ข่าวสารและบทความ

ผู้ซื้อหลายคนคงมีคำถามว่า เงินกองทุนคอนโดคืออะไรและมีประโยชน์ยังไง ? ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโด สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องชุดแล้ว ยังต้องเตรียมค่า “เงินกองทุนคอนโด” ไว้ด้วย แล้วทำไมนอกจากค่าธรรมเนียม ภาษีต่างๆ และค่าส่วนกลางรายปี ทำไมเราจะต้องจ่ายสิ่งนี้ด้วย ? พลัสฯ มีคำตอบ เงินกองทุนคอนโด Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองหรือเงินฉุกเฉินที่ผู้พักอาศัยร่วมกันจ่ายให้นิติบุคคลคอนโด มีไว้ใช้สำหรับบริหารงานในส่วนต่างๆ ภายในคอนโด โดยหลักการแล้วการเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นเรื่องที่โครงการเรียกเก็บกฎหมายอาคารชุด เช่น การซ่อมแซมลิฟต์ ทาสีอาคาร ปรับปรุงสระว่ายน้ำ กิจกรรมวันขึ้นปีใหม่ กิจกรรมทำบุญโครงการ ฯลฯ โดยที่การจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการเป็นคนกำหนดตั้งแต่ครั้งแรก ซึ่งการจ่ายเงินกองทุนคอนโดจะแตกต่างกันออกไปตามหลักเกณฑ์ของทางโครงการ โดยการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโด จะคำนวณจากขนาดตารางเมตรของห้องชุดนั้นๆ หากเงินกองทุนคอนโดหมด สามารถเรียกเก็บเพิ่มได้ไหม ? ในกรณีที่มีการนำเงินกองทุนคอนโดไปใช้ และเหลือน้อยลง ทางนิติบุคคลสามารถเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่มให้กลับมาเต็มเหมือนเดิมได้ ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมของผู้ดูแลโครงการ เพราะตามกฎหมายเรื่องการเงินกองทุนคอนโดไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ และก็ไม่ได้มีข้อห้ามว่าห้ามเก็บเงินกองทุนคอนโดเพิ่ม โดยปกติแล้วจะกำหนดการเรียกเก็บเงินกองทุนคอนโดเป็นสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 10 เท่าของค่าใช้จ่ายรายเดือนหรือค่าส่วนกลางที่เกิดขึ้นในอาคารชุดนั้น และเงินกองทุนคอนโดยังสามารถนำมาบริหารจัดการให้งอกเงยได้ “สิ่งสำคัญอย่าง คือ การเลือกทีมนิติบุคคลเข้ามาดูแลบริหารโครงการถือปัจจัยที่สำคัญ หากโครงการมีทีมนิติบุคคลที่มีการบริหารจัดการที่ดี ก็จะสามารถแก้ไขปัญหาได้ทันท่วงที และบริหารจัดการเงินกองทุนคอนโดของโครงการนั้นได้อย่างมีประสิทธิ์ภาพ และก็จะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่น่าพึงพอใจ” บทความที่เกี่ยวข้อง 5 ประโยชน์ จากเงินกองทุนคอนโด นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข คอนโด หมู่บ้าน ต้องมีทีมบริหารแบบไหน ถึงเรียกว่าเป็นมืออาชีพ ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย

ถ้าคุณรักเครื่องทำน้ำอุ่นของคุณ และอยากให้เครื่องทำน้ำอุ่นอยู่ไปนานๆ ไม่อยากต้องซื้อเครื่องใหม่ที่แพงกว่าเดิมอยู่ตลอดๆ พลัสฯ มีวิธีการดูแลเครื่องทำน้ำอุ่นในบ้าน ในคอนโด ที่จะทำให้คุณสามารถอาบน้ำอุ่นได้อย่างสบายใจไร้กังวล รวมทั้งสบายกายจากความปลอดภัยและความสะอาดที่ได้รับ หากพูดถึงเครื่องทำน้ำอุ่นที่มีอยู่ในแต่ละบ้านหรือคอนโดที่มีไว้เพื่อชำระล้างร่างกายเวลาอากาศเย็น โดยปกติแล้วหลังการใช้งานเครื่องทำน้ำอุ่นนั้น เราเพียงแค่ปิดวาล์ว ปิดก๊อก ก็น่าจะเพียงพอแล้วใช่ไหม แต่สิ่งที่ต้องระวังเกี่ยวกับการติดเครื่องทำน้ำอุ่น เลยคือเรื่องความปลอดภัยของผู้ใช้ เราต้องหมั่นตรวจดูด้วยว่า เครื่องทำน้ำอุ่นของเรามีการติดตั้งสายดินแล้วหรือยัง หากมีการติดแล้วให้ตรวจดูว่าสายดินหลุดหรือไม่ และ ที่สำคัญคือจะต้องหมั่นตรวจเช็คว่ามีไฟรั่วหรือไม่ วิธีการง่ายๆ คือ นำอุปกรณ์ไขควงเช็คไฟ ไปแตะส่วนที่เป็นโลหะของเครื่อง อาจจะเป็นน็อตที่ยึดตัวเครื่อง ดูว่ามีประกายไฟหรือไม่ ถ้าพบสิ่งผิดปกติให้เรียกช่างไฟเข้ามาแก้ไขทันที รวมถึง การล้างเครื่องทําน้ําอุ่น จำเป็นต่อการบำรุงรักษาเครื่องทำน้ำอุ่นให้มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน เพราะจะลดการอุดตันภายในส่วนต่างๆของเครื่องทำน้ำอุ่น จากการที่มี คราบ เศษตะกอน ของตะกรันและหินปูน เข้าไปสะสม ทำให้น้ำไหลผ่านไม่สะดวก รวมถึง ปิดสวิตซ์เครื่องทำน้ำอุ่นทุกครั้งหลังใช้งาน เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวงจรภายในตัวเครื่องด้วย พลัสฯ ขอนำเสนอ 6 วิธีดูแลรักษาเครื่องทำน้ำอุ่นให้ใช้ได้อย่างประหยัดและปลอดภัย ให้คุณไปทำตามกันดูเลย ไม่งอ หรือพับสายฝักบัว เพราะจะทำให้สายฝักบัวชำรุดได้ หมั่นเช็ดทำความสะอาดฝักบัว เพราะอาจมีตะกอนไปอุดตันทางออกของน้ำ โดยใช้เข็มแทงเข้าไปที่รูของฝักบัวเพื่อขจัดสิ่งอุดตัน หรืออีกวิธีคือ แช่หัวฝักบัวในน้ำส้มสายชูข้ามคืนเพื่อสลายตะกรันให้หลุดไป หมั่นตรวจเช็คสวิตช์ป้องกันกันไฟรั่วไฟดูด ELCB อย่างน้อยเดือนละครั้ง ก่อนทำความสะอาดเครื่อง ต้องปิดสวิตซ์และเบรกเกอร์ควบคุมไฟฟ้าทุกครั้ง เพื่อความปลอดภัย การทำความสะอาดภายนอกเครื่องทำน้ำอุ่น ควรใช้ผ้านุ่มชุบน้ำบิดให้แห้ง แล้วจึงเช็ดทำความสะอาด บางรุ่นจะมีตัวกรองทางน้ำเข้า เราต้องถอดตัวกรองมาล้างทำความสะอาดด้วย ไม่ควรนำผ้าเปียกชุ่มน้ำไปเช็ดทำความสะอาดเครื่องทำน้ำอุ่น หรือฉีดพ่นน้ำที่ตัวเครื่องโดยเด็ดขาด เพราะอาจทำให้เกิดไฟช็อตและอาจจะเสียชีวิตได้ สวิตช์ป้องกันกันไฟรั่วไฟดูด ELCB ถอดตัวกรองมาล้างทำความสะอาด เพียงแค่ทำตาม 6 วิธีการดูแลรักษาเครื่องทำน้ำอุ่นเหล่านี้ ร่วมกับการใส่ใจดูแลเครื่องใช้ไฟฟ้าของทุกท่าน แค่ทำสองสิ่งนี้ก็จะช่วยลดปัญหายุ่งยากที่นำมาสู่ค่าใช้จ่ายสูงลิ่วในอนาคต เช่น ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเครื่องทำน้ำอุ่น หรือ ซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ตลอดทุก 1- 2 ปี และที่สำคัญควรป้องกันการเกิดปัญหาที่ร้ายแรงกว่านั้น โดยการติดตั้งสายดิน เพื่อไม่ให้เกิดไฟฟ้าช็อตที่อันตรายถึงชีวิต บทความที่เกี่ยวข้อง ประโยชน์ของการแยกขยะก่อนทิ้ง ในยุค Delivery ให้ดีต่อเรา ดีต่อโลก การดูแลรักษาทำความสะอาดบ้านและคอนโดเป็นประจำก็เป็นส่วนนึงที่จะช่วยให้มีสุขภาพที่ดีและมีบ้านที่น่าอยู่ วันนี้พลัสฯจึงมีเคล็ดลับการทำความสะอาดที่ควรทำเป็นประจำมาฝาก จะมีอะไรบ้างนั้นมาดูกันเลยครับ อ่านต่อ 7 ประโยชน์การเก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็น ที่คุณยังไม่เคยรู้มาก่อน เคยเปิดดูตู้เย็นแล้วพบกับ อาหารที่แออัดกันจนไม่มีที่ว่าง และ กลิ่นไม่พึ่งประสงค์ หรือเปล่า? วันนี้ พลัสฯ จะมาเผยประโยชน์ของการเก็บล้างทำความสะอาดตู้เย็น ที่ทำให้ทุกท่านอยากลุกไปทำงานเก็บล้างในทันที อ่านต่อ ประโยชน์ของการแยกขยะก่อนทิ้ง ในยุค Delivery ให้ดีต่อเรา ดีต่อโลก เริ่มแยกขยะได้ง่ายๆ ที่ตัวเรา วิธีเริ่มแยกขยะสำหรับชาวคอนโดนั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด ถึงพื้นที่ห้องจะเล็กแต่เราก็จัดสรรได้ เรามาดูกันว่าวิธีแยกขยะให้เกิดประโยชน์ต้องเริ่มต้นอย่างไร อ่านต่อ ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย   พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน…

แต่งห้องให้ดี เลือกสีห้อง สีผ้าม่านที่ถูกโฉลกตามวันเกิด การเลือกของประดับตกแต่งให้มีสีที่ถูกโฉลกตามวันเกิดเรา นอกจากจะสร้างฮวงจุ้ยคอนโดที่ดีให้กับห้องแล้วยังช่วยให้ห้องมีรูปแบบการตกแต่งที่ไปในโทนสีเดียวกัน ดูสะอาดตาสวยงาม สามารถเพิ่มคุณค่าของห้องได้มากทีเดียว ลองมาดูกันดีกว่าว่าการเลือกสีผ้าม่านให้ถูกโฉลกแบบตามวันเกิดทั้ง 7 วันต้องเลือกอย่างไร มาดูกัน 1. คนเกิดวันอาทิตย์ ใช้ผ้าม่านสีขาว ช่วยเสริมดวงชะตา สีผ้าม่านตามวันเกิดสีแรกที่ถูกโฉลกกับ คนเกิดวันอาทิตย์ คือ สีโทนสว่างอย่างสีขาวหรือสีควันบุหรี่ หากผนังห้องเป็นไม้หรืออิฐแนะนำให้ตกแต่งด้วยส่วนสีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำสีขาว จะช่วยเสริมดวงชะตาให้กับคนที่เกิดวันนี้ นอกจากนี้สีเขียวก็เป็นสีผ้าม่านช่วยรับทรัพย์ สำหรับคนเกิดวันอาทิตย์อีกด้วย In brief: สีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำ สีขาว ควันบุหรี่ 2. คนเกิดวันจันทร์ แต่งห้องใช้สีเงิน ฟ้าอ่อน ช่วยเสริมเสน่ห์ สีที่ถูกโฉลกกับ คนเกิดวันจันทร์ คือ สีเงิน สีฟ้าอ่อน หรือสีเหลืองอ่อน ลองหารูปทะเลท้องฟ้า หรือแจกันทรงสูงสีเงินมาประดับห้อง จะช่วยเสริมเสน่ห์ให้กับตัวเอง ส่วนสีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำสีฟ้าอ่อน หรือสีเหลืองอ่อน เสริมดวงชะตา In brief: สีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำ สีเงิน ฟ้าอ่อน เหลืองอ่อน 3. คนเกิดวันอังคาร ใช้สีเขียวอ่อน ฟ้าอ่อน แต่งห้อง จะให้ความรู้สึกอ่อนโยน สีผ้าม่านที่ถูกโฉลกกับ คนเกิดวันอังคาร คือ สีที่ดูสงบสบาย อย่างสีเทา สีฟ้าอ่อน หากเป็นห้องนอนให้เลือกใช้สีเขียวอ่อนหรือฟ้าอ่อน เช่น รูปภาพที่มีปลาแหวกว่าย สีลักษณะนี้จะให้ความรู้สึกอ่อนโยน อบอุ่น ปลอดภัย เหมาะสำหรับลักษณะพื้นฐานนิสัยของคนเกิดวันอังคาร ที่ค่อนข้างเป็นคนใจร้อน ตัดสินใจรวดเร็ว In brief: สีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำ สีโทนเย็นอย่างสีฟ้าอ่อน หรือ สีเขียวอ่อน 4. คนเกิดวันพุธกลางวัน ใช้สีแสด ให้กระปรี้กระเปร่า สีห้อง และสีผ้าม่านที่ถูกโฉลกกับคนเกิดวันพุธกลางวัน คือ สีที่ให้พลังงาน ให้ความรู้สึกกระปรี้กระเปร่าและตื่นตัวอยู่เสมอ อย่างสีฟ้า สีแสด สีขาว หรือสีดำ In brief: สีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำ สีฟ้า แสด หรือ ขาว ดำ 5. คนเกิดวันพุธกลางคืน ใช้สีชมพู เทา ช่วยเสริมดวงชะตา หากเกิดพุธกลางคืน ควรเลือกใช้สีผ้าม่าน หรือของแต่งห้องที่เหมาะแก่การพักผ่อนอย่างสีชมพู สีเทา สีเขียวอ่อน หรือสีขาวนวล ช่วยเสริมดวงชะตาให้กับคนในบ้าน นอกจากนี้สีเอิร์ธโทนก็เป็นกลุ่มสีผ้าม่านรับทรัพย์ เรียกทรัพย์ของคนเกิดวันพุธอีกด้วย In brief: สีของผ้าม่านตามวันเกิด แนะนำ สีชมพู หรือเทา ขาวนวล เอิร์ธโทน 6. คนเกิดวันพฤหัสบดี ใช้สีเอิร์ธโทร ช่วยให้อารมณ์ดี สีที่ถูกโฉลกกับ…

เชื่อว่าชาวเมืองกรุงหลายคนคงใฝ่หาที่พักผ่อน หลบหลีกความวุ่นวาย อยากเห็นสีเขียว และสัมผัสธรรมชาติให้มากขึ้น ผ่อนคลายความตึงเครียดและความวุ่นวายที่เจออยู่ในทุกวันได้บ่อยขึ้น โครงการตระกูล Haus จากแสนสิริ เป็นโครงการที่สามารถตอบโจทย์สิ่งที่คนเมืองกรุงมองหาได้อย่างสมบูรณ์แบบ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ชวนทุกคนมาส่องและทำความรู้จักกับ 5 Haus โครงการดีที่เหมือนได้พักรีสอร์ทหรูได้ทุกวัน ดูว่าแต่ละโครงการอยู่ที่ไหน และเป็นอย่างไรบ้าง 1. สุดทุกตารางนิ้วที่ taka HAUS Ekamai 12   ใครมีไลฟ์สไตล์ที่จัดเต็ม แบบกิน ดื่ม เที่ยว งานคราฟ งานอบรม ช้อปปิ้ง โครงการ Taka Haus Ekamai 12 ถือว่าตอบโจทย์มาก เพราะอยู่ในทำเลใจกลางเอกมัย ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งช้อปปิ้ง ร้านกาแฟชิคๆ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า หรือถนนเส้นเชื่อมออกไปทางถนนใหญ่ทั้งสุขุมวิท และเพชรบุรี โครงการ Taka Haus Ekamai 12 จากแสนสิริ ที่ร่วมทุนกับบริษัท โตคิว คอร์ปอเรชั่น โครงการนี้สามารถคงมุมสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติไว้ได้ ใช้พื้นที่ที่มีอยู่ได้อย่างลงตัวและหลากหลาย หรือเรียกว่าสามารถสร้างสรรค์พื้นที่และปรับเปลี่ยนได้แบบไม่รู้จบ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการในแบบของคุณ ตัวอย่างเช่น DIVERSE SOCIAL ROOM ที่สามารถเป็นครัวส่วนกลาง ดูหนัง เล่นเกมส์ จัดปาร์ตี้ หรือประชุมสุดเครียดได้ เพียงปรับเปลี่ยน Partition เท่านั้น หรือจะเป็นส่วน TREE HOUSE ที่ถูกออกแบบให้เป็นกระจกเพื่อความกลมกลืนไปกับธรรมชาติ ท่ามกลางต้นไม้ และสวนส่วนกลาง ซ่อนตัวจากความวุ่นวาย พื้นที่ด้านล่างปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ ทั้งสนามเด็กเล่น ที่มีพื้นยางรองรับการใช้งานของเด็กเล็ก เรียกได้ว่า ทั้งทำเล ทั้งการออกแบบของ Taka Haus ทำให้คนที่ใช้ชีวิต หรือมีไลฟ์สไตล์แบบจัดเต็มได้อยู่คอนโดในย่านเอกมัยได้อย่างลงตัว   ทากะ เฮาส์ คอนโดเอกมัย ให้ใช้ชีวิตสุดในทุกด้าน ประเภทอาคาร : Low Rise 2 อาคาร ปีที่แล้วเสร็จ : สิงหาคม 2562 จำนวนยูนิต : 269 ยูนิต รูปแบบห้อง : 1 Bedroom, 2 Bedroom ทำเล : เอกมัย 12 การเดินทาง : ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเอกมัย ราคาขายเริ่มต้น : 4,500,000 บาท   2. หินผาพักใจ ณ OKA HAUS สุขุมวิท…

เมื่อตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการส่วนกลางแล้ว เป็นที่แน่นอนว่าสิ่งที่เราต้องยอมรับกับค่าใช้จ่ายที่จะตามมานั่นก็คือ ‘ค่าส่วนกลาง’ ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อหรือผู้ที่เป็นเจ้าของทุกราย และในทุกๆ ปีจะต้องมีการจัดเก็บ ‘ค่าส่วนกลาง’ นี้เพื่อนำไปใช้ในการดูแลและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่และน่าใช้งานอย่างสม่ำเสมอ ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าส่วนกลางหมู่บ้านที่คุณจ่ายทุกปี ส่วนหนึ่งถูกนำมาใช้ในการดูแลและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่และน่าใช้งานอย่างสม่ำเสมอ การจัดจ้างผู้ดูแลอาคารที่เป็นมืออาชีพและมีมาตรฐานในการจัดการ จะช่วยให้อาคารมีสภาพดี แข็งแรง ทนทาน โดยในระยะยาวจะทำให้มีมูลค่าสูงกว่าคอนโดหรือหมู่บ้านที่ไม่มีการบำรุงรักษาที่ดี พื้นที่ส่วนกลางที่มีความสวยงาม มีการดูแลและรักษาความสะอาดที่ดี ยังเป็นที่ต้องการของผู้เช่า มากกว่าโครงการที่สกปรกไม่ได้รับการดูแล นอกจากนั้นการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ทำให้การอยู่อาศัยมีความปลอดภัย น่าเชื่อถือและไว้วางใจได้เวลาที่ไม่อยู่บ้านระยะยาว และหากมีกิจกรรมให้ลูกบ้านได้ทำร่วมกันในยามว่าง จะช่วยเสริมสร้างสังคมให้น่าอยู่อีกด้วย ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมนั้น นิติบุคคลฯจะต้องนำมาบริหารค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้ ค่าใช้จ่ายตามสัญญา ในการว่าจ้างพนักงานฝ่ายบริหารอาคารฯ และช่างอาคาร, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ฝ่ายรักษาความสะอาด, งานดูแลสวนหย่อม, งานกำจัดแมลง ฯลฯ ค่าใช้จ่ายสาธารณูโภค ไม่ว่าจะเป็นค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำประปา, ค่าโทรศัพท์, อินเตอร์เนท ค่าใช้จ่ายอุปกรณ์สำนักงานต่างๆ ที่นิติบุคคลอาคารชุดฯใช้ประกอบในการปฏิบัติงานประจำวัน เช่น อุปกรณ์เครื่องเขียน, ซองจดหมาย, แบบฟอร์มใบแจ้งหนี้ใบเสร็จรับเงิน และ ฯลฯ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงรักษา ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา การจัดซื้อสารเคมีดูแลสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ, การเติมน้ำมันระบบปั้มดับเพลิง, ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์/เครื่องจักร, ฯลฯ ทั้งนี้ยิ่งอาคารชุดมีอายุมากขึ้น การเสื่อมสภาพ และการชำรุดของเครื่องจักรต่างๆ ก็มีโอกาสเกิดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง และมีโอกาสสูงขึ้นทุกปี ตามอายุของอาคาร และงานระบบต่างๆ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ใช้ประกอบในการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ แล้วถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะเกิดอะไรขึ้น? แน่นอนว่าคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านใดที่มีสัดส่วนผู้ที่ชำระค่าส่วนกลางน้อยย่อมส่งผลให้เกิดผลกระทบกับค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อนำมาใช้ในการบริหารจัดการแน่นอน เพราะโครงการที่ไม่ได้รับการดูแลที่ดีนั้นจะส่งผลเสียในระยะยาว ดังนี้ อาคารมีสภาพเก่า เครื่องจักร งานระบบต่างๆ ทรุดโทรม เพราะขาดการดูแลและการบำรุงรักษาให้อยู่ในมาตรฐาน มูลค่า ภาพลักษณ์ ของโครงการ ลดต่ำลง เพราะไม่ได้รับการดูแล ไม่เป็นที่ต้องการของผู้เช่า ผู้อยู่อาศัย เพราะไม่ประทับใจตั้งแต่แรกเห็นกับพื้นที่ส่วนกลางที่มีความสวยงามแต่ขาดการดูแลและรักษาความสะอาดที่ดี ขาดความน่าเชื่อถือและความไว้วางใจเพราะระบบรักษาความปลอดภัยหละหลวม สภาพแวดล้อมไม่น่าอยู่อาศัย ไม่มีความเป็นสังคมและการทำกิจกรรมร่วมกัน การชำระค่าส่วนกลาง เป็นไปตามข้อบังคับของกฏหมาย การปฏิเสธการชำระค่าส่วนกลางมีบทลงโทษที่เป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคล และมีผลทางกฎหมายที่สามารถดำเนินการได้เพราะ เมื่อเกิดการซื้อหรือรับโอนห้องชุด/บ้าน เข้ามาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้ว ก็ถือว่าบุคคลนั้นเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วม ซึ่งมีหน้าที่จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับที่นิติบุคคลฯ ขึ้นทะเบียนตามกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เป็นกฎกติกาเบื้องต้นที่เจ้าของร่วมต้องรับทราบ อย่างไรก็ตาม เพื่อการดูแลอาคารที่อยู่อาศัยในระยาว ไม่ควรละเลยในการชำระค่าส่วนกลาง เพื่อนิติบุคคลจะได้นำเงินส่วนนี้มาบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดต่อไปนะครับ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ

การซื้อขายคอนโดมือสอง ที่กำลังผ่อนดาวน์อยู่นั้นต้องทำยังไงบ้าง? ซื้อคอนโดมือสองไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด ถึงแม้ว่าจะต้องมีหลายฝ่ายเข้ามาเกี่ยวข้อง ทั้งเจ้าหน้าที่ธนาคาร ติดต่อกรมที่ดิน เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง? สัญญาซื้อขายคอนโดมือสอง ไหนจะเรื่องค่าใช้จ่าย การนัดหมายเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินราคา และอื่นๆ อีกมากมาย แต่ท้ายที่สุดแล้วการซื้อคอนโดมือสองนั้นมันก็ไม่ได้วุ่นวายเกินความสามารถที่เราจะทำได้ แต่การศึกษาและเตรียมการล่วงหน้าก็จะทำให้เราประสานงานทุกฝ่ายได้อย่างราบรื่นขึ้น วันนี้เรามี 10 คอนโดมือสอง ที่น่าสนใจจากแสนสิริมาฝากกัน พร้อมแนะนำขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสอง ที่พลัสฯ ได้สรุปและเรียบเรียงมาสำหรับการซื้อขายคอนโดมือสองที่กำลังผ่อนอยู่ในฉบับเข้าใจง่ายกันก่อน แนะนำ 10 คอนโดมือสอง สภาพดี จากแสนสิริ 1. The Base Park West Sukhumvit 77 เดอะเบสพาร์คเวสต์ คอนโดมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยม ใกล้ฮาบิโตะ คอมมิวนิตี้มอลล์ใหม่ล่าสุดและทันสมัย เดินทางสะดวกใกล้ถนนสุขุมวิท 71 และถนนสุขุมวิท 77 โครงการนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย ห้องพักตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ รูปแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. พร้อมวิวเมืองที่สวยงามจากชั้น 14 รายละเอียดยูนิตห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง -อ่อนนุช) ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช ราคาขาย 3,000,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 100,000 บาท ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก 2. THE LINE PHAHON – PRADIPAT เดอะ ไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์ เป็นคอนโดมือ 2 ที่มอบความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์และทุกช่วงวัย ท่ามกลางธรรมชาติ ตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19 – 21 การเดินทางสะดวกสบาย มีหลายเส้นทางให้เลือก สามารถเดินไปยังรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายได้ง่ายๆ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสวนจตุจักร ที่สามารถพาคุณเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว และยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนที่สะดวก รายละเอียดยูนิตห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 34.07 ตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง: ปทุมวัน-พญาไท-พหลโยธิน ใกล้สถานี BTS สะพานควาย ราคาขาย…