ค่าส่วนกลางคอนโด คืออะไร? จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่?
24 เม.ย. 2023
เคล็ดลับการอยู่อาศัย
นอกจากจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดแล้ว หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า ยังมีค่าใช้จ่ายระยะยาวที่จะต้องจ่ายอีก นั่นก็คือค่าใช้จ่ายส่วนกลางคอนโด ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหลังจากซื้อและเข้าไปอยู่แล้ว 2-3 ปี ดังนั้นพลัสฯ ขอพาทุกคนมารู้จักว่าค่าใช้จ่ายนี้คืออะไร ถ้าไม่มีงบนี้จะเกิดอะไรขึ้น มีการคิดคำนวณจากอะไร และไม่ได้อยู่คอนโด แค่ซื้อไว้เก็งกำไรจำเป็นต้องจ่ายหรือไม่
ค่าส่วนกลางคอนโด คืออะไร?
ค่าส่วนกลางคอนโด คือ เงินที่นิติบุคคลของคอนโดแห่งนั้นเรียกเก็บจากเจ้าของคอนโดในทุกๆ ปี เพื่อนำไปบริหารจัดการและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดที่ลูกบ้านใช้รวมกัน ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดภายในและภายนอกอาคาร ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ
เพื่อสร้างความปลอดภัย ความสะอาด ความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่ดีให้กับผู้อาศัย ตลอดจนการป้องกันและซ่อมบำรุงอาคารและสถานที่
การเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดถือเป็นค่าใช้จ่ายจำเป็น เพราะการซื้อคอนโดเป็นสิทธิ์ขาด ยิ่งโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกมากก็จะมีค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วย ทำให้ถ้าไม่มีการเก็บค่าส่วนกลางคอนโดเลย พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ก็จะขาดการดูแล ชำรุด ทรุดโทรม เพราะไม่มีงบประมาณที่จะเข้ามาจัดการดูแลในส่วนนี้
ทำให้ในอนาคตหากต้องปล่อยเช่าหรือขายจะส่งผลให้ราคาตกหรือได้ค่าเช่าน้อย รวมถึงระบบการรักษาความปลอดภัยต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกอาคารก็ยังเป็นหนึ่งในงานของนิติบุคคลอีกด้วย ซึ่งหากไม่มีงบนี้ อาจเกิดความบกพร่องในการรักษาความปลอดภัยได้เช่นกัน
ค่าส่วนกลางคอนโดคิดจากอะไร?
ดังที่กล่าวไปข้างต้นว่า ค่าส่วนกลางคอนโดนั้นยิ่งมีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ก็จะทำให้มีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าปกติ เพราะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลที่มากกว่า อย่างโครงการคอนโดหรูบางแห่งอาจมีบริการในระดับโลกก็ย่อมมีค่าส่วนกลางที่แพงขึ้น
รวมถึงโครงการคอนโด High Rise ที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า Low Rise ทำให้ค่าส่วนกลางคอนโด High Rise ถูกกว่าเพราะหารค่าพื้นที่ส่วนกลางกับจำนวนยูนิต นอกจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว แต่ละยูนิตก็จะมีการเรียกเก็บค่าพื้นที่ส่วนกลางแตกต่างกัน เพราะนิติบุคคลจะคิดค่าพื้นที่ส่วนกลางจากพื้นที่ของห้องชุด ซึ่งถ้ามีขนาดห้องที่กว้างก็จะเสียค่าพื้นที่ส่วนกลางมาก โดยวิธีการคำนวณคือ
ตัวอย่างการคำนวณค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางคอนโด อัตรา 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน ห้องชุดขนาด 30 ตารางเมตร เท่ากับจะต้องจ่าย 1,050 บาท/เดือน
แต่จะเรียกเก็บเป็นแบบรายปี คือจะต้องจ่าย 12,600 บาท/ปี
โดยส่วนมากแล้ว นิติบุคคลจะมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดล่วงหน้า 1-3 ปี หลังจากนั้นเราจำเป็นที่จะต้องชำระตามปกติ ซึ่งค่าส่วนกลางอาจมีการปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อหรือค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยนิติจะต้องทำการแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และค่าส่วนกลางบ้านจัดสรรก็มักมีราคาที่สูงกว่าคอนโดอีกด้วย
ไม่ได้อยู่คอนโด แค่ซื้อไว้เก็งกำไรจำเป็นต้องจ่ายหรือไม่?
สำหรับใครที่ซื้อคอนโดไว้เพื่อลงทุน เก็งกำไรต่างๆ ไม่เคยเข้าไปอยู่อาศัยหรือใช้พื้นที่ส่วนกลางเลย อาจสงสัยว่าจะเป็นที่จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดหรือไม่ พลัสฯ ขอบอกเลยว่าจำเป็นที่จะต้องชำระ แม้ไม่ได้ใช้ส่วนกลางเลย เพราะว่า จะมีการระบุในสัญญาซื้อขายคอนโดที่ระบุไว้ว่าเจ้าของห้องชุดมีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลาง เท่ากับเราตกลงที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้
นอกจากนี้ หากเจ้าห้องชุดค้างชำระ นิติบุคคลสามารถที่จะดำเนินคดีเพื่อบังคับจ่ายหรือเสียค่าปรับส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ยได้ อีกทั้งยังถูกตัดสิทธิ์การออกเสียงในที่ประชุม ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางและดอกเบี้ยครบถ้วนและได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล
สุดท้ายนี้ ค่าส่วนกลางมีความสำคัญอย่างมากในการดูแลและทำให้คอนโดดูใหม่อยู่เสมอ ซึ่งหากนิติบุคคลสามารถบริหารงานและค่าใช้จ่ายได้อย่างโปร่งใสก็จะทำให้ลูกบ้านคอนโดได้รับความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และบริการที่ดีอีกด้วย นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจจะซื้อคอนโดก็ยังสามารถประเมินได้ว่าสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนี้ได้ในระยะยาว และควรที่จะเตรียมเงินส่วนหนึ่งกันไว้สำหรับการจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโด Low rise กับ High rise คืออะไร เลือกอยู่แบบไหนดี
คอนโด Low rise (แนวราบ) กับ คอนโด High rise (แนวสูง) เป็นคอนโด 2 ประเภทหลักที่มีคนพูดถึง และถกกันอยู่พอสมควรว่าอย่างไหนเป็นอย่างไร และอันไหนเหมาะกว่ากัน วันนี้พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขอแตกประเด็นเป็นข้อๆ ระหว่าง คอนโด Low rise กับ คอนโด High rise ว่าต่างกันอย่างไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
ค่าส่วนกลาง = การลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีในโครงการ
เมื่อเข้าสู่ช่วงต้นปี ผู้ที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม หรือบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีทีมบริหารนิติบุคคลหมู่บ้าน ก็เป็นช่วงที่ต้องเตรียมชำระค่าส่วนกลางประจำปี (หรือบางโครงการอาจแบ่งรอบการชำระหลายงวด) บางท่านอาจจะเคยมีคำถามว่าค่าส่วนกลางคืออะไร จ่ายแล้วไปไหน ไม่จ่ายได้หรือไม่ ? อ่านเพิ่มเติม
ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คอนโด ต้องเจออะไรบ้าง?
เมื่อตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการส่วนกลางแล้ว เป็นที่แน่นอนว่าสิ่งที่เราต้องยอมรับกับค่าใช้จ่ายที่จะตามมานั่นก็คือ ‘ค่าส่วนกลาง’ ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อหรือผู้ที่เป็นเจ้าของคอนโด หมู่บ้านทุกราย และในทุกๆ ปีจะต้องมีการจัดเก็บ ‘ค่าส่วนกลาง’ นี้เพื่อนำไปใช้ในการดูแลและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่และน่าใช้งานอย่างสม่ำเสมอ อ่านเพิ่มเติม
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555