ธปท.คงดอกเบี้ยนโยบาย ที่ 1.75% โอกาสดีของนักลงทุนอสังหาฯ

01 ส.ค. 2019 พลัสทอล์ก


บทความประจำคอลัมน์ Property Digest โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ posttoday.com
โดย คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์

เมื่อเดือนที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศคงดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.75% (ข้อมูล ณ วันที่ 1 ส.ค. 62) ซึ่งตามนโยบายของกนง.ที่จะประกาศอัตราดอกเบี้ยขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปซึ่งหมายถึงนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายยังคงจำเป็นต่อประเทศในช่วงนี้ ซึ่งการคงดอกเบี้ยไว้ในระดับเดิมครั้งดังกล่าวอาจมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกยังเติบโตในอัตราที่ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้

***อัพเดทข้อมูลล่าสุด ณ วันที่ 21 ส.ค. 62 คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้มีการตัดสินใจลดดอกเบี้ยนโยบายจาก 1.75% เป็น 1.50% ซึ่งเป็นการลดดอกเบี้ยนโยบายครั้งแรกในรอบ 4 ปี เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มขยายตัวต่ำกว่าคาด***

ทั้งนี้จากสัญญาณเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงตัวของไทย ถือว่าอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำหากเปรียบเทียบกับในช่วงภาวะปกติ ซึ่งทำให้นักลงทุนนิยมเข้ามาหาผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดต่างๆเพื่อหาผลตอบแทนที่สูงขึ้น โดยปัจจุบันธนาคารแห่งประเทศไทยก็ได้กำหนดมาตรการ Macroprudential หรือ LTV เพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงิน

แต่อย่างไรก็ดีภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็ถือว่าได้รับความสนใจจากนักลงทุนในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำเช่นนี้ เนื่องจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นนอกจากส่วนต่างการทำกำไรจากการขายแล้ว ยังสามารถลงทุนเพื่อปล่อยเช่าได้อีกทางหนึ่ง ซึ่งปัจจัยสำคัญที่น่าสนใจคือการลงทุนปล่อยเช่าได้อัตราผลตอบแทนในระดับสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 

โดยเฉพาะในทำเลที่มีดีมานด์การอยู่อาศัยสูง อยู่ศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก สามารถให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในอัตราเฉลี่ย 5-7% เช่นในโซนสุขุมวิทตอนต้นอย่างเพลินจิต ชิดลม สีลม สาทร หรือในโซนยอดนิยมอย่างทองหล่อ เอกมัย-พระโขนง ก็เป็นอีกหนึ่งโซนที่น่าสนใจและได้รับผลตอบแทนการปล่อยเช่าในอัตราที่สูงเช่นกัน

ดังนั้น การจะเลือกลงทุนโดยพิจารณาจากปัจจัยเรื่องอัตราดอกเบี้ย หากเปรียบเทียบระหว่างการออมเงินแล้วได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเงินฝาก กับการลงทุนซื้อคอนโดและได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า การปล่อยเช่าก็ดูมีความน่าสนใจกว่าเพราะได้รับอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่า 

โดยเฉพาะหากนักลงทุนเลือกโครงการที่มีศักยภาพสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวได้ ช่วงที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำเช่นนี้การลงทุนปล่อยเช่าก็เป็นโอกาสที่ดี แต่การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าความเสี่ยงก็ย่อมมากกว่าเช่นเดียวกัน 

ฉะนั้นผู้ที่สนใจจะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านอย่างรอบคอบ หรือปรึกษาจากมืออาชีพที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างโอกาสที่ดีทางการลงทุนได้ค่ะ


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติม

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด