้อมทางด้านการเงิน จึงเลือกที่จะเช่าอยู่ไปก่อน สำหรับการเลือกซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคอนโดให้คนทำงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนทั่วๆ ไป ทำเลที่เหมาะสมและมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่าย ต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า เพราะกลุ่มนี้จะมีกำลังจ่ายในเรทไม่สูงมาก 8,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือราคาคอนโดฯ อยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ควรเป็นทำเลที่อยู่ในแหล่งชุมชน ใกล้ตลาด เดินทางไปรถไฟฟ้าได้ง่าย อาจจะด้วยมอเตอร์ไซต์รับจ้างหรือรถบริการสาธารณะอื่นๆ เช่น ทำเลสุทธิสาร, อ่อนนุช (ในซอย) หรือลาซาล-แบริ่ง, ฝั่งธนบุรีใกล้รถไฟฟ้า เป็นต้น
    รูปแบบห้องพักอาศัย
    กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนมองหาห้องเช่าขนาด 25-30 ตารางเมตร เน้นการอยู่อาศัย 1-2 คนเป็นหลัก ภายในห้องไม่ต้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ได้ แต่ถ้าได้ห้องที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบพร้อมเข้าอยู่จะปล่อยเช่าได้ง่ายมากกว่า และสามารถอัพค่าเช่าเพิ่มได้ด้วย ส่วนฟังก์ชั่นพิเศษควรเป็นห้องแบบที่มีห้องครัวแยก เพราะกลุ่มคนพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนนิยมทำอาหารเล็กๆ น้อยๆ และยังมีวัฒนธรรมชอบห้องครัวแบบแยกส่วนอยู่
    Facility
    โครงการที่เหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือน แค่มี Faciltiy ขั้นพื้นที่ฐาน อย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่สวนส่วนกลาง ก็เพียงพอแล้ว เนื่องจากคนกลุ่มนี้ใช้เวลาไปกับการทำงานและการเดินทาง จะเน้นการอยู่อาศัยในห้องพักเป็นส่วนใหญ่
    สรุป
    การเลือกซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนไม่จำเป็นต้องเน้นทำเลติดรถไฟฟ้า แค่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน และราคาไม่สูงมาก
    ตัวอย่างคอนโดฯ สำหรับกลุ่มพนักงานออฟฟิศ-มนุษย์เงินเดือน ได้แก่
  • นายน์ บาย แสนสิริ
  • เดอะ ไลน์ จตุจักร – หมอชิต
  • ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท

    • กลุ่มไฮเอนด์-กำลังซื้อสูง

    ลงทุนคอนโด,ขายคอนโด,เช่าคอนโด,พนักงานออฟฟิศ
    กลุ่มผู้เช่าคอนโดฯ กลุ่มสุดท้ายที่จะพูดถึงเป็นกลุ่มไฮเอนด์ที่มีงบประมาณไม่จำกัด เป็นกลุ่มที่มีกำลังจ่าย ซึ่งสำหรับกลุ่มนี้ที่เลือกเช่าคอนโดฯ มักจะเป็นกลุ่มต่างชาติที่เป็นผู้บริหารระดับสูง เน้นการอยู่อาศัยในโครงการระดับลักซูรี่และซูเปอร์ลักซูรี่ บางคนมีงบประมาณของบริษัทในการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย สำหรับทำเลที่เหมาะสำหรับการซื้อลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มนี้ เน้นไพร์มแอเรีย ใจกลางเมือง และริมแม่น้ำ เช่น คอนโดย่านเพลินจิต, เจริญนคร, สุขุมวิท, ราชดำริ และพร้อมพงษ์ เป็นต้น 
    รูปแบบห้องพักอาศัย
    สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นไฮเอนด์และมีกำลังซื้อสูง จะเน้นห้องที่มีขนาดใหญ่ วิวสวย มุมสูง และมีฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ห้องดูเพล็กซ์, เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 80 ตารางเมตรขึ้นไป เน้นการอยู่อาศัยแบบหรูหรา มีระดับ มีความเป็นลักซูรี่
    Facility
    สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ควรพิจารณาสำหรับการซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มไฮเอนด์ คือ ความเป็นส่วนตัวของการใช้งาน เช่น อยู่บนชั้นสูงของอาคาร
    สรุป
    การซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มไฮเอนด์ ควรเลือกทำเลที่เป็นไพร์มแอเรีย มีความเป็นส่วนตัวสูง และห้องที่น่าสนใจก็เป็นห้องขนาดใหญ่และมีฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ดูเพล็กซ์และเพนท์เฮ้าส์
    ตัวอย่างคอนโดฯ สำหรับกลุ่มไฮเอนด์-กำลังซื้อสูง 

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    เรื่องราวยอดนิยม

    กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด