คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด 2 ห้องนอน ห้องดูเพล็กซ์ เลือกอย่างไรให้ตอบโจทย์?

01 พ.ย. 2023

ปัจจุบันนี้ คอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้นใหม่มีจำนวนมาก โดยเฉพาะในย่าน CBD (Central Business Distract หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ) เช่น พระรามที่ 4–อโศกมนตรี–สุขุมวิท ทองหล่อ–เอกมัย บางรัก-สาทร บางนา–สุขุมวิทตอนล่าง หรือย่าน New CBD ที่กำลังมาแรงอย่าง พระราม 9-รัชดาภิเษก ซึ่งในวิธีเลือกคอนโดนั้นมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา และหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มองข้ามไปไม่ได้คือ “ขนาดห้อง” ที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันอย่างมาก

จะเลือกคอนโด 1 ห้องนอน คอนโด 2 ห้องนอน หรือห้องแบบไหนดีให้ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเรา? พลัสฯ จะพามาทำความรู้จักขนาดห้องคอนโดแบบต่าง ๆ เป็นตัวช่วยพิจารณาในการเลือกคอนโด

ความสำคัญของขนาดห้องคอนโด

ในการเลือกซื้อคอนโด บางคนอาจมองว่าควรเน้นคอนโด 2 ห้องนอนหรือดูเพล็กซ์ขนาดใหญ่ไปเลย เพื่อที่จะได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า แต่ในความเป็นจริง ขนาดห้องมีผลกับหลายๆ เรื่อง เช่น

  • ราคา - การกำหนดงบประมาณไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ สามารถช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะคอนโดแต่ละแห่งมีขนาดเนื้อที่แตกต่างกัน ยิ่งมีเนื้อที่มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีราคาสูงขึ้นเท่านั้น

  • ค่าส่วนกลาง -  ค่าส่วนกลางเป็นสิ่งที่ต้องจ่ายอย่างเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งโดยทั่วไปทางโครงการมักคำนวณจากขนาดพื้นที่ หรือก็คือเมื่อมีห้องคอนโดที่ใหญ่ค่าส่วนกลางย่อมสูงขึ้นตาม อีกทั้งอาจมีการปรับขึ้นตามมติกรรมการโครงการอีกด้วย

  • ไลฟ์สไตล์ -  หลังจากรู้งบแล้วชัดเจนแล้ว ต่อมาก็ถึงเวลาสำรวจความชอบของตนเอง เพราะคอนโดพื้นที่จำกัด หากของเยอะก็ต้องจัดสรรพื้นที่ดีๆ ใครที่ชอบทำกิจกรรมในห้อง เช่น ออกกำลังกายหรือทำงาน อาจเหมาะกับคอนโด 2 ห้องนอน ส่วนใครที่ใช้ห้องคอนโดไว้พักผ่อน คอนโด 1 ห้องนอนอาจเพียงพอแล้ว

สำหรับใครที่กำลังศึกษาหาวิธีเลือกคอนโด ขอแนะนำให้นำปัจจัยทั้ง 3 ข้อข้างต้นไปพิจารณาด้วย

ขนาดห้องคอนโดมีกี่รูปแบบ แบบไหนที่ใช่สำหรับเรา?

โดยทั่วไป โครงการคอนโดแต่ละแห่งจะมีการตั้งชื่อขนาดห้องคอนโดที่ไม่เหมือนกัน แต่อาจมีขนาดเท่า ๆ กัน ซึ่งเราสามารถแบ่งขนาดห้องคอนโดเป็น 5 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้

1. คอนโด ห้องสตูดิโอ (Studio)

ห้องสตูดิโอ คือ ห้องที่แปลนห้องไม่มีที่กั้น ทั้งห้องนั่งเล่น ครัว และห้องนอน สำหรับคนที่ชอบความเป็นสัดส่วน อาจต้องมีการติดตั้งบานประตูหรือกั้นห้องเพิ่ม มักเป็นประเภทห้องเริ่มต้นในโครงการคอนโดหลายๆ แห่ง โดยส่วนใหญ่จะมีขนาดเริ่มต้นประมาณ 20 ตารางเมตรขึ้นไป แต่มักเป็นห้องที่มีฟังก์ชันครบครัน

คอนโดห้องสตูดิโอ เหมาะกับ:

  • ผู้ที่มีงบประมาณจำกัด เพราะห้องประเภทนี้มีขนาดไม่ใหญ่มาก ส่งผลให้มีราคาขาย-เช่าเริ่มต้นต่ำที่สุดในโครงการ

  • ผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียว เนื่องจากเป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อย หากอยู่ร่วมมากกว่า 2 คนขึ้นไปอาจทำให้รู้สึกอึดอัดได้

2. คอนโด 1 ห้องนอน (1 Bedroom)

คอนโด 1 ห้องนอน คือ ห้องที่มีขนาดกำลังพอดี ไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป จึงเป็นห้องที่ได้รับความนิยมสูง อีกทั้งมีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วน แยกห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียงออกจากกันชัดเจน ส่วนใหญ่มีขนาดเริ่มต้นที่ 30 - 50 ตารางเมตร จึงสามารถจัดระเบียบเนื้อที่ได้ง่าย แยกกิจกรรมในแต่ละห้องได้ดี

คอนโด 1 ห้องนอน เหมาะกับ:

  • ผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียวแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอย สำหรับทำกิจกรรมต่าง ๆ ภายในห้องได้มากกว่าห้องสตูดิโอ

  • เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบทำอาหารกินเอง เนื่องจากห้องคอนโดประเภทนี้จะแบ่งห้องครัวออกจากห้องอื่น ๆ ทำให้ไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นอาหารจะลอยเข้าไปรบกวนห้องนอน

3. คอนโด 2 ห้องนอน (2 Bedroom)

คอนโด 2 ห้องนอน คือ ห้องคอนโดที่มีห้องนอนมาให้ถึง 2 ห้อง แบ่งเป็น Master Bedroom ที่วางเตียงใหญ่ฉบับ King Size ขนาด 6 ฟุต ส่วนอีกห้องเป็นห้องนอนที่พอดีกับเตียงขนาด 3 ฟุต นอกจากนี้ ด้วยขนาดห้องที่ใหญ่มากกว่า 50 ตารางเมตร ทำให้มีเนื้อที่ใช้สอยเยอะและแบ่งเป็นสัดส่วนได้ตามการใช้งาน สามารถอยู่ด้วยกันได้ครบทั้งครอบครัว

คอนโด 2 ห้องนอน เหมาะกับ:

  • ผู้อยู่อาศัย 2 คนขึ้นไป หรือครอบครัวขนาดเล็ก เพื่อสามารถแบ่งสัดส่วนใช้สอยได้ลงตัว และอยู่อาศัยได้แบบไม่รู้สึกแออัด

  • ผู้ที่ต้องการพื้นที่ห้องน้ำที่มากกว่า เนื่องจากห้องน้ำมีขนาดที่ใหญ่ จึงทำให้มีพื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำมากขึ้น มีพื้นที่สำหรับแต่งตัว แต่งหน้า อีกทั้งบางโครงการอาจมีการติดตั้งอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

  • ผู้ที่ชื่นชอบการชมวิว เนื่องจากขนาดห้องที่ใหญ่ ทำให้โครงการคอนโดส่วนใหญ่มักวางห้องไว้ในตำแหน่งมุมอาคาร ซึ่งเป็นการเปิดรับวิวทั้งสองด้าน ได้เห็นทิวทัศน์ภายนอกแบบเต็มอิ่ม นอกจากนี้ ตำแหน่งมุมอาคารยังให้ความสงบมากกว่า เนื่องจากมีผู้คนเดินผ่านน้อยกว่าห้องคอนโดที่อยู่บริเวณกลางอาคาร

4. คอนโด ลอฟต์/ดูเพล็กซ์ (Loft/Duplex)

ห้องคอนโดแบบลอฟต์หรือดูเพล็กซ์เริ่มมีให้เห็นมากขึ้นและเป็นที่สนใจของหลายๆ คน โดยห้องลอฟต์จะมีเพดานสูงกว่าห้องคอนโดทั่วไป เฉลี่ยอยู่ที่ 4.5-5 เมตร ชั้นบนมักเป็นชั้นลอย จึงอยู่อาศัยแบบโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด พร้อมได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่ม สามารถเลือกได้ทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน

ส่วนห้องดูเพล็กซ์จะเป็นการรวมห้องคอนโด 2 ยูนิตบน-ล่าง เข้าด้วยกัน เหมือนได้บ้านสองชั้นในคอนโด จะแบ่งห้องด้านล่างเป็นพื้นที่รับแขก และทำชั้นบนเป็นห้องนอนก็ได้ แยกสัดส่วนพื้นได้ลงตัวสุดๆ

คอนโด ลอฟต์/ดูเพล็กซ์ เหมาะกับ:

  • ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในคอนโดที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน มีพื้นที่กว้างและได้เพดานที่สูงกว่าห้องคอนโดปกติ

  • ผู้ที่ชอบให้มีพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ ในห้องมากกว่าห้องนอน เช่นการทำบริเวณชั้นลอยให้กลายเป็นห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับทำกิจกรรมอื่น ๆ ภายในห้องมากขึ้น

5. คอนโด เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse)

ห้องคอนโดที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และมักมีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในโครงการ แต่เป็นห้องที่เรียกได้ว่าโครงการให้มาหมดทุกอย่าง เหมือนได้บ้านหลังหนึ่งเลยทีเดียว เพราะบางโครงการอาจมอบพื้นที่ทั้งชั้นให้เป็นเพนท์เฮ้าส์เลย จัดเต็มไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องนอน 3 ห้องขึ้นไป ไปจนถึงพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์ที่ปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ นอกจากนี้ เพนท์เฮ้าส์มักอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการอีกด้วย พูดได้ว่าเหมือนได้อยู่บ้านบนคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง

คอนโด เพนท์เฮ้าส์ เหมาะกับ:

  • ผู้ที่มีงบประมาณมาก เนื่องจากเป็นห้องคอนโดที่มีราคาสูงที่สุด สร้างความหรูหราในการใช้ชีวิต

  • ครอบครัวใหญ่ เพราะผู้อยู่อาศัยสามารถแบ่งสัดส่วนเพนท์เฮ้าส์ออกเป็นหลายๆ ห้องได้อย่างยืดหยุ่น แถมมีความเป็นส่วนตัวสูง จึงเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว

จบไปแล้วกับคอนโด 1 ห้องนอน คอนโด 2 ห้องนอน และขนาดห้องต่าง ๆ ที่ได้นำมาแนะนำกันในวันนี้ ซึ่งช่วยทำให้ทุกท่านที่กำลังวางแผนซื้อหรือเช่าคอนโดดีๆ สักห้องตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่หากยังมองหาห้องคอนโดที่ตอบโจทย์ไม่ได้ หรือต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมดูแล

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพ ที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ 

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ


บทความที่เกี่ยวข้อง

ตอบคำถามชาวคอนโด: ค่าส่วนกลางคอนโดคุ้มหรือไม่ที่จ่ายไป

ค่าส่วนกลาง หรือ Maintenance Fee / Common Fee คือ หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยในคอนโดส่วนใหญ่คุ้นเคยกันดี เพราะเป็นค่าใช้จ่ายแบบ Fixed Cost ที่เจ้าของห้องคอนโดต้องจ่ายในทุก ๆ เดือน โดยจำนวนค่าส่วนกลางคอนโดแตกต่างกันไปตามแต่ละโครงการ อ่านเพิ่มเติม

ซื้อคอนโด 2 ห้องนอนที่ไหนดี? แนะนำ 5 คอนโดจากแสนสิริ

คอนโด 2 ห้องนอน ถือเป็นยูนิตที่ได้รับความนิยมสูง เพราะมีขนาดพื้นที่ที่มอบอิสระและความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยอย่างมาก แต่ก็มีราคาที่สูงก็อาจทำให้หลายคนคิดว่าข้อดีของคอนโด 2 ห้องนอนมีอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม

5 เรื่องน่ารู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่

อยากจะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าสักแห่ง แต่เมื่อลองดูโครงการต่างๆ แล้ว อาจมีราคาที่สูงหรืออยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามาก ซึ่งคอนโดมือสองก็เป็นอีกตัวเลือกที่ใครหลายคนสนใจ ทั้งเรื่องราคาหรือการสามารถเลือกห้องที่ตรงใจได้ อ่านเพิ่มเติม


เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด