บริหารเงินกองทุนคอนโดให้มั่งคั่ง
20 มี.ค. 2022
เคล็ดลับการอยู่อาศัย
ผู้ซื้อหลายคนคงมีคำถามว่า เงินกองทุนคอนโดคืออะไรและมีประโยชน์ยังไง ? ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโด สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องชุดแล้ว ยังต้องเตรียมค่า “เงินกองทุนคอนโด” ไว้ด้วย
แล้วทำไมนอกจากค่าธรรมเนียม ภาษีต่างๆ และค่าส่วนกลางรายปี ทำไมเราจะต้องจ่ายสิ่งนี้ด้วย ? พลัสฯ มีคำตอบ
เงินกองทุนคอนโด Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองหรือเงินฉุกเฉินที่ผู้พักอาศัยร่วมกันจ่ายให้นิติบุคคลคอนโด มีไว้ใช้สำหรับบริหารงานในส่วนต่างๆ ภายในคอนโด โดยหลักการแล้วการเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นเรื่องที่โครงการเรียกเก็บกฎหมายอาคารชุด เช่น การซ่อมแซมลิฟต์ ทาสีอาคาร ปรับปรุงสระว่ายน้ำ กิจกรรมวันขึ้นปีใหม่ กิจกรรมทำบุญโครงการ ฯลฯ โดยที่การจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการเป็นคนกำหนดตั้งแต่ครั้งแรก ซึ่งการจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะแตกต่างกันออกไปตามหลักเกณฑ์ของทางโครงการ โดยการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโด จะคำนวณจากขนาดตารางเมตรของห้องชุดนั้นๆหากเงินกองทุนคอนโดหมด สามารถเรียกเก็บเพิ่มได้ไหม ?
ในกรณีที่มีการนำเงินกองทุนคอนโดไปใช้ และเหลือน้อยลง ทางนิติบุคคลสามารถเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่มให้กลับมาเต็มเหมือนเดิมได้ ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมของผู้ดูแลโครงการ เพราะตามกฎหมายเรื่องการเงินกองทุนคอนโดไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ และก็ไม่ได้มีข้อห้ามว่าห้ามเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่ม โดยปกติแล้วจะกำหนดการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 10 เท่าของค่าใช้จ่ายรายเดือนหรือค่าส่วนกลางที่เกิดขึ้นในอาคารชุดนั้น และเงินกองทุนคอนโดยังสามารถนำมาบริหารจัดการให้งอกเงยได้
"สิ่งสำคัญอย่าง คือ การเลือกทีมนิติบุคคลเข้ามาดูแลบริหารโครงการถือปัจจัยที่สำคัญ
หากโครงการมีทีมนิติบุคคลที่มีการบริหารจัดการที่ดี ก็จะสามารถแก้ไขปัญหาได้ทันท่วงที
และบริหารจัดการเงินกองทุนคอนโดของโครงการนั้นได้อย่างมีประสิทธิ์ภาพ และก็จะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่น่าพึงพอใจ"
บทความที่เกี่ยวข้อง
-
5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโด
-
นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข
-
คอนโด หมู่บ้าน ต้องมีทีมบริหารแบบไหน ถึงเรียกว่าเป็นมืออาชีพ
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย
02.688.7555