ส่องทิศทางอสังหาฯ ไตรมาสสุดท้าย

27 พ.ย. 2020 พลัสทอล์ก


ถึงแม้ปีนี้โลกเราจะเผชิญกับวิกฤตที่ไม่คาดฝันและผ่านไปอย่างยากลำบาก แต่ในที่สุดเราก็เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายของปี ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นปกติช่วงไตรมาสสุดท้ายของทุกปีถือเป็น Golden Time ของการซื้ออสังหาฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะช่วงชิงลูกค้าด้วยการกระหน่ำโปรโมชั่นอย่างร้อนแรง และแม้ว่าปีนี้จะเป็นปีที่มีปัจจัยลบที่หนักหนาเป็นพิเศษจากโควิด-19 ทำให้ปีนี้โปรโมชั่นแรงๆ ได้ถูกปล่อยออกมาดึงดูดผู้ซื้อไปมากแล้ว 

แต่ยังคงเชื่อว่าหมัดเด็ดส่งท้ายปี น่าจะยังคงมีออกมาให้เห็น ผู้ซื้อเองก็ถือเป็นผู้ที่ได้รับประโยชน์สูงสุดในช่วงเวลาเช่นนี้ โดยเฉพาะปีนี้ที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากเป็นพิเศษ เรียกได้ว่าหากใครมีความพร้อมและมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย การซื้อในช่วงนี้ถือว่าเป็นช่วงที่น่าสนใจที่หาได้ไม่ง่ายนัก

อีกหนึ่งความพิเศษของการเป็นช่วงเวลาทองของการซื้อที่อยู่อาศัยไตรมาสสุดของปีนี้อีกอย่างหนึ่งคือ การเป็นช่วงที่ใกล้จะสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดที่เป็นหลังใหม่ ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย 

ซึ่งจะสิ้นสุดลงในวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ด้วยปัจจัยทั้งหมดจึงถือว่าช่วยลดค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมในช่วงนี้อย่างแท้จริง

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีนี้ที่ผ่านมา เป็นอย่างที่ทราบกันครับว่าได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ลดลง โดยข้อมูลจากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าตัวเลขยอดขายบ้านเดี่ยวในครึ่งปีแรก อุปทานเสนอขายรวมมีจำนวนทั้งสิ้น 14,082 ยูนิต ลดลง 8% อุปสงค์มีจำนวนทั้งสิ้น 5,115 ยูนิต ลดลง 4% คิดเป็นอัตราการขายเท่ากับ 36% ขณะที่ทาวน์โฮมมีอุปทานเสนอขายรวมอยู่ที่ 31,211 ยูนิต ลดลง 6% 

ในขณะที่อุปสงค์มีจำนวนทั้งสิ้น 12,248 ยูนิต ลดลง 18% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า คิดเป็นอัตราการขายเท่ากับ 39% และคอนโดมิเนียมมีอุปทานเสนอขายรวมลดลง 8% หรือมีจำนวนทั้งสิ้น 104,094 ยูนิต ในขณะที่อุปสงค์ลดลง 28% หรือเกิดขึ้นเพียง 17,074 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขายเท่ากับ 16% ถึงแม้ว่าภาพรวมจะปรับตัวลดลง หากแต่ในรายละเอียดนั้นพบว่าตลาดทาวน์โฮมถือว่าทรงตัวได้ดีสุด ส่วนหนึ่งเพราะตอบโจทย์ความต้องการของคนที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้นแต่ยังไม่มีกำลังซื้อมากพอสำหรับบ้านเดี่ยวในทำเลที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก

ส่วนแนวโน้มช่วงที่เหลือของปีนี้ พลัสฯ ยังคงมองว่า ภาวะการแข่งขันในตลาดแนวราบจะมีแนวโน้มรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะในตลาดระดับราคาปานกลางอย่างเช่นทาวน์โฮม เนื่องด้วยผู้ประกอบการเล็งเห็นว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคในขณะนี้มีทีท่าลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ จึงจำเป็นต้องพัฒนาสินค้าออกมาในราคาถูกลงเพื่อเข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น ทำให้ช่วงปลายปีเราจะเห็นการนำเสนอสินค้าที่เจาะไปยังกลุ่มตลาดแนวราบมากขึ้นตามไปด้วย 

ขณะเดียวกัน กลุ่มลูกค้าจำนวนไม่น้อยที่เปลี่ยนใจจากคอนโดมิเนียมมาเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบเนื่องจากการเปลี่ยนไลฟ์สไตล์หลังจากการระบาดของโควิด–19 ประกอบกับโครงการพัฒนารถไฟฟ้าหลายเส้นทางที่จะเปิดให้บริการเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกขึ้น ทำให้ผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นภายใต้งบประมาณเท่าเดิม มีแนวโน้มจะสนใจทาวน์โฮมในทำเลที่ห่างออกไปเล็กน้อยเพราะมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

บทความที่เกี่ยวข้อง:

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ 

ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด