จะซื้อบ้าน ทาวน์โฮม กับ บ้านเดี่ยว เลือกแบบไหนดี?

09 ต.ค. 2018 พลัสฯ อินไซต์

ตามติดเทรนด์คนทำงานยุคใหม่ ทำไมสนใจซื้อทาวน์โฮมหรือบ้านทาวน์เฮ้าส์

โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนากลยุทธ์ พลัส พร็อพเพอร์ตี้

ในอดีตทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวมักเป็นบ้านหลังแรกที่ใครๆ ต่างอยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่เมื่อไม่กี่ปีก็ถูกกระแสคอนโดตีตื้นขึ้นมาตั้งแต่มีรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการในปี 2542 ทำให้ความต้องการคอนโด เพิ่มขึ้นสูงอย่างเห็นได้ชัด กระแสของการซื้อทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวจึงดูเหมือนจะลบเลือนไป เปอร์เซนต์การเติบโตทำได้เพียงทรงตัวหรือชะลอตัวในบางช่วงเวลา 

แล้วเหตุใดทำไมวันนี้บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมกลับเข้ามาโดดเด่นขึ้นอีกครั้ง และเริ่มเห็นเทรนด์การเติบโตอย่างน่าแปลกใจในช่วง 2-3 ปีมานี้ โดยเฉพาะบ้านทาวน์โฮม

สำรวจกลุ่มคนที่อยากซื้อทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

จากข้อมูลพื้นฐานด้านประชากรศาสตร์พบว่ากลุ่มผู้มีอำนาจในการซื้ออสังหาฯ ในวันนี้  ตกอยู่ในกลุ่มก้อนของคนรุ่นใหม่อย่าง เจนวาย(Gen Y) เป็นหลัก โดยพบว่าประชากรในกรุงเทพฯ 26% อยู่ใน Gen-Y ตามมาด้วย Gen-X  25% ซึ่งกลุ่ม Gen-Y นี้มีอายุประมาณ 20-37 ปี และ Gen-X ประมาณ 38- 52 ปี ซึ่งสอดคล้องกันกับฐานข้อมูลวิจัยของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่พบว่ากลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ ในปัจจุบันเป็นกลุ่มคน Gen-Y เป็นส่วนใหญ่และรองลงมาคือกลุ่ม Gen-X

สัดส่วนอายุประชากรในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล

ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวเลือกซื้ออะไรดี สัดส่วนอายุประชากรในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล

ที่มา: สำนักบริหารการทะเบียนกรมการปกครอง

เรียกได้ว่ากลุ่ม Gen-Y ตอนต้น เป็นกลุ่มคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานเท่านั้น รายได้เริ่มต้นส่วนใหญ่จึงอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน ไลฟ์สไตล์ของ Gen-Y มักมีความเป็นตัวของตัวเองสูง พยายามใช้ชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัวให้บาลานซ์กัน มีชีวิตที่เป็นอิสระและรักความยืดหยุ่นทั้งการทำงานและการดำเนินชีวิต 

อีกทั้งรูปแบบลักษณะการอยู่อาศัยในปัจจุบันเป็นสังคมเชิงเดี่ยวมากขึ้น จำนวนคนอยู่อาศัยต่อบ้านเฉลี่ย 1 – 2 คน เท่านั้น (ข้อมูลจากสำนักบริหารการทะเบียนกรมการปกครอง) การเลือกซื้ออสังหาฯ จึงให้ความสำคัญกับชีวิตอิสระและคล่องตัว ด้วยพื้นฐานรายได้ยังไม่สูงมากนักเพราะเป็นวัยเริ่มต้นทำงานกำลังซื้อส่วนใหญ่จึงซื้ออสังหาฯ ได้ไม่เกิน 3 ล้านบาท 

ทำให้คอนโดมิเนียมระดับกลางขยายตัวขึ้นสูงมาก สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็วโดยเฉพาะทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ในขณะที่ความต้องการคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้นขนานไปกับราคาที่ดินตามทำเลที่มีการพัฒนาโครงการย่านแนวรถไฟฟ้าที่เพิ่มสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด 

โดยราคาที่ดินเฉลี่ยสูงขึ้นประมาณ 6-25% ต่อปี ส่งผลให้ราคาคอนโดฯ 2-3 ล้านบาทในทำเลศักยภาพที่มีความต้องการสูงหาได้ยากแล้ว การเลือกที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่นๆ อย่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวจึงเป็นสิ่งที่คน Gen-Y กำลังมองหา

·         เจาะ 3 ทำเลคอนโดล้านต้นๆ Top Hit โดนใจสาย First Jobber

·         รีวิวเน้นๆ ซื้อคอนโด เดอะ เบส มือสองต้องมีเงินเท่าไร

·         เดอะเบส การ์เดน-พระราม 9 คอนโดมิเนียมที่เข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างทองหล่อ-เอกมัยได้ในเวลาเพียง 5 นาที

อยากอยู่ใกล้เมืองแต่หาซื้อคอนโดอยู่ไม่ได้...ทำยังไงดี?

หากชอบความอิสระและนิยมความสะดวกสบาย ปัจจัยสำคัญที่เลือกซื้อจึงต้องมาด้วย Location หรือ ทำเลเป็นอันดับแรก ดังนั้นตัวเลือกรูปแบบที่อยู่ถัดจากคอนโดมิเนียมคือทาวน์โฮม เพราะเมื่อทำเลเป็นเป้าหมายหลักของกลุ่มคน Gen-Y และความต้องการซื้อคอนโดฯ ในงบประมาณที่มีจำกัดหาได้ยากขึ้น ความต้องการซื้อทาวน์โฮม หรือ ทาวน์เฮาส์ราคาถูกจึงเริ่มฟื้นตัว 

เห็นได้จากผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายเริ่มพัฒนาที่ดินให้เป็นรูปแบบบ้านทาวน์โฮมราคาระดับกลางเพิ่มขึ้น โดยจำนวนส่วนแบ่งอุปทานตลาดทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในปี 61 ขยายตัวขึ้นมาอยู่ที่ 34% จาก 29% ในช่วงเดียวกันปีของปี 60 เพราะนอกจากจะตอบสนองเรื่องราคาที่อยู่ในงบประมาณแล้ว การซื้อทาวน์โฮมในราคาที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทก็ยังตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนกลุ่มนี้ได้ทั้ง Gen-Y และ Gen-X

“บ้านทาวน์โฮม” ก็ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เจนวายได้...จริงหรือ?

• ปัจจุบันชีวิตการทำงานในออฟฟิศส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 7-8 ชั่วโมง 

• ระยะเวลาเดินทางโดยเฉลี่ยของคนที่ใช้รถไฟฟ้า ประมาณ 30-60 นาที  

• หากนับตั้งแต่เดินเท้าออกจากบ้านถึงออฟฟิศระยะเวลาเดินทางไป-กลับเฉลี่ยประมาณ 2 ชั่วโมงต่อวัน  

• เราใช้เวลานอกบ้านประมาณ 10 ชั่วโมงเป็นอย่างน้อย ที่เหลือ อีก 8 ชั่วโมงคือการนอนอย่างมีประสิทธิภาพ

ดังนั้น เราจะเหลือเวลาใช้ชีวิตส่วนตัวในวันทำงานอีกราว 6 ชั่วโมงเท่านั้น! 

เวลาว่าง 6 ชั่วโมงที่เหลือนี้อาจเต็มไปด้วยกิจกรรมมากมายที่คน Gen-Y ชอบทำ ทั้งการพบปะเพื่อนฝูง หรือการให้เวลากับการออกกำลังกายต่างๆ เป็นต้น เมื่อกลับถึงบ้านจึงเป็นเพียงช่วงเวลาของการพักผ่อน การต้องดูแลทำความสะอาดบ้านขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่กว้างขวางอาจไม่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ ที่สำคัญจากผลการวิจัยเกี่ยวกับกลุ่มผู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมในปัจจุบันของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า 

กลุ่มผู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมมักเป็นกลุ่มคนโสด ตามมาด้วยกลุ่มคนที่สมรสแต่ไม่มีบุตรหรือมีบุตรเพียง 1 คน เท่านั้น และรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน อีกทั้งพบว่ากลุ่มคน Gen-Y ส่วนใหญ่ยังต้องการซื้อบ้านทาวน์โฮมเพื่ออยู่กับครอบครัว หรือญาติ ไปจนถึงซื้อเพื่ออยู่แบบสามีภรรยาเพียง 2 คน 

การมีบ้านขนาดเล็ก ดูแลง่าย จึงเป็นตัวเลือกที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ได้ดี ทาวน์โฮม 2 ชั้นในเมือง หรือในทำเลใกล้รถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงเป็นที่มาของความต้องการซื้อทาวน์โฮมที่ขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น

บ้านทาวน์โฮม VS บ้านเดี่ยว....ต่างกันตรงไหน?

หลายคนอาจจะกำลังสงสัยไหนๆ ก็จะซื้อบ้านแล้วทำไมไม่ซื้อบ้านเดี่ยวไปเลย ทำไมต้องซื้อทาวน์โฮมด้วย ปัจจัยหลักที่สำคัญระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวคือราคา คนส่วนใหญ่แม้ต้องการบ้านเดี่ยวมาเป็นทรัพย์สินอยู่แล้วแต่ด้วยราคาที่จับต้องยากหากต้องการได้บ้านหลังใหญ่ในทำเลศักยภาพใกล้เมือง ราคาบ้านทาวน์โฮมใกล้เมืองในปัจจุบันจะอยู่ที่ 1.2-2.99 ล้านบาท 

ส่วนบ้านเดี่ยวในช่วงราคานี้จะพบได้ในพื้นที่ ปทุมธานี-ลำลูกกา ดังนั้นทาวน์โฮม หรือ ทาวน์เฮาส์ราคาถูกจึงเป็นอีกทางเลือกสำหรับบ้านหลังแรกแทนที่การอยู่คอนโด เพราะยังสามารถหาซื้อในราคาที่จับต้องได้สำหรับกลุ่ม Gen-Y 

·        ฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม – พระราม 2 ทาวน์โฮม เดินทางสะดวกเชื่อมต่อใจเมืองง่ายๆ ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 2

·         ทาวน์พลัส เกษตร-นวมินทร์ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว่า 195 ตารางเมตร

เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยว คอนโด หากซื้อทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 3 ล้าน

ทาวน์โฮมช่วงราคา 1.2-2.99 ล้านบาท เติบโตชัดเจนในพื้นที่ทางทิศเหนือ และทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เติบโตมาจากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีแดง หากเทียบกับราคาคอนโดมิเนียมกับทาวน์โฮมในโซนจตุจักร-ลาดพร้าวจะเฉลี่ยอยู่ที่ราคา  2.28 ล้านบาท แต่ต้องแลกมาด้วยพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่าทาวน์โฮม ซึ่งสามารถซื้อทาวน์โฮมในโซนเดียวกันได้ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทแต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาเท่าตัว  ส่วนตัวเลือกอย่างบ้านเดี่ยวคงไม่สามารถหาได้ในย่านนี้เพราะราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ยกเว้นในโซนปทุมธานี-ลำลูกกา ที่ยังพอมีราคาเฉลี่ยประมาณ 2.24 ล้านบาท 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ