เจาะ 3 ทำเลคอนโดล้านต้นๆ Top Hit โดนใจสาย First Jobber
11 ก.ค. 2018
พลัสฯ อินไซต์
เจาะ 3 ทำเลคอนโดล้านต้นๆ Top Hit โดนใจสาย First Jobber
โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนากลยุทธ์ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ในแต่ละปีมีน้องๆ บัณฑิตก้าวเข้าสู่ตลาดงานเป็นจำนวนมหาศาล ซึ่งสำหรับหลายๆ คนนี่คือจุดเปลี่ยนสำคัญของชีวิต เพราะจำเป็นต้องโยกย้ายที่อยู่อาศัย ไปอยู่ในจุดที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานแทน การหาคอนโดในกรุงเทพเป็นที่พักอาศัยตอบโจทย์ชาว First Jobber ได้มากกว่าบ้าน แม้การหาเช่าคอนโด ซื้อคอนโดที่เหมาะสมทั้งในเรื่อง สภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกและราคา อาจไม่ใช่เรื่องง่ายในการเริ่มต้น แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากครับ พลัสฯ จะช่วยชี้ให้เห็นทำเลและ วิธีการเลือกซื้อคอนโดล้านต้นๆ ปี 2562 ให้ได้ราคาเหมาะสมเพื่อช่วยให้ชาว First Jobber ได้เลือกที่อยู่อาศัยตรงตามความต้องการและกำลังที่มีครับ
คำถามคือ “แล้วความสามารถในการซื้อคอนโดของแต่ละคนมีมากน้อยขนาดไหน?” ซึ่งคำตอบนี้ต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนกับหลักการสำคัญ 3 เรื่อง คือ
1. เงินเดือนเรามากน้อยขนาดไหน
2. อายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ต้องการกู้
3. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
ลองคิดตามกันดูครับ
ทริคของการคำนวณนี้ จะกำหนดให้ยอดผ่อนต่อเดือนได้สูงสุดที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน (สมมติว่าเงินเดือน 15,000 บาท ความสามารถในการผ่อนได้สูงสุดคือ 6,000 บาท) เมื่อเป็นดังนี้กำลังซื้อของเราจะเพิ่มสูงขึ้นถึง 3 เท่า ในขณะที่รายได้เท่าเดิม เมื่อขยายระยะเวลาการกู้ จนถึงอายุ 60 ปี หรือกู้นานสูงสุด 30 ปี แต่อย่าลืมว่ายิ่งเรากู้นานก็ยิ่งต้องจ่ายดอกเบี้ยเยอะให้กับธนาคาร หรือซื้อคอนโดหนึ่งห้องแต่ต้องจ่ายเท่ากับซื้อคอนโดสองห้องเลยทีเดียว
ตารางตัวอย่างแสดงยอดการผ่อนชำระต่อเดือน เงินต้น ดอกเบี้ย ระยะเวลาการกู้ในแต่ละช่วงเงินเดือน
(*) อ้างอิงการคำนวณจากธนาคารแห่งประเทศไทย (**) ใช้หลักการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
(***) ผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือนเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี โดยอัตราเงินกู้คงที่ตลอดอายุการกู้ยืม โดยไม่มีการผิดนัดชำระ
โดยเฉลี่ยกลุ่ม First Jobber จะเริ่มมีเงินเดือนอยู่ราวคนละ 20,000 บาทต่อเดือน หากต้องการให้การผ่อนค่างวดหมดเร็วที่สุดโดยสร้างดอกเบี้ยน้อยที่สุด แนะนำให้เลือกดูคอนโดราคาล้านต้นๆ ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 30 ตารางเมตร หรือราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ไม่เกิน 70,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับรายได้ต่อเดือนของผู้ซื้อและความชอบส่วนบุคคล ซึ่งหากประเมินความสามารถในการชำระหนี้ได้ ราคาคอนโดในระดับไม่เกิน 3 ล้านก็สามารถซื้อได้เช่นกัน
นอกจากนี้คอนโดราคาล้านต้นๆ หรือไม่เกิน 1.5 ล้าน ที่มีห้องขนาด 20-30 ตารางเมตรนั้นเหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่แยกออกมาอยู่คนเดียว เพราะมีพื้นที่ใช้สอยขนาดกำลังพอดี ประหยัดทั้งค่าผ่อนรายเดือนและค่าดูแลรักษา รวมถึงไม่ต้องเหนื่อยทำความสะอาดให้มากนัก ปกติแล้วห้องขนาดนี้จะเป็นห้องในระดับเริ่มต้นของแต่ละโครงการ โดยจะเป็นแบบสตูดิโอ (ห้องโล่ง) หรือ ห้องแบบ 1 ห้องนอนเท่านั้น
• คอนโดห้องสตูดิโอ VS คอนโด 1 ห้องนอน ห้องแบบไหนที่ใช่คุณ
ที่สำคัญถ้าเตรียมเงินดาวน์ไว้ยิ่งมากก็ยิ่งดี หากซื้อคอนโดใหม่หลายคนอาจใช้วิธีผ่อนดาวน์ โดยอัตราขั้นต่ำของเงินดาวน์ที่ควรเตรียมไว้สำหรับคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท อยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท ซึ่งถ้าเกิดส่วนต่างที่เหลือจากยอดกู้แล้ว ก็คือส่วนที่เราต้องจ่ายเงินเพิ่มเอง แต่คอนโดมือสองจะไม่มีเงินดาวน์ มีเพียงเงินจองและทำเรื่องกู้ผ่อนกับธนาคารได้เลย หรือเลือกที่จะผ่อนดาวน์ต่อจากผู้ซื้อก่อนหน้าก็สามารถทำได้ในกรณีที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ
มาถึงตอนนี้คงพอเห็นภาพแล้วใช่มั้ยครับว่า มนุษย์เงินเดือนหน้าใหม่มีวิธีเลือกซื้อคอนโดห้องแรกจากน้ำพักน้ำแรงของตัวเองอย่างไร แล้วบรรดาคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ที่มีห้องขนาด 30 ตารางเมตร อยู่ส่วนไหนของกรุงเทพฯ บ้าง ตามไปดูกันครับ
แผนภาพแสดงการกระจุกตัวของโครงการที่มีราคาไม่เกิน 70,000 บ./ตร.ม. ในเขตกรุงเทพมหานคร
จากภาพจะเห็นได้ว่ามี 3 ทำเลคอนโดล้านต้นๆ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ที่น่าสนใจ ที่มีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมกระจุกตัวอยู่ในทำเลนี้อยู่หลายโครงการ มาดูกันว่าลักษณะพื้นที่ ความโดดเด่น และศักยภาพของแต่ละทำเลมีอะไรที่น่าสนใจ และมีคอนโดโครงการไหนให้เลือกบ้าง
คอนโดล้านต้นๆ เอกมัย – พระโขนง
ภายหลังการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าจากศูนย์กลางกรุงเทพฯออกไปจุดต่างๆตามรอบเมือง ส่งผลให้เกิดทำเลใหม่ๆที่น่าสนใจไม่แพ้พื้นที่เดิมอย่างโซนสุขุมวิท สีลม สาธร โดยเฉพาะเมื่อพื้นที่เมืองในเขตชั้นกลางได้ขยายการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว ในจำนวนทำเลที่พูดถึงเหล่านั้นพื้นที่เอกมัย – พระโขนงถือว่าเป็นย่านที่มีความน่าสนใจมากแห่งหนึ่ง ซึ่งหากเรามองในภาพย้อนกลับไปจะพบว่าบริเวณนี้เป็นเขตที่อยู่อาศัยซึ่งมีความเก่าแก่และไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกับเขตพื้นที่ชั้นในมากที่สุด• พระโขนง-อ่อนนุช สู่ยุคที่เป็นมากกว่าการอยู่อาศัย
• พระโขนง-อ่อนนุช ขึ้นแท่นทำเลฮอต ดีมานด์ต่างชาตินิยมเช่าสูง
• เดอะ เบส สุขุมวิท 77 คอนโดเพื่อคนรักกีฬา เพียง 2 นาทีจาก BTS อ่อนนุช
ย่านเอกมัย – พระโขนง เต็มไปด้วยความพร้อมทั้งแหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา และโรงพยาบาล แต่ตรงนี้กลับมีจุดแตกต่างตรงที่ไม่แออัด ไม่เร่งรีบเท่าพื้นที่ใจกลางเมือง ทำให้คอนโดอ่อนนุช คอนโดพระโขนง คอนโดเอกมัย ในแถบนี้ ยังดึงดูดผู้คนที่เพิ่งเริ่มทำงานใหม่ๆ ให้เข้ามาจับจองอยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง ราคาซื้อทั้งคอนโดใหม่และคอนโดรีเซล หรือคอนโดมือสองถือว่ายังไม่แรงมากนักเมื่อเทียบกับทำเลที่ขยับขึ้นมาใกล้ทองหล่อเพียงไม่กี่สถานี
คอนโดล้านต้นๆ ของนักศึกษา ทำเลรังสิต – สะพานใหม่
หากพูดถึงแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และมีพื้นที่กว้างขวาง รังสิตจะติด 1 ใน 3 ชื่อของทำเลที่ผู้คนเอ่ยปากถึงอย่างแน่นอน เพราะเป็นจุดเริ่มต้นเพื่อเข้าตัวเมืองไปยังสถานที่ต่างๆ ได้อย่างสะดวกหลายทางเลือก ทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถตู้/รถโดยสารประจำทาง รถไฟ อีกทั้งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ที่วิ่งตามแนวรถไฟสายเหนือ โดยช่วงแรกจะเริ่มจาก บางซื่อ - รังสิต - และต่อเนื่องไปถึง ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มีระยะทาง 36.3 กม. และที่สำคัญรังสิตก็อยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง สะดวกสำหรับคนที่ต้องเดินทางด้วยเครื่องบินภายในประเทศ และที่ขาดไม่ได้คือมีสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาล สถานศึกษาชื่อดังและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ปักหลักบนทำเลนี้ และยังมีการพัฒนาพื้นที่ไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองที่จะเกิดขึ้นในอนาคตคอนโดล้านต้นๆ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ในย่านรังสิต สะพานใหม่ ดอนเมืองนี้ ยังเป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาเพราะเป็นแหล่งรวมมหาวิทยาลัยชื่อดังในเมืองไทยอยู่หลายแห่ง เช่น ม.กรุงเทพ ม.รังสิต ม.ธรรมศาสตร์ ดังนั้นคอนโดในย่านนี้จึงมีราคาไม่สูงมาก คอนโดล้านต้นๆ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ยังคงมีให้เลือกซื้อ ตอบโจทย์ First Jobber ที่สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้แน่นอน
• ดีคอนโด แคมปัส รังสิต คอนโดพร้อมพื้นที่ Co-Working space สะดวก ตรงข้ามม.ธรรมศาสตร์
คอนโดล้านต้นๆ รัชดาภิเษก – ลาดพร้าว
รัชดาภิเษกเป็นย่านที่คนรุ่นใหม่เลือกอยู่อาศัยกันมานานหลายปี ด้วยสามารถตอบโจทย์ได้ทั้งไลฟ์สไตล์และการทำงาน เพราะการเดินทางมีทางเลือกที่หลากหลาย มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT Blue Line) ที่วิ่งผ่านถนนรัชดาภิเษกไปยังย่านธุรกิจสำคัญในพื้นที่พระราม 9 ที่มีทั้งอาคารสำนักงานชั้นนำต่างๆ ตั้งอยู่ โดยไฮไลท์ของบริเวณนี้จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือ CBD ของกรุงเทพฯ และอีกหนึ่งในไฮไลท์สำคัญของย่านและหลายคนคงรอชมคือตึก Super Tower ที่จะกลายเป็นตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน โดยจะสูงมากกว่า 615 เมตร ไล่เลี่ยกับตึก Shanghai Tower ในประเทศจีนที่สูงเป็นอันดับ 2 ของโลก• พระราม9–รัชดา ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ดาวรุ่งด้านคอนโด NEW CBD
• เดอะ เบส การ์เดน พระราม9 คอนโดบรรยากาศดี มีรถรับส่งแอร์พอร์ตลิงค์
ในขณะที่ ฝั่งลาดพร้าวอีกด้านซึ่งตั้งอยู่ไม่ไกล จากสวนจตุจักรและรถไฟฟ้า BTS หมอชิต ทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้สามารถเดินทางไปยังสยามหรือสุขุมวิทเป็นเรื่องง่ายดาย และยังเป็นแหล่งรวมอาหารร้านเด็ดรสเลิศ ที่คนอยู่ในย่านนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า อยู่แถวนี้ยังไงก็หมดห่วงเรื่องอิ่มท้อง
ได้เห็นถึงทำเลคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ปี 2562 ยอดฮิตของ First Jobber ไปแล้ว คงจะพอได้ไอเดียได้ว่าในระยะแรกเริ่มทำงานนั้น หากต้องการมีคอนโดในกรุงเทพเป็นของตัวเอง เป็นคอนโดใกล้ที่ทำงาน ระดับราคาคอนโดเท่าไหร่ที่สัมพันธ์กับเงินเดือน การยื่นกู้ ความสามารถในการผ่อนชำระที่ผ่อนได้แบบสบายๆ และผ่อนหมดได้ไว ทำเลไหนที่เราสามารถเป็นเจ้าของได้ ทั้ง 3 ทำเลนี้ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในเมืองมากนัก แต่หากการเดินทางสะดวก เข้าถึงได้ง่าย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความชอบส่วนตัว ก็ทำให้ First Jobber มีทรัพย์สินแรกได้ง่ายๆ แล้ว หรือหากยังไม่ตัดสินใจซื้อ การเช่าคอนโดอยู่ไปก่อนก็เป็นอีกทางเลือกที่ให้เราได้ทดลองการใช้ชีวิต ความคล่องตัวในการเดินทางก่อนได้ครับ
สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ First Jobber เป็นอีกกลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจ นอกจากจะลงทุนคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ใน 3 ทำเลนี้ รังสิต – สะพานใหม่, เอกมัย – พระโขนง, รัชดาภิเษก – ลาดพร้าว ที่เหมาะสำหรับการถือทั้งระยะสั้นเพื่อขายต่อ และถือในระยาวสำหรับการปล่อยเช่า คอนโดในเซกเมนต์นี้ราคาไม่สูงมาก และระยะเวลาการถือครองก็เปลี่ยนมือได้ไว หากบริหารจัดการพอร์ตได้ดี ก็สามารถสะสมกำไรจากการขายต่อเล็กๆ น้อยๆ เพื่อไปลงทุนในระดับเซกเมนต์ที่สูงขึ้นก็เป็นโอกาสที่ดีนะครับ
ข้อมูลอ้างอิง
จำนวนโครงการคอนโดมิเนียมและจำนวนแยกตามเขต จากข้อมูล Tableau, Bangkok Model
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด เช่าคอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า, นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
02.688.7555