เทียบให้รู้กันไป รีโนเวทเอง vs สร้างใหม่ แบบไหนเวิร์ค?!
24 ก.พ. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ไขข้อข้องใจ รีโนเวทบ้าน หรือสร้างบ้านใหม่ แบบไหนคุ้มค่าและเหมาะกว่าเรามากกว่ากัน หาคำตอบได้ในบทความนี้
- หาดูบ้านใหม่มาหลายที่ แต่ก็ยังไม่เจอที่ทำเลถูกใจเท่าไรนัก
- อยากมีบ้านสวยๆ ห้องสวยๆ ต้องใช้งบประมาณเยอะจริงหรือ?
- รีโนเวทบ้านเก่า หรือสร้างบ้านใหม่ แบบไหนคุ้มกว่ากัน?
- ถ้าอยากจะรีโนเวทบ้านหรือคอนโด ควรคำนึงถึงอะไรบ้าง?
ท่ามกลางการขยายตัวของโครงการหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดใหม่ๆ เราอาจมีตัวเลือกที่หลากหลายมากยิ่งขึ้น แต่ก็อาจไม่ใช่กับทุกคนเสมอไป เพราะความต้องการในด้านของทำเลและงบประมาณที่ต่างกัน อาจเป็นไปได้ยากที่บ้านและคอนโดใหม่ๆ จะสามารถตอบโจทย์ได้ทุกคนที่ต้องการมีบ้านหรือคอนโดในขณะนี้
ในขณะเดียวกันกระแสการรีโนเวทบ้านเก่า หรือคอนโดเก่าก็ได้เข้ามาเป็นที่นิยมสำหรับคนหลายกลุ่มที่ต้องการจัดความต้องการให้ลงตัวกับงบประมาณที่มีอยู่ แต่จะคุ้มค่าจริงหรือไม่ เมื่อเทียบกับการสร้างบ้านใหม่ไปเลย แล้วแบบไหนถึงดี และเหมาะกว่าเรากว่ากัน บทความนี้มีคำตอบครับ
บ้านสวยมีได้ งบไม่บานปลายอย่างที่คิด
อีกหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ นอกจากหาซื้อบ้านพร้อมอยู่โครงการใหม่ๆ หรือคอนโดโครงการใหม่ คือการรีโนเวทบ้าน/คอนโดเก่าที่ได้มาในราคาถูก ที่จะช่วยให้เราได้บรรยากาศของบ้านหรือคอนโดที่ตรงใจมากยิ่งขึ้น เพราะในปัจจุบันมีกระแสการรีโนเวทเกิดขึ้นมากมายในอินเทอร์เน็ตที่เราสามารถเปิดดูเพื่ออ้างอิงและสำรวจความชอบได้
เทรนด์การรีโนเวทแบบ minimalism ที่ได้รับอิทธิพลมาจากประเทศญี่ปุ่น มีจุดเด่นอยู่ที่ความน้อยแต่มาก และให้ความรู้สึกโปร่งสบาย และใช้เฟอร์นิเจอร์เพียงไม่กี่ชิ้น
*ขอบคุณภาพจาก suumo.jp
รีเวทได้ความต้องการที่ตรงใจ ในราคาที่ถูกกว่าสร้างใหม่
สำหรับผู้ที่มีที่ดินเป็นทุนเดิม อาจสามารถสร้างบ้านใหม่ได้ไม่ยากเย็นมากนัก เนื่องจากไม่ต้องเตรียมงบประมาณในการหาซื้อที่ดินมาสร้าง แต่สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีเงินถุงเงินถัง และอยากเซฟค่าใช้จ่าย การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท จะช่วยให้เราได้ของถูกใจและตรงตามงบประมาณมากขึ้น
โดยเฉพาะการหาซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์หลุดจำนอง/ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA เพราะเงินส่วนต่างจากการได้ของที่ถูกกว่าตลาด จะสามารถนำมาสมบทกับงบประมาณในการรีโนเวทบ้านได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะบ้านหลุดจำนองที่เป็นแบรนด์มือสอง จะช่วยให้เราวางใจในคุณภาพของบ้านได้ระดับหนึ่งอีกด้วย
การรีโนเวทบ้านสไตล์ Loft เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังมาแรงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ด้วยความรู้สึกแบบดิบๆ ที่ให้ความรู้สึกสวยงามจากปูนเปลือยและเหล็ก
*ขอบคุณภาพจากเพจ yarkmebaanwoii
สิ่งที่ต้องคำนึงเมื่ออยากรีโนเวทบ้าน/คอนโด
สำหรับการรีโนเวทนั้น มีค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงคร่าวๆ ดังนี้
- สถาปัตยกรรม
- วัสดุตกแต่ง วัสดุก่อสร้าง
- งานระบบสาธารณูปโภค ทั้งระบบน้ำ และ ระบบไฟฟ้า (เฉพาะส่วนที่รีโนเวท)
- งานโครงสร้าง (เฉพาะ ส่วนที่รีโนเวท)
- ค่าตกแต่งภายใน
- ค่าจำกัดปลวก
นอกจากนี้ยังมีหลักการที่น่าสนใจในการรีโนเวท ที่อาจช่วยให้เราประหยัดได้มากขึ้นไปอีก เพียงคำนึงถึงหลักการง่ายๆ เหล่านี้
- สะอาดไว้ก่อน เรื่องพื้นฐานเบสิกของการรีโนเวทบ้าน หากเรายังไม่ค้นพบไอเดียที่ถูกใจ หรือยังนึกไม่ออกว่าอยากให้บ้านของเรามีภาพออกมาเป็นแบบไหน อาจเริ่มต้นจากการทำความสะอาด และทิ้งของที่ไม่จำเป็นออก ทันทีที่บ้าน/คอนโดโล่งแล้ว ก็จะช่วยให้เราเห็นภาพได้ชัดมากยิ่งขึ้น
- ซ่อมแซมส่วนที่พัง ก่อนจะเสริม อาจต้องซ่อมก่อน โดยเฉพาะแต่ละส่วนของบ้านที่มีความเสียหาย โดยนอกจากจะเป็นการให้ความสำคัญกับความปลอดภัยเป็นหลักแล้ว ยังช่วยส่งผลให้เราได้ประหยัดเงินในระยะยาว จากการที่ไม่ต้องมาซ่อมในภายหลัง หรือเสี่ยงภัยจากอันตรายที่เกิดจากจุดเสื่อมสภาพเหล่านี้ เพราะต่อไปอาจมีอาการหนักกว่าที่ควรจะเป็น โดยจุดสำคัญที่ควรตรวจเช็คเพื่อซ่อมแซมได้แก่ ท่อน้ำรั่ว ดาดฟ้ารั่ว ระบบน้ำ ไฟภายในบ้าน
- เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นหลัก ด้วยพื้นที่ที่อาจมีจำกัดกันไปในแต่ละบ้าน เมื่อถึงคราวรีโนเวทเราอาจต้องคำนึงถึงประโยชน์จากการใช้สอย เพื่อนำพื้นที่ดังกล่าวมาใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุด เช่น เปลี่ยนจากชั้นวางมาเป็นตู้เก็บของ หรือการทำเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in ที่ถือเป็นโอกาสอันดีที่ไหนๆ ก็ได้รีโนเวทแล้ว ก็เพิ่มพื้นที่การใช้งานจากจุดนี้ให้คุ้มค่ายิ่งขึ้นไปได้อีก
- ผสมผสานธรรมชาติจากต้นไม้ อีกหนึ่งไอเดียที่น่าสนใจและใช้ทุนทรัพย์ไม่เยอะ คือการนำต้นไม้ดอกไม้มาประดับบ้าน/คอนโด ที่ช่วยเสริมให้ดูมีสีสันได้ง่ายๆ แถมยังช่วยฟอกอากาศในบ้านไปในตัวอีกด้วย
ปัจจัยในการเลือกบ้าน/คอนโดมารีโนเวทได้อย่างคุ้มค่า
ไม่ใช่ทุกคนที่พร้อมจะมีบ้านหรือคอนโดได้ถูกช่วงเวลากับที่มีการเปิดการขายบ้านหรือคอนโดใหม่ๆ แต่จะทำอย่างไรให้เราได้มีทางเลือกได้มากขึ้น จุดนี้เองที่การหาซื้อบ้านหรือคอนโดราคาต่ำกว่าตลาด จะช่วยให้เราได้ค้นพบความคุ้มค่าในมุมต่างๆ โดยสิ่งที่ต้องคำนึงมีดังต่อไปนี้
- ทำเล หากบ้าน/คอนโดใหม่ยังไม่มีทำเลที่น่าสนใจ การมองหาบ้าน/คอนโดที่ราคาต่ำกว่าตลาดเพื่อมารีโนเวทก็ถือว่าเป็นความคุ้มค่า เพราะในบางแห่งมีทำเลที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นทำเลของคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้า หรือทำเลของหมู่บ้านที่ติดกับถนนใหญ่ เชื่อมต่อได้หลายสาย
-
แบรนด์และคุณภาพ บ้าน/คอนโดบางแห่งแม้จะมีอายุผ่านมาสักระยะหนึ่ง แต่หากเป็นบ้านจากแบรนด์ชั้นนำ จะช่วยให้เรามั่นใจในคุณภาพของบ้าน/คอนโด จากการเลือกใช้วัสดุที่มีเกรดที่ดี ทั้งในส่วนของโครงสร้างและส่วนประกอบต่างๆ
โครงการ dcondo Sukhumvit 109 นับเป็นอีกหนึ่งโครงการคุณภาพจากแสนสิริที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะมีทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแล้ว โครงการยังได้รับการดูแลจากทีมงานของ Plus Property ที่ช่วยให้บรรยากาศของโครงการดูดีอยู่เสมอ ไม่ต่างจากเมื่อสร้างเสร็จใหม่ๆ
- ส่วนกลาง/การดูแลของนิติ บ้าน/คอนโดที่ราคาต่ำกว่าตลาดบางแห่ง เมื่อมองเผินๆ อาจดูไม่ต่างจากที่อื่นนัก แต่สิ่งที่ทำให้คุณภาพในการอยู่อาศัยแตกต่าง คือส่วนกลางและการดูแลของนิติประจำโครงการ ไม่ว่าบ้านหรือคอนโด เพราะนิติจะช่วยดูแลความเรียบร้อยภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเพื่อนบ้าน/ลูกบ้าน หรือความสวยงามในโครงการ ให้น่าอยู่เสมอไม่ว่าจะผ่านไปนานแค่ไหน
แนะนำบ้าน/คอนโดราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะแก่การรีโนเวท
คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้ผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆได้ทั้งวัน เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในโครงการ อาทิ คลับเฮาส์แบบ 2 ชั้น ฟิสเนส สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง กล้อง CCTV ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ ในห้องชุดขนาดพอเหมาะสำหรับการพักอาศัย >>>สนใจ คลิก
ความสุขเริ่มต้นจากความรัก สราญสิริ บ้านเดี่ยวที่ใส่ใจทุกรายละเอียด พร้อมเพิ่มพื้นที่ความสุข เพื่อให้คุณและสมาชิกในครอบครัว ทุกรุ่น ทุกวัย ได้ใช้ชีวิตกับช่วงเวลาดีๆ ร่วมกัน โครงการติดถนนราชพฤกษ์ สิ่งอำนวยควาสะดวกภายในโครงการครบครัน มีทั้ง คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่นั่งพักผ่อน, สวนขนาดใหญ่ 2 สวน พร้อมสนามเด็กเล่น มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. >>>สนใจ คลิก
สัมผัสวิถีชีวิตธรรมชาติรูปแบบใหม่ พักผ่อนได้อย่างสบาย ๆ กับบ้านรีสอร์ทที่ออกแบบอย่างมีเอกลักษณ์ของบุราสิริโดยเน้นความเป็นธรรมชาติและความงามแบบตะวันออกที่กลมกลืนกับความรู้สึกในชีวิตประจำวัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ อาทิ คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ เเละระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง
เพื่อให้คุณได้ใช้ชีวิตอย่างลงตัว บนทำเลที่สะดวกสบาย รายล้อมด้วยร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ตมากมายในย่านราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ >>>สนใจ คลิก
บทความที่เกี่ยวข้อง:
5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
NPA คืออะไร? NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์สินพร้อมขาย หมายถึง ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร
ความโดดเด่นของการซื้อบ้านรอการขาย (NPA) คือ ราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20 % อาจจะมีราคาถูกมากกว่าหรือน้อยกว่านั้น ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านและทำเลที่ตั้ง โดยผู้ซื้อสามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านที่ต้องการซื้อได้ ทำให้ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงได้ง่ายขึ้น อ่านต่อคลิก
สำหรับนักลงทุน ไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่า ที่กำลังมองหาลู่ทางซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้ม รู้หรือไม่ครับว่านอกเหนือจากเหล่าคอนโดที่เปิดให้จับจองกันโดยตรงจากโครงการและเหล่าคอนโดรีเซลต่าง ๆ จากบรรดาผู้อยู่อาศัยเอง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อ่านต่อ คลิก
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
อสังหาฯ NPA ทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้าน คอนโด ราคาถูกกว่าตลาด
อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือสินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินที่รอการขายนั่นเอง
โดยคอนโดประเภทนี้ มาจากการที่ผู้ซื้อเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการยึดทรัพย์เพื่อนำอสังหาฯ นั้น มาประมูลขายทอดตลาด และนำเงินที่ขายได้ชำระคืนแก่ธนาคารที่เจ้าของเดิมไปกู้มา อ่านต่อ คลิก
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด เช่าคอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า, นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายอสังหาฯ ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555