เซอร์เวย์ตลาด ก่อนมองหาช่องทางปล่อยเช่า

01 มิ.ย. 2017 เทคนิคการซื้อขายเช่า

ลงทุน,คอนโด,มือสอง,ปล่อยเช่า


จากบทความ สูตรสำเร็จ วิธีลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ ในยุค 4.0 เราได้รู้ถึงขั้นตอนแรกของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ ซึ่งก็คือเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดฯ ที่เป็นต้นทุนของเราให้ปังก่อน ทั้งทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เราตั้งไว้ ทิศทาง ตำแหน่งห้อง ขั้นตอนต่อจากนี้คือการเซอร์เวย์ตลาด ก่อนลงสนามแข่ง

ด้วยสภาพการแข่งขันในตลาดที่ซัพพลายมีจำนวนมาก ผู้เช่ามีโอกาสในการเลือกเช่ามากขึ้น ฉะนั้นแล้วผู้ลงทุนควรทำการบ้านก่อนตัดสินใจลงทุนเพื่อเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า ควรมีการเซอร์เวย์ตลาดความต้องการของดีมานด์ผู้เช่าจากเว็บไซต์ เพิ่มวางแผนในการลงทุน

นอกจากจะเซอร์เวย์ตามเว็บไซต์แล้ว ยังสามารถขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ เช่น Agent ต่างๆ ที่จะมีข้อมูล Market Insight ช่วยประหยัดเวลาไปได้มาก รวมทั้งการเก็บข้อมูลจากเว็บไซต์ของ Blogger หรือ Guru ที่เขียนวิเคราะห์ทำเลหรือโครงการนั้นๆ เพื่อเป็นข้อมูลร่วมประกอบในการตัดสินใจ

เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้สักห้องแล้ว ต่อไปก็เป็นขั้นตอนของ การเตรียมห้องเพื่อปล่อยเช่า ทำยังไงจะให้ห้องเรามีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย ซึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างมาเกี่ยวข้อง เช่น ตั้งราคาปล่อยเช่า ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดผู้เช่า ไม่ควรตั้งราคาแตกต่างจากอัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ยโดยรวม อย่างถ้าเราจะปล่อยเช่าคอนโดแนวรถไฟฟ้า ก็ควรสืบราคาคอนโดให้เช่าใกล้ BTS ห้องอื่นๆ ด้วย รวมถึงการตกแต่งห้องเพื่อเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าให้มากขึ้นด้วย ซึ่งหากมีการตกแต่งห้องให้มีความน่าอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ครบ ก็จะส่งผลให้สามารถตั้งอัตราค่าเช่าให้สูงขึ้นนิดหน่อย และมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย 

สำหรับตลาดเช่า โดยส่วนใหญ่จะมองหาห้องตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์มากกว่าห้องเปล่า เนื่องจากไม่ต้องมาเสียเวลาตกแต่งเพิ่มเติม โดยส่วนใหญ่ผู้เช่าเองควรตกแต่งห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ในสไตล์กลางๆ ไว้ให้ เช่น สไตล์โมเดิร์น หรือ มินิมอล เพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าได้ง่าย ซึ่งการตกแต่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์เพื่อปล่อยเช่า จะมีข้อดีคือ ปล่อยเช่าได้ง่าย และผู้เช่าเองก็ได้รับความสะดวกสบายไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเติม

  
ส่วนข้อเสียคือ เจ้าของต้องมีค่าใช้จ่ายในการตกแต่งห้อง แต่โดยส่วนใหญ่คอนโดฯ ปัจจุบันจะเน้นการขายห้องที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ซึ่งหากคำนวนต้นทุนจะถูกกว่าการตกแต่งห้องเองภายหลัง

ส่วนห้องเปล่าปัจจุบันไม่ได้รับความนิยมในการเช่ามากนักเนื่องจากผู้เช่าไม่ได้รับความสะดวก เพราะต้องหาเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องเอง ซึ่งอาจจะทำให้ห้องเสียหายขณะทำการตกแต่ง ส่วนข้อดีของห้องเปล่าสามารถตั้งราคาได้ต่ำกว่าห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ แต่โอกาสในการปล่อยเช่าก็น้อยกว่าห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วย

ช่องทางในการปล่อยเช่า
สำหรับช่องทางในการปล่อยเช่าห้องมีให้เลือกหลักๆ อยู่ 2 ช่องทาง คือ การประกาศหาผู้เช่าเอง ซึ่งที่นิยมกันมากในทุกวันนี้ก็คือการประกาศให้เช่าทางฟรีเว็บไซต์, ในเฟสบุ๊กส่วนตัวและเพจคอนโดฯ ต่างๆ หรือจะเป็นการฝาก Agent ที่มีความเชี่ยวชาญหาช่วยผู้เช่าให้

ทั้งนี้หากใครต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย ก็สามารถเริ่มต้นวิธีง่ายๆ ด้วยการโพสต์เฟสบุ๊กส่วนตัวกันก่อน เพื่อให้เพื่อนๆ รับรู้ว่าเรามีห้องเช่าสเปคแบบนี้ ทำเลนี้ปล่อยเช่า หากใครสนใจก็สามารถติดต่อเราได้โดยตรง

หรือจะเป็นการประกาศในโพสต์ผ่านฟรีเว็บไซต์และเพจคอนโดฯ ต่างๆ ก็เป็นอีกช่องทางหนึ่ง การหาผู้เช่าเองอาจจะหาผู้เช่าได้ยาก และต้องใช้ระยะเวลานานกว่า 1-3 เดือนหรือมากกว่านั้นจึงจะได้ผู้เช่า ซึ่งจะทำให้เสียโอกาสในการลงทูน ฉะนั้นการตัดสินใจเลือกให้ Agent ที่มีความเชี่ยวชาญดำเนินการให้ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วและใช้เวลาสั้นดีกว่า

ส่วนรูปแบบการฝาก Agent หรือให้ผู้เชี่ยวชาญให้ดูแลบริหารการเช่าให้เรา จะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ และมีข้อดีคือ Agent เหล่านี้มีกลุ่มลูกค้าในฐานข้อมูลที่หลากหลาย และมีช่องทางในการสื่อสารไปยังกลุ่มผู้เช่า มีการทำตลาดแบบ Offline และ Online ควบคู่กันไป ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่าย

โดยปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ มักจะมีบริษัท Agent ช่วยบริหารการลงทุนเป็นของตัวเองทั้งช่วยในการปล่อยเช่า การฝากขาย และบริหารโครงการควบคู่ไปด้วย

ทั้งนี้หากเจ้าของห้องเลือกที่จะปล่อยเช่าผ่าน Agent ที่มีประสบการณ์ในการบริหารการเช่า นอกจากจะได้ผู้เช่าง่ายแล้ว บริษัทเหล่านี้ยังบริการให้คำปรึกษาและแนะนำการเช่าได้อีกด้วย

สุดท้ายเมื่อจะปล่อยเช่าคอนโดฯ สักห้องการมีสัญญาเช่าที่ดี ชัดเจนและรัดกุม เป็นสิ่งที่สำคัญและจำเป็นมาก เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้ตามมา ซึ่งควรเขียนสัญญาให้ครอบคลุมปัญหาที่จะเกิดขึ้นอย่างชัดเจน โดยจัดทำไว้ 2 ฉบับ เพื่อให้ผู้เช่าเซ็นต์รับทราบทุกหน้า เช่น อัตราค่าเช่า, เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า (กำหนดวัน/เวลา/รูปแบบ), ค่าปรับต่างๆ ทั้งการจ่ายค่าเช่าช้าหรือการทำห้องพักเสียหาย, การวางเงินค้ำประกัน เป็นต้น

ซึ่งทั้งหมดนี้ก็เพื่อป้องกันและระมัดระวังปัญหาที่่อาจจะเกิดจากผู้เช่าต่างๆ เช่น การจ่ายค่าเช่าล่าช้า, การทำห้องเสียหาย, หรือการย้ายออกกะทันหัน หากเรามีสัญญาเช่าที่รัดกุมแล้วก็ถือว่าเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นไว้ล่วงหน้าด้วย 


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด