ธปท.คงดอกเบี้ยนโยบาย ที่ 1.75% โอกาสดีของนักลงทุนอสังหาฯ
01 Aug 2019
plus talk
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เมื่อเดือนที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศคงดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.75% ซึ่งตามนโยบายของกนง.ที่จะประกาศอัตราดอกเบี้ยขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปซึ่งหมายถึงนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายยังคงจำเป็นต่อประเทศในช่วงนี้ ซึ่งการคงดอกเบี้ยไว้ในระดับเดิมครั้งดังกล่าวอาจมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกยังเติบโตในอัตราที่ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้
ทั้งนี้จากสัญญาณเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงตัวของไทย ถือว่าอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำหากเปรียบเทียบกับในช่วงภาวะปกติ ซึ่งทำให้นักลงทุนนิยมเข้ามาหาผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดต่างๆเพื่อหาผลตอบแทนที่สูงขึ้น โดยปัจจุบันธนาคารแห่งประเทศไทยก็ได้กำหนดมาตรการ Macroprudential หรือ LTV เพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงิน
แต่อย่างไรก็ดีภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็ถือว่าได้รับความสนใจจากนักลงทุนในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำเช่นนี้ เนื่องจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นนอกจากส่วนต่างการทำกำไรจากการขายแล้ว ยังสามารถลงทุนเพื่อปล่อยเช่าได้อีกทางหนึ่ง
ซึ่งปัจจัยสำคัญที่น่าสนใจคือการลงทุนปล่อยเช่าได้อัตราผลตอบแทนในระดับสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดยเฉพาะในทำเลที่มีดีมานด์การอยู่อาศัยสูง อยู่ศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก สามารถให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในอัตราเฉลี่ย 5-7% เช่น
ในโซนสุขุมวิทตอนต้นอย่างเพลินจิต ชิดลม สีลม สาทร หรือในโซนยอดนิยมอย่างทองหล่อ เอกมัย-พระโขนง ก็เป็นอีกหนึ่งโซนที่น่าสนใจและได้รับผลตอบแทนการปล่อยเช่าในอัตราที่สูงเช่นกัน
ดังนั้น การจะเลือกลงทุนโดยพิจารณาจากปัจจัยเรื่องอัตราดอกเบี้ย หากเปรียบเทียบระหว่างการออมเงินแล้วได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเงินฝาก กับการลงทุนซื้อคอนโดและได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า การปล่อยเช่าก็ดูมีความน่าสนใจกว่าเพราะได้รับอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่า
โดยเฉพาะหากนักลงทุนเลือกโครงการที่มีศักยภาพสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวได้ ช่วงที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำเช่นนี้การลงทุนปล่อยเช่าก็เป็นโอกาสที่ดี แต่การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าความเสี่ยงก็ย่อมมากกว่าเช่นเดียวกัน
ฉะนั้นผู้ที่สนใจจะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านอย่างรอบคอบ หรือปรึกษาจากมืออาชีพที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างโอกาสที่ดีทางการลงทุนได้ค่ะ
บทความประจำคอลัมน์ Property Digest โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ posttoday.com
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ
02.688.7555