ปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวหรู 20 ล้านอัพ กับโอกาสลงทุนอสังหาฯ
21 ส.ค. 2018
พลัสฯ อินไซต์
ปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวหรู ราคา 20 ล้านขึ้นไป กับโอกาสการลงทุนอสังหาฯ
ภาพรวมตลาดลงทุนอสังหาฯ ในปี 2018 กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวหรูระดับ Hi-End จากต้นปีจนถึงปัจจุบันจะเห็นภาพการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวหรูระดับ Hi-End หลายโครงการ โดยเฉพาะช่วงครึ่งปีหลัง เช่น บ้านแสนสิริ พัฒนาการ บ้านเดี่ยวหรู Super Luxury จากแสนสิริ ราคาเริ่มต้น 60-250 ล้านบาท, สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนซ์ บ้านเดี่ยวหรูระดับ Super Luxury ราคาเริ่มต้น 250 ล้านบาท ของสิงห์ เอสเตท และ The Gentry เอกมัย-ลาดพร้าว บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท จาก เอสซี แอสเสทฯ เป็นต้น จะเห็นได้ว่าทำเลที่สามารถพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวหรูระดับ Hi-End นี้มีไม่กี่ทำเล ซึ่งต้องเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางเชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองสะดวก เช่น พัฒนาการ, เอกมัย-รามอินทรา เป็นต้น
เทรนด์บ้านเดี่ยวหรูกำลังมา
ในช่วงปี 2017 บ้านเดี่ยวหรู ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องทั้งในส่วนดีมานด์และซัพพลาย ซึ่งปีที่ผ่านมาซัพพลายขยายตัวสูงถึง 34% ส่วนดีมานด์หรือความต้องการในตลาดบ้านระดับนี้ก็ขยายตัวขึ้น 19% เช่นกันปัจจัยที่ทำให้ดีมานด์ตลาดบ้านหรูเพิ่มขึ้นทุกปี มีข้อมูลจากการรายงานของ World Wealth Report 2017 ของ Capgemini ระบุว่า HNWI* ในประเทศไทยมีจ่านวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นกลุ่ม Niche Market โดยในปี 2016 มีจ่านวนเพิ่มขึ้น 12.7% และทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 13.3% เนื่องจากคนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อสูง ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวไม่ได้มีผลกระทบกับการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเท่าไรนัก
ทั้งนี้กลุ่ม Niche Market นี้ให้ความสำคัญกับเรื่องทำเลที่เดินทางสะดวก เข้าใจกลางเมืองได้ง่ายเป็นอันดับแรก รวมถึงมองเรื่องสภาพแวดล้อมโครงการที่ดี ได้ความเป็นส่วนตัว และฟังก์ชั่นบ้านที่ตอบโจทย์
“พัฒนาการ” ทำเลตอบโจทย์บ้านเดี่ยวหรู Hi-End
ไม่ใช่ทุกทำเลที่สามารถพัฒนาโครงการบ้านหรู ราคา 20 ล้านขึ้นไปได้ ซึ่งทำเลที่ว่านี้ต้องสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่เขตเมือง และมีโครงสร้างสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ เพราะนอกจากจะสามารถเข้าเมืองได้สะดวกแล้ว การใช้ชีวิตนอกบ้านอื่นๆ ก็สำคัญพัฒนาการเป็นทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าเขตใจกลางเมืองสุขุมวิทได้ไม่ยาก ไปย่านเอกมัย, พร้อมพงษ์, ทองหล่อและอโศกได้ง่าย โดยใช้ถนนพัฒนาการเชื่อมต่อถนนเพชรบุรีและเข้าสู่ย่านไลฟ์สไตล์กลางเมืองต่างๆ ได้ตามความต้องการ
นอกจากนี้พัฒนาการ เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ใกล้ศูนย์การค้าหลายแห่งรอบนอกเมือง เช่น ซีคอนสแควร์, เซ็นทรัล บางนา, เมกา บางนา, ธัญญะ ช็อปปิ้ง พาร์ค และพาราไดซ์ พาร์ค เป็นต้น
อีกทั้งรัศมีรอบๆ พื้นที่ยังมีการพัฒนาโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าต่างๆ ที่สามารถเชื่อมต่อกับโซนอื่นๆ ได้ง่าย เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการเตรียมงานก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จเปิดให้บริการประมาณปี 2021 โดยเป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้อีกหลายเส้นทาง เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีลำสาลี, รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีหัวหมาก และรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสำโรง
ทำเลทอง ราคาที่ดินพุ่ง ปรับขึ้นสูงทุกปี
พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ เป็นทำเลที่ดีเวลลอปเปอร์เลือกในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับหรู เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูง (สาเหตุมาจากทำเลมีศักยภาพสูง) โดยแต่ละปีมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง เช่นในปี 2016 ผลสำรวจจากฝ่ายวิจัยฯ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ทำเลถนนพัฒนาการไปจนถึงสวนหลวง ราคาที่ดินอยู่ที่ 140,000 บาท/ตารางวา และมีแนวโน้มปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 4% ส่วนบริเวณถนนศรีนครินทร์- พัฒนาการ อยู่ที่ 230,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% ส่วนราคาประเมิน จากกรมที่ดินบริเวณเส้นถนนพัฒนาการ ปีประเมินปีพ.ศ. 2559-2562 เทียบกับปีพ.ศ. 2555-2558 มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 7-16%
จึงไม่น่าแปลกใจที่ทำเลพัฒนาการจะมีโครงการบ้านเดี่ยวระดับหรูพัฒนาออกมาสู่ตลาดหลายโครงการ และน่าจับตามองอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งดีมานด์หรือความต้องการในตลาดยังมีการตอบรับดีด้วยศักยภาพของทำเล ทำให้โครงการน่าสนใจมากสำหรับการลงทุนอสังหาฯ รวมถึงโครงการบ้านราคา 20 ล้านขึ้นไป ก็มียอดขายไปแล้วกว่า 68%
เศรษฐีคนไทยและผู้บริหารต่างชาติ
กลุ่มเป้าหมายของตลาดบ้านเดี่ยวหรู ราคา 20 ล้านขึ้นไปโดยเฉพาะทำเลที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก นอกจากจะเป็นกลุ่มเศรษฐีระดับแถวหน้าของเมืองไทยที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว การซื้อบ้านหรูเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ก็ยังมีโอกาสและสามารถทำกำไรได้ดี ไม่แพ้การลงทุนอสังหาฯ อื่นๆ เช่น ซื้อคอนโดฯ ใจกลางเมืองปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มที่จะมาเช่าบ้านหรูนี้ หลายคนอาจจะนึกภาพไม่ออก บ้านแพงขนาดนี้ ใครจะมาเช่า ซื้อเองไม่ดีกว่าหรือ?
ยังมีกลุ่มผู้บริหารต่างชาติ หรือ Expat ที่มาทำงานในบริษัทข้ามชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวยุโรป ที่มักจะได้ Package ในการเช่าบ้านหรือคอนโดฯ อยู่แล้ว ซึ่งส่วนใหญ่กลุ่มผู้บริหารต่างชาติเหล่านี้มักจะย้ายมาทำงานในประเทศไทยอย่างน้อย 1 ปีขึ้นไป แน่นอนว่า การย้ายมาครั้งนี้ไม่ได้มาคนเดียว แต่เป็นการมาพร้อมครอบครัว อย่างน้อย 2 คนขึ้นไป ยิ่งถ้าครอบครัวไหนมีลูกหลายคน บ้านเท่านั้นที่จะตอบโจทย์การอยู่อาศัย
นอกจากนี้บ้านหรูในทำเลที่เดินทางสะดวก ยังตอบโจทย์กลุ่มต่างชาติที่ Retirement แพลนมาใช้ชีวิตช่วงหลังวัยเกษียณในประเทศไทยอีกด้วย
โอกาสปล่อยเช่ากลุ่ม Expat
บ้านเดี่ยวหรูระดับ Hi-End หากมองเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ก็ยังมีโอกาสสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวสำหรับกลุ่มผู้บริหารต่างชาติ หรือ Expat ที่มาทำงานบริษัทข้ามชาติในประเทศไทยเป็นระยะเวลานาน เพราะนอกจากคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองห้องใหญ่ๆ แล้ว กลุ่มนี้ก็ยังมีความต้องการบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ซึ่งได้พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัวกลุ่มนี้จะมาอยู่อาศัยพร้อมครอบครัว 2-4 คน ซึ่งจะมองหาบ้านหลังใหญ่ ทำเลใกล้เมือง หรือเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า ขอแค่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ (สำหรับลูก) ใกล้สนามบิน ใกล้โรงพยาบาลดัง และมีความเป็นส่วนตัว
โอกาสทองนักลงทุนอสังหาฯ : เช่าระยะยาว ถ้าตรงใจไม่เกี่ยงราคา
ตลาดเช่าของบ้านเดี่ยวหรู ราคา 20 ล้านขึ้นไป กลุ่มผู้เช่าเป็นต่างชาติระดับบน ที่ย้ายมาทำงานและอยู่อาศัยในประเทศไทยเป็นระยะเวลานานมากกว่า 1 ปี ขึ้นไป ซึ่งแน่นอนว่าการรูปแบบการเช่าของกลุ่มนี้ เป็นการเช่าระยะยาว ทำสัญญามากกว่า 1 ปี หากเจอโครงการที่ใช่ เหมาะกับการอยู่อาศัย และได้ทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของตัวเองและครอบครัวแล้วก็ยอมจ่ายแพงแบบไม่เกี่ยงราคา หากได้บ้านตรงตามสเปคที่ต้องการ เช่น บ้านหลังใหญ่ มีสวนสนามหญ้าให้ลูกๆ วิ่งเล่น มีหลายห้องนอน มีห้อง Maid หรือ Nanny ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยหลักๆ ในการตัดสินเลยก็ว่าได้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดบ้านเดี่ยวระดับหรู ราคา 20 ล้านขึ้นไป ยังมีโอกาสและยังมีความน่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลที่เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ซึ่งการตัดสินใจเช่าของกลุ่มผู้บริหารต่างชาติยังคงมองเรื่องทำเลเป็นสำคัญ และเลือกบ้านที่มีฟังก์ชันเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ได้ความปลอดภัยและสามารถใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ในมุมต่างๆ ได้ ซึ่งโครงการบ้านหรู Hi-End เท่านั้นที่ตอบโจทย์
*หมายเหตุ: High Net Worth Individual คือ ผู้ที่มีทรัพย์สินเป็นเงินสด
ในธนาคารหรือเงินลงทุน ที่มีมูลค่ารวมมากกว่า 1 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ)
หาบ้านเดี่ยวที่คุณต้องการได้ที่นี่: บ้านเดี่ยวมือสอง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
02.688.7555