2 สมาคมฯ มองทั้งปีโต 5 เปอร์เซนต์

20 เม.ย. 2017 ข่าวอสังหาฯ


นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1 ปี 2560 ว่า จากการสำรวจสถานการณ์ตลาดในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ต่อเดือนมีนาคม พบว่าผู้ประกอบการมีความมั่นใจในสภาพตลาดมากขึ้น สะท้อนจากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น หลังจากชะลอเปิดตัวโครงการตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4 ปี 2559 ประกอบกับช่วงต้นปีนี้ที่ผ่านมาผู้ประกอบการโหมจัดกิจกรรมทางการตลาดอย่างเต็มที่ เพื่อระบายสต๊อกสินค้าที่มีอยู่

ในส่วนของผู้บริโภคเองต้นปีนี้เริ่มเห็นสัญญาณการบริโภคมากขึ้น ขณะที่สถาบันการเงินก็กลับมาปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอีกครั้ง จากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้คาดการณ์ได้ว่า ตลาดจะมีอัตราการเติบโตเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้คืออยู่ที่ 5% หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 3.75 แสนล้านบาท

ขณะที่ทิศทางตลาดในไตรมาส 2 ปี 2560 มองว่าต้องรอดูสถานการณ์ตลาดหลังเทศกาลสงกรานต์ เนื่องจากมีปัจจัยภายนอกมากระทบตลาดค่อนข้างมาก แต่ก็เชื่อว่าแนวโน้มน่าจะปรับตัวดีขึ้น เพราะยังมีปัจจัยบวกอย่างอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับต่ำ แม้ว่าสหรัฐฯจะมีแนวโน้มการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง แต่ก็เชื่อว่าทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง หากจะมีการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอีกก็คงไม่มาก ซึ่งเป็นผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ทั้งนี้ก็ตัองขึ้นอยู่กับภาครัฐด้วยว่าจะสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงที่เหลือได้ดีแค่ไหน โดยเฉพาะการเบิกจ่ายงบประมาณภาครัฐผ่านโครงการต่างๆ เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้มีอัตราการเติบโตของจีดีพีที่ 3.2-3.5%

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากผลการสำรวจงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 ซึ่งจัดขึ้น ระหว่างวันที่ 9-12 มีนาคม 2560 ที่มีผู้เข้าชมงานกว่า 100,000 คน และมียอดจองซื้อที่อยู่อาศัยภายในงานกว่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าหลังจบงานจะมียอดขายตามมาอีก ไม่ต่ำกว่า 8,000 ล้านบาทนั้น เป็นเครื่องแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีขึ้น แต่ทั้งนี้ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะได้รับการตอบรับที่ดี แต่โครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ ราคาอยู่ในระดับที่เหมาะสม และเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการจะได้รับการตอบรับที่ดี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ ในส่วนของผู้ประกอบการรายเล็ก ยังคงติดปัญหาถูกปฏิเสธสินเชื่อโครงการและสินเชื่อส่วนบุคคลจากสถาบันการเงิน โดยเฉพาะโครงการระดับราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่มียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 30-40%

สำหรับทิศทางตลาดในไตรมาส 2 ปี 2560 ยังคงอยู่ในภาวะเดียวกับไตรมาส 1 เนื่องจากยังไม่เห็นปัจจัยเสริมด้านอื่นที่จะมาช่วยกระตุ้นตลาด ในขณะที่ปัจจัยลบยังคงอยู่ สำหรับตลาดในต่างจังหวัดก็ยังคงชะลอตัวเช่นเดิม ยกเว้นจังหวัดอยู่รอบโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ไม่ว่าจะเป็น ชลบุรี ระยอง จันทบุรี แต่จังหวัดที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนคือ ฉะเชิงเทรา ที่ปัจจุบันราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นกว่า 3 เท่าตัวในระยะ 1 ปี โดยที่ดินติดถนนใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าเดิมราคาอยู่ที่ไม่กี่ล้านบาทต่อไร่ ปัจจุบันขึ้นเป็น 15 ล้านบาทต่อไร่

ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ
อ่านข่าวเกี่ยวกับอสังหาฯ ทั้งหมดเพิ่มเติมได้ที่ : ข่าวสารและความเคลื่อนไหว

ข่าวที่เกี่ยวข้อง:

หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ

เรื่องเด่นน่าสนใจ