บ้านจัดสรร คืออะไร? ข้อดี-ข้อเสียที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

20 ก.พ. 2025 รีวิวอสังหาฯ

การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะในปัจจุบันที่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ บ้านจัดสรรเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยม ด้วยความพร้อมในการเข้าอยู่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร มาทำความรู้จักข้อดีและข้อเสียของบ้านจัดสรรให้ครบถ้วนก่อน อ่านบทความนี้จากพลัสฯ เพื่อประกอบการตัดสินใจได้เลย

บ้านจัดสรรคืออะไร

บ้านจัดสรรหรือหมู่บ้านจัดสรร คือ โครงการที่พัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ แบ่งเป็นแปลงย่อยพร้อมสร้างบ้าน มีการวางผังโครงการอย่างเป็นระบบ ทั้งถนน ระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง โดยมีรูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม

ข้อดีของบ้านจัดสรร

1. พร้อมเข้าอยู่

บ้านจัดสรรส่วนใหญ่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องรอการก่อสร้างนาน และมักมีการตกแต่งภายในพื้นฐานมาให้ ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม

2. ความปลอดภัยสูง

โครงการบ้านจัดสรรมักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ทั้งระบบ CCTV พนักงานรักษาความปลอดภัย และระบบควบคุมการเข้า-ออกโครงการตลอด 24 ชั่วโมง

3. สภาพแวดล้อมน่าอยู่

มีการจัดการสภาพแวดล้อมและภูมิทัศน์อย่างเป็นระเบียบ มีพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ และพื้นที่ส่วนกลางที่ได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอ

4. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

บ้านจัดสรรมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สโมสร สนามเด็กเล่น และพื้นที่สันทนาการต่างๆ

5. ขอสินเชื่อง่าย

สถาบันการเงินมักให้ความเชื่อมั่นกับโครงการบ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยบริษัทที่มีชื่อเสียง ทำให้การขอสินเชื่อมีโอกาสอนุมัติสูง

ข้อเสียของบ้านจัดสรร 

1. ข้อจำกัดด้านการดัดแปลง

ต้องทำตามกฎระเบียบโครงการอย่างเคร่งครัด และมีข้อจำกัดในการต่อเติมเนื่องจากต้องเว้นระยะห่างจากบ้านข้างเคียง

2. มีค่าส่วนกลาง

ต้องจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือนหรือรายปีสำหรับการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัย

3. ความเป็นส่วนตัว

บ้านอยู่ใกล้ชิดกัน อาจมีผลต่อความเป็นส่วนตัว เช่น อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน และต้องใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวนและสระว่ายน้ำร่วมกับเพื่อนบ้าน

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านจัดสรร

1. ทำเลที่ตั้งและการคมนาคม

ทำเลต้องสะดวกต่อการเดินทาง เข้าถึงได้ง่ายทั้งทางรถยนต์และขนส่งสาธารณะ ใกล้สถานที่สำคัญ อย่างโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า รวมถึงควรศึกษาแผนพัฒนาพื้นที่ในอนาคตที่อาจส่งผลต่อมูลค่าบ้านด้วยเช่นกัน

2. ชื่อเสียงผู้พัฒนาโครงการ

เลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีประวัติน่าเชื่อถือ มีมาตรฐานการก่อสร้างที่ดี ใช้วัสดุคุณภาพ และมีบริการหลังการขายที่ดี สิ่งเหล่านี้จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว

3. งบประมาณและความคุ้มค่า

พิจารณาทั้งราคาบ้าน ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้สอดคล้องกับงบประมาณ รวมถึงประเมินโอกาสการเพิ่มมูลค่าในอนาคตจากการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ

4. สิ่งอำนวยความสะดวก

ตรวจสอบคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบสาธารณูปโภค รวมถึงแผนการบำรุงรักษาส่วนกลางที่จะช่วยรักษาสภาพแวดล้อมที่ดีของโครงการ

แนะนำ 3 โครงการบ้านจัดสรร

1. นาราสิริ บางนา 

โครงการบ้านบางนาระดับลักซ์ชัวรีจากแสนสิริ จำนวน 101 ยูนิต ภายในบ้านประกอบด้วย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ทั้งคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ฟิตเนส สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ 2 แห่ง และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้าเมกะบางนา ดีไซน์วิลเลจ บางนา ไปจนถึงสถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ รวมถึงใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี

นาราสิริ บางนา มี 4 รูปแบบบ้านให้เลือก ได้แก่

  • Georgia พื้นที่ใช้สอย 375 ตร.ม

  • New Hampshire พื้นที่ใช้สอย 397ตร.ม

  • Virginia พื้นที่ใช้สอย 469 ตร.ม

  • Carolina พื้นที่ใช้สอย 521 ตร.ม

ยูนิตแนะนำ: 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 400.0 ตารางเมตร คลิก

2. บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

บ้านกรุงเทพกรีฑาผ่านการออกแบบที่ให้บรรยากาศแบบรีสอร์ต รองรับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนส่วนกลาง Co-working Space และอื่นๆ พร้อมด้วยระบบความปลอดภัยที่มีมาตรฐาน นอกจากนี้ยังเดินทางสะดวก ใกล้พื้นที่พระราม 9 รวมถึงใกล้ทางด่วนและสนามบินสุวรรณภูมิ

บุราสิริ กรุงเทพกรีฑามี 6 รูปแบบบ้านให้เลือก ได้แก่

  • CALAMUS - A พื้นที่ใช้สอย 196 ตร.ม 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

  • CALAMUS - B พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

  • KEMPAS พื้นที่ใช้สอย 238 ตร.ม 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

  • CARUNDA พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

  • MALALEUCA พื้นที่ใช้สอย 374 ตร.ม 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

  • PODOCARPUS พื้นที่ใช้สอย 426 ตร.ม 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

ยูนิตแนะนำ: 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 412 ตารางเมตร คลิก

3. บูก้าน พระราม9-เหม่งจ๋าย

โครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม 3 ชั้น ออกแบบภายใต้แนวคิด Modern Organic Architecture ที่ผสานเอกลักษณ์ความโค้งมนของธรรมชาติเข้ากับความเรียบง่าย ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนเพียง 8 ยูนิต และทุกยูนิตมาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว

บูก้าน พระราม9-เหม่งจ๋ายมี 4 รูปแบบบ้านให้เลือก ได้แก่

  • BRILL พื้นที่ใช้สอย 522 ตร.ม 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน  4 ที่จอดรถ 

  • CREST พื้นที่ใช้สอย 793 ตร.ม 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องแม่บ้าน  5 ที่จอดรถ

  • DIVINE พื้นที่ใช้สอย 812 ตร.ม 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องแม่บ้าน 5 ที่จอดรถ

ยูนิตแนะนำ: 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 412 ตารางเมตร คลิก

การตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรเป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ทั้งข้อดีและข้อเสีย รวมถึงปัจจัยต่างๆ ที่จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว แนะนำให้ปรึกษานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถืออย่างพลัสฯ เพื่อช่วยคัดสรรบ้านจัดสรรที่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณอย่างแท้จริง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโด ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และการคัดสรรบ้านทำเลดี ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดอ่อนนุช, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดมือสอง, บ้านบางนา, บ้านกรุงเทพกรีฑา 

บทความที่เกี่ยวข้อง

รู้จัก 5 ประเภทของบ้าน เลือกอยู่อย่างไรให้เป็นสุข?

ชวนทำความเข้าใจ 5 ประเภทของบ้าน เพื่อให้สามารถเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการอยู่อาศัยของเรามากที่สุด พร้อมแนะนำ 5 บ้านหรู บนทำเลศักยภาพที่น่าสนใจ อ่านเพิ่มเติม

เปิด 10 วิธีเลือกทำเลบ้าน ดูอย่างไร?

ทำเลบ้าน คือ หนึ่งสิ่งสำคัญที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัย ชวนมาดู 10 วิธีเลือกทำเลบ้านให้เหมาะสม ทำเลแบบไหนถึงจะดี ทำให้การดำเนินชีวิตสะดวกสบายขึ้น พร้อมแนะนำ 5 โครงการบ้านในทำเลดี อ่านเพิ่มเติม

ส่องบ้านหรู 50 ล้าน ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต พร้อม 5 โครงการน่าสนใจ

ชวนมาส่องบ้านหรูราคา 50 ล้าน ทำความเข้าใจว่าทำไมถึงคุ้มค่ากับการลงทุน และบ้านหรูราคานี้เหมาะกับใครบ้าง รวมถึงแนะนำ 5 โครงการบ้านหรูที่น่าสนใจ ทำเลคุณภาพ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม อ่านเพิ่มเติม

ค้นหาบ้านในฝันกับพลัสฯ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

undefined undefined undefined

undefined undefined undefined

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด