อสังหาริมทรัพย์น่าลงทุนในทุกภาวะเศรษฐกิจ

04 ก.ค. 2017 พลัสทอล์ก



อสังหาริมทรัพย์น่าลงทุนในทุกภาวะเศรษฐกิจ
ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์ ผู้อานวยการอาวุโสสายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร ปฏิเสธไม่ได้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะในรูปแบบ บ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ก็ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพียงแค่ในบางช่วงรูปแบบความต้องการอาจเปลี่ยนแปลงไปให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในแต่ละช่วง

ซึ่งต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้จัดงาน Next Station Your Condo ซึ่งภายในงานมีการจัดเสวนาเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ถ่ายทอดองค์ความรู้โดยคุณจักรพงษ์ เมษพันธุ์ หรือโค้ชหนุ่ม กูรูด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แห่ง The Money Coach ซึ่งเป็นข้อมูลที่น่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านอย่างมาก จึงนำมาฝากกันในวันนี้ครับ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นการลงทุนที่มีความพิเศษกว่าการลงทุนรูปแบบอื่น โดยมีจุดเด่นหลากหลาย อาทิ การลงทุนในรูปแบบของคอนโดมิเนียมรีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ที่ราคาโดยรวมจะต่ำกว่าโครงการใหม่ๆ เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างตลอดจนราคาที่ดินที่แปรผันไปตามช่วงเวลา รวมถึงคอนโดรีเซลบางโครงการมีสภาพอาคารไม่แตกต่างจากโครงการใหม่มากนัก และทำเลบางแห่งที่ไม่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นแล้ว

นอกจากนี้ การลงทุนในอสังหาฯ ยังสามารถสร้างความมั่งคั่งจากพลังทวี ซึ่งพลังทวีนี้ ก็คือการที่เราสามารถลงทุนได้โดยการใช้เงินคนอื่น เช่นซื้อบ้าน 2 ล้านบาท แต่เราสามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินมากกว่าครึ่งเพื่อมาลงทุน ไม่เพียงเท่านี้ยังสามารถสร้างกระแสเงินสดเป็น Passive Income ได้

โดยเฉพาะหากเราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดี เช่นโซนสุขุมวิท ก็สามารถนำมาปล่อยเช่า ซึ่งในกรณีนี้สามารถนำค่าเช่ามาผ่อนชำระเงินกู้ และเมื่อระยะเวลาผ่านไปเราก็ยังสามารถขึ้นค่าเช่าได้ ขณะเดียวกันก็สามารถไปขอรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย ก็จะทำให้อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นสินทรัพย์ที่ได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี แต่ค่าผ่อนกลับลดลงเรื่อยๆ ไม่เพียงเท่านี้ในส่วนดอกเบี้ยที่เกิดจากการกู้ยังสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย เหตุนี้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงน่าสนใจในทุกยุคทุกสมัย

ส่วนผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น อันดับแรกต้องถามตัวเองก่อนว่าต้องการเป็นนักลงทุนแบบไหน ระหว่างลงทุนระยะยาว หรือการลงทุนระยะสั้น เพราะทั้ง 2 แบบนี้มีกลยุทธ์แตกต่างกัน โดยการลงทุนระยะยาวนั้น เป็นการลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ซึ่งผู้ลงทุนต้องคำนวณผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าให้ได้สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระ

โดยในกรณีนี้จะต้องพิจารณาถึงทำเลของห้องชุดที่จะซื้อเพื่อกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เช่น หากเราต้องการลูกค้ากลุ่มผู้บริหารที่เป็นต่างชาติ ก็จะต้องเน้นทำเล เช่น โซนสุขุมวิท ซึ่งโซนนี้แม้จะมีราคาสูง แต่กลุ่มเป้าหมายก็เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงเช่นกัน แต่หากต้องการผู้เช่าที่เป็นพนักงานบริษัททั่วไป ก็อาจจะขยับออกไปโซนพหลโยธิน หรือรัชดา-พระราม 9 เป็นต้น

สำหรับการลงทุนระยะสั้น ต้องหาจังหวะในการลงทุนที่ดี ดูว่าซื้อช่วงไหนแล้วได้ส่วนลด เช่นช่วงที่เศรษฐกิจดี จะเป็นช่วงที่ผู้ประกอบการเปิดโครงการใหม่ค่อนข้างมาก ก็ควรหาจังหวะลงทุนในช่วง Pre-sale ซึ่งช่วงนี้จะเป็นช่วงที่ให้ส่วนลดค่อนข้างมาก แต่ถ้าหากจังหวะที่ต้องการซื้อเป็นช่วงเศรษฐกิจชะลอ ก็สามารถดูห้องที่นำมา Re-sale เพราะจะได้ส่วนลดที่ดีเช่นเดียวกัน และเมื่อต้องการขายก็ดูจังหวะเวลาที่เหมาะสมเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่พอใจ

อย่างไรก็ดี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่จะพิจารณาถึงทำเล ราคา และวัตถุประสงค์การซื้อเท่านั้น แต่จะต้องดูรายละเอียดไปถึงตัวเจ้าของโครงการว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่ นิติบุคคลที่มาบริหารดูแลโครงการดีหรือไม่ ค่าส่วนกลางสมเหตุสมผลหรือไม่ โดยเฉพาะเรื่องนิติบุคคลที่มาทำหน้าที่บริหารและการจัดการ จำเป็นจะต้องมีมืออาชีพมาคอยดูแลให้ทรัพย์สินส่วนกลางและตัวอาคารอยู่ในสภาพที่ดี ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับทุกการลงทุนไม่ว่าจะเป็นการขายต่อในอนาคต หรือแม้กระทั่งการปล่อยเช่า

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงให้ผลตอบแทนได้หลากหลายรูปแบบ ยังสามารถลงทุนได้ทุกเวลา ไม่ว่าภาวะเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร เพียงแค่ผู้ลงทุนต้องหาข้อมูลและจังหวะเวลาที่เหมาะสม ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินไปครับ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่มีเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ


บทความที่เกี่ยวข้อง:


เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด