ก่อนจะซื้อคอนโดต้องรู้! ค่าส่วนกลางคอนโดรายจ่ายที่ต้องพิจารณา
08 ส.ค. 2023
เคล็ดลับการอยู่อาศัย
อยากจะซื้อคอนโดไว้ลงทุนในอนาคต ทั้งการเก็งกำไรหรือการปล่อยเช่า แต่รู้หรือไม่ก่อนจะซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายสำคัญอย่าง “ค่าส่วนกลางคอนโด” ที่ตามมา โดยแต่ละโครงการ แต่ละยูนิตอาจมีการเรียกเก็บที่แตกต่างกัน ดังนั้น พลัสฯ จะมาอธิบายว่าค่าส่วนกลางคอนโดถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับอะไร? พร้อมบอกว่าเรื่องควรรู้ก่อนซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง
ค่าส่วนกลางคอนโดถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับอะไร?
ค่าส่วนกลางคอนโด ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ทางนิติฯ จะเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกยูนิต เพื่อนำไปบำรุงพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นทางเข้า ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ การทำความสะอาด ระบบรักษาความปลอดภัย พนักงานดูแลและรปภ. รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าดูแลและบำรุงรักษาต่างๆ ซึ่งราคาค่าส่วนกลางคอนโดถูกหรือแพงนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยดังนี้
ภาพประกอบจากโครงการ เดอะ โมนูเม้นท์ สนามเป้า ขนาดห้อง 73.75 ตร.ม.
1. ขนาดพื้นที่ใช้สอย
ขนาดพื้นที่ใช้สอยนับเป็นปัจจัยหลัก ถ้าใครมีบ้านจัดสรรอยู่จะเห็นได้ชัดว่าจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าคอนโด เพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า คอนโด 1 ห้องนอนก็จะมีค่าส่วนกลางคอนโดถูกกว่าคอนโด 2 ห้องนอน เนื่องจากเวลาคิดค่าส่วนกลางจะมีการคิดตามตารางเมตรของยูนิต
เช่น ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน ถ้ายูนิตมีขนาด 30 ตารางเมตรเท่ากับจะมีค่าใช้จ่าย 1,200 บาท/เดือน ถ้ายูนิต 2 ห้องนอนมีขนาด 50 ตารางเมตรก็เท่ากับเดือนละ 2,000 บาท/เดือนนั่นเอง
ภาพประกอบจากโครงการ ไอดีโอ คิว สยาม - ราชเทวี จำนวน 552 ยูนิต
2. จำนวนยูนิต
เมื่อกล่าวถึงเรื่องจำนวนยูนิต หลายคนมักคิดว่าคอนโด Low Rise น่าจะมีค่าส่วนกลางถูกกว่า เพราะพื้นที่ส่วนกลางน้อย การดูแลและบำรุงไม่มีความซับซ้อน เมื่อเทียบกับคอนโด High Rise แต่ในความเป็นจริงแล้ว คอนโด High Rise มีจำนวนยูนิตมากกว่าเท่ากับว่าจะมีคนมาช่วยหารค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากกว่า ส่งผลให้เฉลี่ยค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่างๆ ออกมาแล้วคอนโด Low Rise จึงมีค่าส่วนกลางคอนโดแพงกว่า คอนโด High Rise นั่นเอง
อย่างไรก็ตามคอนโด Low Rise ก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าในแง่ของจำนวนผู้พักอาศัยที่น้อยกว่าเช่นกัน
ภาพประกอบจากโครงการ โอกะ เฮาส์
3. สิ่งอำนวยความสะดวก
ถือเป็นจุดเด่นสำหรับโครงการระดับ Luxury ที่มักมีสิ่งอำนวยความสะดวก การออกแบบที่หรูหรา นำเทรนด์ มีฟังก์ชันล้ำๆ ที่โดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์ บางโครงการมีการนำงานศิลปะมาตกแต่งหรือได้เชิญศิลปินดังมารวมออกแบบ หรือการนำเทคโนโลยีต่างๆ เข้ามาอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะสูงขึ้นตามไป โดยราคาเฉลี่ยคอนโดหรูจะมีราคา ดังนี้
คอนโดระดับ Luxury ราคา 55-95 บาท
คอนโดระดับ Super Luxury ราคา 60-100 บาท
คอนโดระดับ Ultimate 95-150 บาท
นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางคอนโดยังสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามอัตราเงินเฟ้อ ค่าน้ำค่าไฟที่เพิ่มขึ้นได้
4. นิติบุคคล
นิติบุคคล คือ กลุ่มบุคคลจากบริษัทที่ได้รับหน้าที่ให้ดูแลและจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโด ซึ่งถ้านิติคอนโดมีความเชี่ยวชาญในการดูแลจัดการ จะทำให้ทรัพย์ส่วนกลางอยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งานเสมอ มีการออกกฎและควบคุมเพื่อประโยชน์ส่วนรวมของโครงการ ส่งผลให้คอนโดนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและอยู่ในสภาพดี
โดยนิติบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญ และมีมาตรฐานในการดำเนินงาน จะมีประสบการณ์ในการจัดการดูแลพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพนั่นเอง ซึ่งพลัสฯ เองก็มีบริการ PLUS LIVING MANAGEMENT ในการบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยแบบครบวงจร
การซื้อคอนโดและเรื่องน่ารู้
หลังจากที่รู้แล้วว่าค่าส่วนกลางคอนโดจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับปัจจัยอะไรบ้าง เมื่อเราตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดแล้ว ยังมีเรื่องที่ควรรู้อีก ดังนี้
1. ค่าใช้จ่ายคอนโด
นอกจากการเตรียมเงินทุนไว้สำหรับการซื้อคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอีกมากมายที่รอให้เราจัดการอีก ตั้งแต่ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าแสตมป์อากร ค่าภาษีที่ดิน อีกทั้งยังมีค่าส่วนกลางคอนโดที่จะตามมาภายหลัง เนื่องจากระยะเวลา 1-2 ปีแรก โครงการมักจะไม่มีการเรียกเก็บ แต่ภายหลังหากมีการเรียกเก็บขึ้นมาก็จะต้องเตรียมชำระ และมักจะเรียกเก็บรายปี จึงควรเตรียมเงินสำรองส่วนนี้เผื่อไว้
2. จุดประสงค์ในการซื้อคอนโด
สำหรับใครที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในอนาคตหรือปล่อยเช่า แม้ในปัจจุบันจะยังไม่ได้เข้าพัก ก็จำเป็นที่จะต้องเสียค่าส่วนกลางคอนโด ไม่สามารถที่จะปฏิเสธการชำระได้ เพราะหากมีการค้างชำระยอดนานเกินที่กำหนด ทางนิติบุคคลจะไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ได้ กรณีที่อยากจะขายต่อจะไม่สามารถขายได้
3. การไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
ไม่ว่าจะซื้อมาด้วยจุดประสงค์ใดก็ตาม จำเป็นที่จะต้องชำระ เพราะมีระบุอย่างชัดเจนในกฎหมายพ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 18 ว่าค่าส่วนกลางเป็นหนี้ที่เกิดตามกฎหมาย ดังนั้นหากไม่มีการชำระเงินค่าส่วนกลาง นิติบุคคลมีสิทธิ์ที่จะตัดสิทธิ์บางอย่างได้ และสามารถที่จะดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องศาลได้เช่นกัน
สุดท้ายนี้ หลายคนคงรู้แล้วว่าอะไรคือปัจจัยที่ทำให้ค่าส่วนกลางคอนโดแพงหรือถูก ซึ่งใครที่ถ้าต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า แต่กังวลว่าจะไม่มีผู้เช่า ทางพลัสฯ ก็มีบริการหน้านายอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยหาผู้เช่า พร้อมดูแลเอกสารต่างๆ ให้ครบถ้วน ดูเพิ่มเติมที่นี่
บทความที่เกี่ยวข้อง
รู้ก่อนซื้อคอนโด ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายเท่าไหร่?
อยากเป็นเจ้าของคอนโดสักแห่ง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง เป็นเรือนหอ หรือจะซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งนอกจากค่าใช้จ่ายในการซื้อ ภาษี และการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ยังมี “ค่าส่วนกลางคอนโด” ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องเกิดขึ้นอย่างแน่นอน แต่เราทุกคนรู้หรือเปล่า ว่าค่าส่วนกลางที่ว่านั้นคืออะไร คำนวณจากอะไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ต้องติดตามในบทความนี้เลย อ่านเพิ่มเติม
นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข
สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ที่อาจไม่ได้มีบริษัทบริหารงานนิติบุคคลเป็นของตนเอง หรือ บริษัทลูกคอยรับไม้ต่อในการบริหารงานด้านนิติบุคคล ตลอดจนเหล่าคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดที่อาจกำลังมองหานิติบุคคลฯ ชุดใหม่ จะมีวิธีการเลือก ‘นิติบุคคลคอนโด’ อย่างไรไม่ให้พลาด ให้ลูกบ้านแสนสุขใจและหายห่วง อ่านเพิ่มเติม
บริหารเงินกองทุนคอนโดให้มั่งคั่ง
ผู้ซื้อหลายคนคงมีคำถามว่า เงินกองทุนคอนโดคืออะไรและมีประโยชน์ยังไง ? ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโด สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องชุดแล้ว ยังต้องเตรียมค่า “เงินกองทุนคอนโด” ไว้ด้วย อ่านเพิ่มเติม
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
02.688.7555