ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง ? รวม 5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
12 มิ.ย. 2024
เทคนิคการซื้อขายเช่า
การซื้อคอนโดมือสองเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน เนื่องจากคอนโดมือสองมีข้อดีหลายประการ ทั้งในด้านราคา ทำเล และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดมือสองมีหลายองค์ประกอบที่จำเป็นต้องพิจารณา เพื่อให้ได้ยูนิตห้องที่สมบูรณ์ ป้องกันการเสียค่าใช้จ่ายซ่อมแซมในภายหลัง รวมถึงคุณภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยด้วย
ในความนี้ พลัสฯ จะมาเปิดตำราคู่มือคอนโดมือสอง ซึ่งรวมเทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสอง ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง? พร้อมแนะนำ 3 คอนโดมือสองบนทำเลศักยภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางแบบพรีเมียม
5 สิ่งที่ควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดมือสอง มีอะไรบ้าง?
การเลือกซื้อคอนโดมือสองอย่างคุ้มค่ามีปัจจัยที่จำเป็นต้องพิจารณา ดังนี้
1. ทำเลที่ตั้ง
คอนโดบนทำเลศักยภาพ คือ คอนโดที่รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล สถานีตำรวจ ห้างสรรพสินค้า ไปจนถึงทางด่วนและสถานีรถไฟฟ้าสายต่างๆ โดยจะช่วยอำนวยความสะดวกให้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย อีกทั้งยังมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของมูลค่าดินด้วย
2. เทียบสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางกับค่าส่วนกลาง
โดยปกติ คอนโดที่สร้างเสร็จนานแล้วจะมีราคาค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรถูกกว่าคอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จใหม่ เพราะคอนโดที่สร้างใหม่มักมีพื้นที่ต่อห้องน้อย นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางยังขึ้นอยู่กับคุณภาพและความหลากหลายของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางด้วยเช่นกัน โดยก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ควรพิจารณาถึงความเหมาะสมของอัตราการเรียกเก็บค่าส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง
3. พื้นที่ใช้สอย
การเลือกซื้อคอนโดมือสองควรพิจารณาจากราคาต่อยูนิตของแต่ละโครงการในพื้นที่ใกล้เคียงกัน โดยอ้างอิงจากขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ เช่น คอนโดมือสอง A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคา 2.2 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดมือสอง B ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคา 2.0 ล้านบาท หากตัดปัจจัยอื่นๆ ออกไปจะสามารถสรุปได้ว่า คอนโดมือสอง B คุ้มค่ากว่าคอนโดมือสอง A
ทั้งนี้ การเลือกยูนิตห้องควรพิจารณาถึงแผนผังของห้องร่วมด้วยเช่นกัน เพราะแผนผังของห้องอาจมีความแตกต่างกันออกไป แม้จะให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยมาเท่ากัน
4. สภาพห้อง
คอนโดมือสองส่วนใหญ่มักผ่านการใช้งานมาแล้ว ส่งผลให้สภาพห้องอาจไม่สมบูรณ์เหมือนใหม่ โดยควรเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงมากนัก เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามมา ซึ่งพลัสฯ มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ที่ช่วยตรวจสอบสภาพห้อง
5. การทำงานของนิติฯ
หากนิติบุคคลของโครงการมีชื่อเสียงด้านการทำงาน หรือความโปร่งใสในแง่ลบ อาจส่งผลต่อคุณภาพความเป็นอยู่และความปลอดภัยของตัวผู้อยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรหลีกเลี่ยงการซื้อคอนโดที่นิติบุคคลมีชื่อเสียงในด้านลบ โดยแนะนำการเลือกนิติคอนโดที่มีความโปร่งใส ให้บริการอย่างเป็นมิตร พร้อมช่วยเหลือ และระงับข้อพิพาทระหว่างลูกบ้าน ยกตัวอย่างนิติบุคคล Plus Living Management ที่บริหารโดยทีมงานคุณภาพ และมีประสบการณ์มายาวนานกว่า 20 ปี
แนะนำ 3 ทำเลดี น่าสนใจ ตอบโจทย์คนอยากเลือกซื้อคอนโดมือสอง
สำหรับใครที่สนใจและอยากเลือกซื้อคอนโดมือสอง พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มี 3 คอนโดมือสองทำเลดี พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางระดับพรีเมียม มาแนะนำ
1. Hansar Rajdamri
Hansar Rajdamri หรือ Hansar Residences Bangkok เป็นโครงการคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 43 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งหมด 196 ยูนิต ซึ่งสร้างแล้วเสร็จเมื่อปีพ.ศ. 2551 โดยมียูนิตห้องให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ ได้แก่ ห้อง 1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน ห้อง 3 ห้องนอน และห้องเพนท์เฮ้าส์ มาพร้อมขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 55-341 ตารางเมตร
ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ห้องอบไอน้ำ ห้องสปา สระน้ำวน ศูนย์บริการทางธุรกิจ ห้องสมุด บาร์ ร้านค้า และฟรีอินเทอร์เน็ตไร้สายในพื้นที่ส่วนกลาง
นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าสยามพารากอน โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา เขตปทุมวัน วิทยาลัยพยาบาลตำรวจ รถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี และรถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่าน
ยูนิตแนะนำ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 175.0 ตารางเมตร คลิกดูเพิ่มเติม
2. Siri Residence
Siri Residence เป็นโครงการคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งหมด 185 ยูนิต ซึ่งสร้างแล้วเสร็จเมื่อปีพ.ศ. 2550 มาพร้อมยูนิตห้องให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ ได้แก่ ห้อง 1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน ห้อง 3 ห้องนอน และห้องเพนท์เฮ้าส์ ซึ่งมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 57-265.13 ตารางเมตร
โดยโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมาแบบครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสันทนาการ ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อน และอื่นๆ อีกมากมาย ไปจนถึงฟรีอินเทอร์เน็ตไร้สายในพื้นที่ส่วนกลาง
ภายนอกโครงการรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ ห้างสรรพสินค้าดิ เอ็มดิสทริค สวนเบญจกิติ โรงพยาบาลเบทเทอร์บีอิ้ง โรงเรียนดรุณาลัยสุขุมวิท และรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์
ยูนิตแนะนำ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 94.78 ตารางเมตร คลิกดูเพิ่มเติม
3. LIV@49
โครงการคอนโดแบบ Low-Rise ใจกลางเมือง ประกอบไปด้วยอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งหมด 209 ยูนิต โดยสร้างแล้วเสร็จเมื่อปีพ.ศ. 2559 ซึ่งมียูนิตห้องให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ ได้แก่ ห้อง 1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน ห้อง 3 ห้องนอน และห้องดูเพล็กซ์ มาพร้อมขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 37-119 ตารางเมตร
ตอบโจทย์ความสะดวกสบายด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน อาทิ สระน้ำวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น สวนพักผ่อน และห้องอเนกประสงค์ เป็นต้น
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อีกมากมาย เช่น ห้างสรรพสินค้าเอ็มโพเรียม โรงพยาบาลคามิลเลียน โรงเรียนดรุณาลัยสุขุมวิท มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร และรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ เป็นต้น
ยูนิตแนะนำ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 95.0 ตารางเมตร คลิกดูเพิ่มเติม
ทั้งหมดนี้ก็คือ 5 สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมือสอง ซึ่งช่วยตอบคำถามที่ว่า ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง? ให้กับหลายคนได้เป็นอย่างดี เนื่องจากแม้คอนโดมือสองจะมีข้อดีทั้งในด้านราคา ทำเล ความพร้อมในการเข้าอยู่ และอื่นๆ อีกมากมาย แต่ผู้ซื้อจำเป็นต้องพิจารณาหลายปัจจัยก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อความคุ้มค่าในการลงทุน
นอกจากนี้ ขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสองบางประการยังแตกต่างจากการซื้อคอนโดมือหนึ่ง ทั้งการทำสัญญาจะซื้อจะขาย การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ไปจนถึงการแจ้งโอนกรรมสิทธิ์ต่อนิติบุคคล
โดยควรเลือกซื้อคอนโดมือสองผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือและมีความเชี่ยวชาญ เพื่อแบ่งเบาภาระในการดำเนินตามขั้นตอนต่างๆ อีกทั้งยังช่วยให้คำปรึกษาในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมือสองได้อย่างซื่อตรง
เป็นเจ้าของคอนโดตอนนี้
ค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01%. ตามมาตรการรัฐ*!
คอนโดพร้อมอยู่ ดีลดีที่สุด คลิก!
✨โปรดีๆ ถึง 31 ธ.ค.67 เท่านั้นตามมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 67✨
สนใจซื้อคอนโดมือสอง ให้พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ช่วยดูแล
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพ ที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโดมือสอง
5 วิธีเลือกคอนโดมือสองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
พาส่อง 5 วิธีเลือกคอนโดมือสองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งเป็นหนึ่งในรูปแบบการสร้าง Passive Income แบบยั่งยืนสไตล์เสือนอนกิน แต่ทุกการลงทุนมีความเสี่ยงและปัจจัยที่ต้องพิจารณา เพื่อผลกำไรที่คุ้มค่าต่อการลงทุน อ่านเพิ่มเติม
เจาะทุกข้อสงสัย คอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง แบบไหนดีกว่ากัน?
ในปัจจุบันคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกอยู่อาศัยยอดฮิตของคนกรุงฯ แล้วคอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง แบบไหนดีกว่ากัน? พลัสฯ พาเจาะคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสองในทุกประเด็น เทียบชัดทั้งข้อดีและข้อเสีย อ่านเพิ่มเติม
5 เรื่องน่ารู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่
อยากซื้อคอนโดมือสองต้องรู้อะไรบ้าง? รวม 5 เรื่องน่ารู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่ พร้อมแนะนำข้อดีของคอนโดมือสองที่ทำให้ได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่ ทั้งข้อดีในด้านราคา ความพร้อมเข้าอยู่ และทำเลที่เลือกได้มากกว่า อ่านเพิ่มเติม
02.688.7555