พลัสฯ ตอบคำถามจะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าทั้งที ต้องเลือกอย่างไร?

21 ส.ค. 2023 เทคนิคการซื้อขายเช่า


ปัจจุบันมีโครงการคอนโดหลากหลายให้เลือก ทั้งโครงการใหม่และโครงการที่เปิดตัวมานานแล้ว ซึ่งเหล่าตัวเลือกที่มากมายนี้มักมาพร้อมราคาที่สูง จนทำให้เกิดความสับสนว่า โครงการเหล่านั้นมีข้อดีที่คุ้มพอจะเสี่ยงได้หรือไม่ แล้วจะเลือกโครงการเหล่านั้นอย่างไร ซึ่งในบทความนี้พลัสฯ จะมาบอกข้อดีของคอนโดติดรถไฟฟ้าและวิธีการเลือกคอนโดประเภทนี้ว่าจะต้องพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง

ข้อดีของการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า

1. ค่าใช้จ่าย

ถึงแม้คอนโดติดรถไฟฟ้าจะมีราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไป แต่หากลองเปรียบเทียบในระยะยาว คอนโดประเภทนี้สามารถลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางลงได้ ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำมัน ค่ารถแท็กซี่หรือรถรับจ้างประเภทอื่นๆ ไปจนถึงการซื้อรถยนต์ส่วนตัวที่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงมากมาย เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าน้ำมัน ค่าอะไหล่ ฯลฯ 

2. แหล่งอำนวยความสะดวก

คอนโดติดรถไฟฟ้ามักอยู่ในย่านที่อุดมไปสิ่งอำนวยความสะดวกหรือไลฟ์สไตล์ครบครัน เช่น ศูนย์การค้า ร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร ทำให้บางครั้งแทบไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือเวลาในการเดินทางเพื่อไปพื้นที่เหล่านั้นเลย เพราะอยู่ในระยะเดินไปได้นั่นเอง มอบความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยอย่างมาก

3. การเดินทางที่ง่ายและรวดเร็ว

ถือเป็นจุดเด่นของคอนโดติดรถไฟฟ้าเลยก็ว่าได้ เพราะใช้เวลาเพียงสั้นๆ ก็สามารถที่จะไปถึงจุดหมายได้อย่างรวดเร็ว อาจใช้เวลาไม่กี่นาทีก็ถึงสถานี ซึ่งประหยัดเวลาในการเดินทาง สามารถที่จะใช้เวลาในการเดินทางไปทำกิจกรรมอื่นๆ ได้ เพราะอย่าลืมว่าการเดินทางในกรุงเทพฯ แม้จะเป็นระยะทางไม่กี่กิโลเมตร แต่ด้วยสภาพการจราจร อาจต้องใช้เวลาอยู่บนท้องถนนนานหลักชั่วโมงเลยทีเดียว

4. ทำเลดี

ส่วนมากแล้วรถไฟฟ้ามักจะตัดผ่านเส้นทางที่มีศักยภาพและเป็นย่านชุมชน การซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS, MRT หรือ Airport Link จึงทำให้เราได้พื้นที่ทำเลทองไปในตัว ซึ่งเปิดโอกาสในการลงทุนต่างๆ ไปพร้อมๆ กัน นอกจากทำเลแล้ว เรื่องวิวทิวทัศน์ของคอนโดประเภทนี้ก็ถือว่าเป็นจุดเด่น เนื่องจากโครงการส่วนมากมักจะเป็นคอนโดแบบ High Rise ทำให้เราสามารถเพลิดเพลินกับการชมวิวเมืองได้

5. การขายและเช่า

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว การซื้อเพื่อเก็งกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาวต่างๆ ก็ถือว่ามีความเสี่ยงน้อยกว่าทำเลอื่น เพราะคอนโดติดรถไฟฟ้าถือว่าเป็นคอนโดที่มีดีมานด์จากหลากหลายกลุ่ม ทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักเรียน-นักศึกษา ชาวต่างชาติ ซึ่งอาจมองหาการเช่าคอนโดเพื่อให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ด้วยปัจจัยด้านทำเลที่มีศักยภาพ ยังทำให้หากต้องการขายก็ยังมีโอกาสขายได้ง่ายกว่าอีกด้วย

จะเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าอย่างไร?


1. ทำเลโซนไหน?

ทำเลที่ตั้งของคอนโดติดรถไฟฟ้าถือเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับต้นๆ เพราะบางโครงการอาจอยู่ห่างจากรถไฟฟ้ามาก อาจต้องอาศัยการต่อรถรับจ้างหรือ Shuttle Bus ของโครงการได้ หรือบางทำเลเป็นโซนที่รถติด ทำให้อาจต้องเสียเวลาในการเดินทางได้ 

ซึ่งพลัสฯ ขอแนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า ควรที่จะไปลองเดินทางในช่วงเวลาไปทำงานหรือกลับจากที่ทำงาน เพื่อจะได้เห็นสภาพการเดินทางจริง 

หลีกเลี่ยงคอนโดที่อยู่ติดจุดกลับรถเพราะจะทำให้การเข้าออกคอนโดได้ลำบาก นอกจากนี้ หากพิจารณาแล้วว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าอาจไม่ใช่คำตอบ อาจมองหาปัจจัยอื่นเข้ามาเกี่ยวข้องได้ เช่น ใกล้ศูนย์กลางค้า ใกล้สถาบันทางการศึกษา ใกล้โรงพยาบาล ฯลฯ แทนได้

2. ติดรถไฟฟ้าสายไหน?

คอนโดติดรถไฟฟ้า ถือเป็นจุดสำคัญในการโฆษณา หลายโครงการมักจะมีการชูความใกล้ของสถานี แต่ในความเป็นจริงแล้ว แต่ละสถานีมีความแตกต่างของสถานีอยู่ อย่างสถานี BTS อโศกที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับ MRT สุขุมวิทก็จะมีราคาสูงมากกว่าสถานีอื่นๆ ซึ่งหากราคาเกินกว่าที่กำหนด อาจมองหาสถานีใกล้เคียงแทนได้หรือห่างออกไป 2-3 สถานีแทน 

นอกจากนี้ บางทำเลถึงแม้จะอยู่ไกลจากตัวเมือง แต่เป็นทำเลเป็นจุดเชื่อมต่อเพื่อเปลี่ยนสถานีไปยังรถไฟฟ้าอื่นๆ เช่น สถานีบางหว้าที่เชื่อมต่อระหว่าง BTS สายสีเขียวเข้มและ MRT สถานีสำโรงที่เชื่อมต่อ BTS สายสีเขียวอ่อนกับ MRT สายสีเหลือง ซึ่งถือเป็นข้อดี เพราะไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนสาย 

นอกจากนี้การมองหาคอนโดที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ที่จะเปิดในอนาคตก็เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจและมีศักยภาพ

3. บริเวณรอบข้างและเสียง

เนื่องจากคอนโดติด BTS, MRT หรือ Airport Link มักจะมีเสียงดังตลอดทั้งวัน เพราะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า เสียงการจราจรตลอดทั้งวัน ไปจนถึงกิจกรรมต่างๆ ในชุมชน อาจรบกวนการพักผ่อนได้ 

ซึ่งหากต้องการความเป็นส่วนตัว อาจต้องพิจารณาถึงช่วงชั้นที่สูงหรือมุมอาคารที่หันออกจากรถไฟฟ้าแทน ซึ่งปัญหานี้จะไม่เกิดขึ้นกับรถไฟฟ้าใต้ดิน 

ดังนั้นการมองหาคอนโดติด MRT ที่เชื่อมต่อไปรถไฟฟ้า BTS อาจตอบโจทย์กว่าหรืออาจเลือกโครงการที่อยู่ห่างจาก BTS ออกไปอย่างน้อย 500 เมตรแทน 

อย่างไรก็ตาม วัสดุและโครงสร้างบางโครงการอาจมีตัวช่วยในการดูดซับเสียง ก็จะช่วยลดปัญหาเสียงได้ ซึ่งอาจต้องลองสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากโครงการ สำหรับบริเวณโดยรอบก็ถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากบางโครงการอาจอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ศูนย์จัดงานนิทรรศการต่างๆ หรือสถานประกอบพิธีทางศาสนาซึ่งจะมีปัจจัยด้านเสียงรบกวนหรือการเดินทางไม่สะดวกได้อีกด้วย

4. ไลฟ์สไตล์

หากเรามองหาคอนโดติดรถไฟฟ้าเพื่อให้การเดินทางไปทำงานในเมืองสะดวกหรือเดินทางไปสนามบินบ่อยครั้ง คอนโดติด Airport Link ก็สามารถตอบโจทย์และมอบความคุ้มค่าได้อย่างมาก 

แต่ถ้าออฟฟิศของเราอยู่ไกลเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกกว่า การมีคอนโดติดรถไฟฟ้าอาจไม่ตอบโจทย์ เพราะคอนโดประเภทนี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีการจราจรหนาแน่นและมักมีจำนวนที่จอดรถน้อย ซึ่งอาจต้องมองหาคอนโดที่อาจจะอยู่บริเวณรอบนอกเมืองแทน 

นอกจากนี้ การสำรวจพื้นที่ส่วนกลางก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะพื้นที่ส่วนกลางถือเป็นจุดไฮไลต์เลย

เพราะถ้าอยู่อาศัยแบบครอบครัว การมีสวนหย่อมหรือสนามเด็กเล่นก็จะดีกว่า เนื่องจากเราสามารถพาลูกมาเล่นหรือทำกิจกรรมรวมกันได้ในบริเวณนี้ ไม่จำเป็นต้องออกไปข้างนอก รวมถึงสำหรับใครที่รักสัตว์ มีสัตว์เลี้ยง การมองหาคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์จะดีกว่าการแอบเลี้ยงอีกด้วย

5. การเติบโต

สำหรับใครที่มองในแง่การลงทุนระยะยาว ทั้งการปล่อยเช่าหรือการขายในอนาคต จำเป็นต้องพิจารณาหัวข้อนี้อย่างมาก

โดยทั่วไปแล้ว มูลค่าของที่ดินบริเวณแนวรถไฟฟ้านั้นมีอัตราที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างน้อย 5-10% ต่อปี ซึ่งหากเรามองการลงทุนคอนโดติดรถไฟฟ้าสายที่ยังไม่เปิดตัวหรือโครงการที่กำลังเปิดตัวนั่นก็มีแนวโน้มว่าจะได้ผลตอบแทนสูง แต่ก็อาจจะมีความเสี่ยงกับโครงการที่ไม่ผ่าน EIA ได้

รวมถึงช่วงที่ก่อสร้างรถไฟฟ้าก็จะเจอปัญหารถติดได้ นอกจากนี้ ถึงแม้โครงการคอนโดอาจไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง แต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตร อยู่ใกล้ Skywalk หรือสามารถเดินทางไปได้ระหว่างรถไฟฟ้าสองสายก็เป็นตัวเลือกที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต

✎ จากทั้ง 5 หัวข้อคงทำให้หลายคนพอจะมองภาพออกว่าจะต้องพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง โดยอีกตัวช่วยที่จะทำให้การมีคอนโดติดรถไฟฟ้าง่ายและสะดวกขึ้น 

✅ การใช้บริการผ่านเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้เราค้นพบโครงการที่ใช่ ทั้งในแง่ราคา ทำเล ตำแหน่งยูนิต ช่วยอำนวยความสะดวกในการทำเอกสารต่างๆ ไปจนถึงใครที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เอเจนต์ก็จะช่วยที่จะหาผู้เช่าต่อให้เราได้อีกด้วย สำหรับผู้สนใจสามารถติดต่อ พลัสฯ เพื่อรับคำปรึกษาและบริการได้ ที่นี่

บทความที่เกี่ยวข้อง

ส่อง 3 โครงการคอนโดหรูใจกลางเมือง คุ้มค่า! น่าลงทุน!


ที่ดินใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็นในย่านถนนวิทยุ สุขุมวิท อโศก ฯลฯ ล้วนเป็นพื้นที่ Prime Area ที่รายล้อมไปด้วยโครงการคอนโดหรูต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดสุขุมวิท คอนโดจตุจักร คอนโดทองหล่อ ด้วยทำเลศักยภาพใจกลางย่าน CBD ที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ  ในปี 2022 นี้มีโครงการคอนโดหรูใหม่ๆ ผุดขึ้นมาให้เห็นกันอย่างต่อเนื่อง ดูเพิ่มเติม

สำรวจย่านทองหล่อ ซอย 10 พร้อมแนะนำคอนโดทองหล่อในบริเวณนี้


หากพูดถึงซอยทองหล่อหรือสุขุมวิท 55 ที่เป็นแหล่งรวมของสถานที่ไลฟ์สไตล์สำหรับคนทุกเพศทุกวัย ไม่ว่าจะเป็นสายกิน สายดื่ม สายช้อป หรือสายแชะ ก็มีให้เลือกสรรได้ตามความต้องการแบบไม่สิ้นสุด ดูเพิ่มเติม

เอาใจคนรักเจ้านายสี่ขา พาทัวร์ 3 คอนโดทองหล่อ ที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้


กระแส Pet Lover หรือการเลี้ยงสัตว์สี่ขาเพื่อนคู่ใจถือเป็นกระแสที่มาแรงมากในปัจจุบัน ไม่ว่าจะมองไปทางไหนก็มักจะมีเจ้านายสี่ขาที่มาพร้อมกับเหล่าทาสทั้งหลายกันเต็มไปหมด จนทำให้หลายคนเริ่มอยากลองเลี้ยงดูบ้าง แต่ก็ดันติดปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการอยู่ “คอนโด” ซึ่งมักจะมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ ดูเพิ่มเติม

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, บ้านหรู, คอนโดหรู

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

สนใจคอนโดมือสอง ติดต่อ พลัสฯ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด