มีเงินก้อน ลงทุนอะไรผลตอบแทนสูง หุ้น VS อสังหาฯ

13 ก.ย. 2018 พลัสฯ อินไซต์

มีเงิน 1 ก้อน ลงทุนอะไรผลตอบแทนสูง ออมเงินไว้ในหุ้น หรือลงทุนอสังหาฯ

โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนากลยุทธ์ พลัส พร็อพเพอร์ตี้

ปัจจุบันการลงทุนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ และ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุน แม้ในบางช่วงอาจต้องพบเจอกับความเสี่ยงในการลงทุนอยู่บ้าง แต่ยังพบเห็นความเคลื่อนไหวของการลงทุนในทุกยุคสมัย 

การลงทุนอสังหาฯ เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากสามารถเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน และเมื่อนำมาขายต่อยังสามารถทำกำไรให้กับเจ้าของได้อีก เช่น บ้าน ที่ดิน และ คอนโดมิเนียม โดยในปัจจุบันพบว่าการลงทุนอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียม มีการตอบรับเป็นอย่างดีจากกลุ่มนักลงทุน เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโดฯ ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีบนถนนสายหลัก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือทางพิเศษ ทำให้เหมาะสมกับการเป็นที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังสามารถซื้อเก็บไว้เพื่อทำกำไรจากการขายต่อ หรือปล่อยเช่าในระยะยาวเป็น Passive Income ได้อีกด้วย

ลงทุนหุ้น VS ลงทุนอสังหา ลงทุนอะไรผลตอบแทนสูง

หากเปรียบเทียบผลตอบแทนจากตลาดหุ้นไทยที่มีมูลค่าทางตลาดสูง 50 บริษัทแรก หรือSET50 และการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียม ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าส่วนต่างจากกำไรที่ได้จากการขายไม่แตกต่างกันมากนัก โดย SET50 เฉลี่ยอยู่ที่ 11% ต่อปี ส่วนของคอนโดมิเนียมเติบโตเฉลี่ย 8-9% ต่อปี (ภาพที่ 1) อย่างไรก็ตาม พบว่าความผันผวนของราคาคอนโดมีน้อยกว่าการลงทุนหุ้นใน SET50 จึงเหมาะสมกับการลงทุนในระยะยาว และเรายังสามารถกำหนดราคาขาย/เช่าได้เองให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดได้อีกด้วย

ภาพที่ 1 การเปรียบเทียบผลตอบแทนในตลาดหุ้นไทย และ การเติบโตของราคาคอนโดมิเนียม

หมายเหตุ :  

SET 50 TRI    อ้างอิงข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และเป็นข้อมูลที่รวมผลตอบแทนจากการปันผลแล้ว

ราคาคอนโดมิเนียม  อ้างอิงข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและพัฒนา บจก.พลัส พร็อพเพอร์ตี้

ตัวอย่าง : เปรียบเทียบการลงทุนหุ้นใน SET50 และ คอนโดมิเนียมปล่อยเช่าด้วยเงินลงทุน 1,000,000 บาท

หมายเหตุ :

1.ผลตอบแทนจาก SET50 TRI คิดจาก ผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนได้รับรวมเงินปันผลแล้ว

2.ผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดฯ คิดจากการปรับเพิ่มของราคาขายเฉลี่ย รวมกับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 6% ต่อปี 

ปัจจัยบวกที่ส่งเสริมให้การลงทุนอสังหาฯ ให้ได้กำไร

ที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ทำให้ดีมานด์ในตลาดยังคงตอบรับอย่างต่อเนื่อง ด้วยการขยายตัวของประชากร และทำเลในการพัฒนาที่อยู่อาศัยมีอยู่จำกัด ทำให้ราคาขายคอนโดฯ เฉลี่ยแต่ละทำเลเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ 7-11% โดยทำเลกรุงเทพชั้นใน ได้แก่ CBD (เพลินจิต-ชิดลม และ สีลม-สาทร) และสุขุมวิทชั้นใน (สุขุมวิท 1-71) พบการเปลี่ยนแปลงของราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ย 11% ต่อปี

หากย้อนกลับไปเมื่อปี 2550 ราคาเฉลี่ยของโครงการคอนโดฯ บริเวณนี้ CBD ขายประมาณ 104,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ในปัจจุบันราคาเฉลี่ยพุ่งสูงถึง 225,000 บาทต่อตารางเมตร  ส่วนราคาคอนโดบริเวณสุขุมวิทเมื่อก่อนเสนอขายประมาณ 87,000 แต่ในปัจจุบันราคาเฉลี่ยเกือบ 2 แสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว (ภาพที่ 2) เนื่องจากเป็นทำเลใจกลางเมือง เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าชั้นนำหลายแห่ง มีการคมนาคมที่สะดวก ประกอบกับทำเลศักยภาพมีอยู่จำกัดจึงส่งผลให้ราคาเติบโตขึ้นไปค่อนข้างสูง

·        ลงทุนคอนโดแนวรถไฟฟ้า ก่อนปี 2020 อนาคตรุ่ง ราคาพุ่งแรง

·        พระราม9–รัชดา ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ดาวรุ่งด้านคอนโด NEW CBD

ลงทุนอะไรผลตอบแทนสูง จากราคาเฉลี่ยของคอนโดที่สูงขึ้น ลงทุนคอนโดก็เป็นตัวเลือกที่ดี

นอกจากนี้ หากต้องการลงทุนอสังหาในโครงการคอนโดมิเนียม ปัจจัยที่ยังต้องคำนึงถึงนอกจากราคาขายที่เหมาะสมกับทำเล ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ และการให้คำปรึกษาในการฝากขาย/เช่า ยังควรคำนึงถึงด้านการบริหารโครงการฯ และการบริการหลังการขายที่มีมาตรฐาน จะทำให้สภาพโครงการดูดี ไม่เสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาขายต่อในอนาคตอีกด้วย

·        ไขข้อข้องใจคอนโดแบบไหนเหมาะกับนักลงทุน

·        เดอะไลน์ อโศก-รัชดา ทำเลดี เหมาะแก่การลงทุน วิวเห็นตึก Super Tower และ แยกพระราม 9

ทั้งนี้การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาความเข้าใจในการลงทุนแต่ละประเภทอย่างถ่องแท้ อย่างไรก็ตามสำหรับคำถามที่ว่าลงทุนอะไรผลตอบแทนสูงนั้น เราไม่ควรวางไข่ไว้ในตะกร้าใบเดียว การลงทุนในหลากหลายทางเลือกเป็นสิ่งที่ดีแต่ทั้งนี้ต้องมีการจัดการและทำความเข้าใจอย่างดีไม่ลงทุนไปตามกระแส มิเช่นนั้นแล้วอาจขาดทุนมากกว่าได้กำไร อย่างไรก็ตามการลงทุนอสังหาไม่ใช่เรื่องยากแต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเสียทีเดียว ในระยะเริ่มต้นเราสามารถขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ ขอคำแนะนำให้เป็นผู้ช่วยตัดสินใจก่อนลงทุนได้ครับ

หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพระราม9, คอนโดอโศก, คอนโดสุขุมวิท

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก : www.set.or.th

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ