ข่าวสารและบทความ

ในปัจจุบัน การบริหารและจัดการอาคารสถานที่ ที่เราใช้เป็นสถานที่ทำงานและประกอบกิจกรรมต่างๆของบุคคลและองค์กร ไม่ได้เพียงเพื่อให้อาคารใช้การได้และมีสภาพเหมาะสมเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงส่วนอื่นที่เกี่ยวข้องด้วย ทั้งความเสี่ยงและความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร รวมถึงค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการดูแลรักษาที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี ซึ่งมีผลกระทบต่อภาพลักษณ์และมูลค่าของอาคาร นอกจากนี้การบริหารจัดการอาคารให้มีสภาพแวดล้อมที่ดี และเหมาะสมก็ช่วยส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงานของผู้ใช้อาคารให้สามารถสร้างผลผลิตของหน่วยงานได้เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ผู้ใช้อาคารอีกด้วย พลัสฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการอาคารและที่พักอาศัย มากว่า 25 ปี เราเข้าใจถึงความต้องการ ความซับซ้อนของอาคาร และการนำเทคโนโลยีเข้ามาผสมผสานในอาคาร จึงได้นำมาตรฐานการปฏิบัติงานและวิทยาการที่เกี่ยวข้องกับการบริหารและจัดการอาคารสถานที่ การตรวจสอบ และดูแลระบบวิศวกรรมอย่างรอบด้านและทุกมิติในทุกอุปกรณ์ ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ยอมรับกันอย่างแพร่หลายและเป็นสากล (International Standard Practices) มาใช้ในการบริหารจัดการอาคาร โดยเฉพาะระบบวิศวกรรมถือว่าเป็นส่วนที่มีความสำคัญมากของอาคาร เพราะเป็นต้นทุนหลักอันส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของอาคาร จึงได้มีการนำแนวคิดอายุการใช้งาน (Life cycle) ของอาคาร เครื่องจักรและอุปกรณ์มาพิจารณาและวิเคราะห์เพิ่มเติม ผนวกรวมกับแนวทางการปฏิบัติงาน เพื่อให้เกิดเป็นมาตรฐานที่ดีมีประสิทธิภาพและเป็นการพัฒนาไปสู่มาตรฐานการปฏิบัติงานที่มีความเป็นมืออาชีพเพิ่มมากขึ้น พลัสฯ ได้รวบรวมแนวทางการปฏิบัติงาน และมาตรฐานการปฏิบัติงานที่ดีจากต่างประเทศ ในหลายสมาคมและองค์กรชั้นนำด้านงานบริหารจัดการอาคารและการดูแลระบบวิศวกรรม มาใช้ประกอบเป็นแนวทางอ้างอิง เพื่อสร้างเป็นมาตรฐานทางการปฏิบัติงานที่ดีของพลัสฯ ในปัจจุบันมีมาตรฐานระดับองค์กรสากลที่นำมาใช้ ได้แก่ 1. International Facility Management Association (IFMA) เป็นสมาคมทางด้านการบริหารจัดการอาคารที่มีชื่อเสียงที่สุด ก่อตั้งในปี 2525 มีสาขาอยู่ในหลายทวีปมีสมาชิกมากกว่า 24,000 องค์กรทั่วโลก ถือเป็นเสาหลักของวงการ สมาคมมุ่งเน้นไปที่การสร้างระบบที่มีประสิทธิภาพในการใช้อาคารผ่านการวิจัยมาตรฐานในการปฏิบัติงาน และมีการออกตีพิมพ์ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในรูปแบบหนังสือและนิตรสาร รวมทั้งยังมีการศึกษาอย่างต่อเนื่อง 2. Building Owners and Managers Association (BOMA) เป็นองค์กรที่รวบรวมสมาชิกด้านงานอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commercial Real Estate) ประกอบด้วยเจ้าของอาคาร ผู้บริหารองค์กรต่างๆ ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2450 มุ่งเน้นมาตรฐานในการบำรุงรักษากายภาพ สภาพแวดล้อม และอายุการใช้งานของอาคาร รวมถึงการบริหารจัดการพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด 3. American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers (ASHRAE) เป็นองค์กรเอกชนระหว่างประเทศที่มีจุดมุ่งหมายในการพัฒนาระบบทำความร้อน ระบบระบายอากาศ ระบบปรับอากาศ และระบบทำความเย็นในอาคารที่ใหญ่และมีชื่อเสียงที่สุด ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2438 และเป็นองค์กรที่มีสมาชิกมากกว่า 54,000 สมาชิกทั่วโลก 4. Chartered Institution of Building Services Engineers (CIBSE) เป็นสมาคมวิศวกรรมระดับนานาชาติที่ตั้งอยู่ในสหราชอาณาจักร ซึ่งเป็นตัวแทนของวิศวกรในหลายสาขาอาชีพได้แก่ วิศวกรอาคาร, วิศวกรเครื่องกล, วิศวกรไฟฟ้า เป็นต้น ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2519 โดดเด่นด้านมาตรฐานทางวิศวกรรมเครื่องกล ไฟฟ้า และสถาปัตยกรรมอาคาร 5. Building Engineering Services…

ย่านสุขุมวิทเป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ บนถนนสายที่ยาวเส้นหนึ่งที่เต็มไปด้วยย่านธุรกิจและที่อยู่อาศัยยาวต่อเนื่อง ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ และตอบสนองการเดินทางทุกรูปแบบไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ การเดินทางโดยขนส่งสาธารณะ ซึ่งเชื่อมโยงใจกลางเมืองและความสงบของย่านที่อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว ตลอดเส้นทางยังเต็มไปด้วยสีสันทั้งเวลากลางวันและกลางคืน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง สำนักงาน ร้านรวงที่ตอบสนองความต้องการทั้งของคนไทยและชาวต่างชาติทั้งยังมีคอนโดติดรถไฟฟ้ามากมายเป็นตัวเลือกการอยู่อาศัยที่มีสีสัน ย่านสุขุมวิทตอนปลาย ย่านสุขุมวิทตอนปลายนั้นเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นอย่างปฏิเสธไม่ได้ ยิ่งเมื่อรถไฟฟ้าเพิ่มส่วนต่อขยายไปไกลถึงสำโรง สมุทรปราการ ก็มีคอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้าในย่านนี้เกิดข้นมากมาย นั่นเพราะย่านพระโขนง อ่อนนุช ปุณณวิถี บางจาก บางนา นั้นเต็มไปด้วยเขตธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คอมมูนิตี้ขนาดเล็ก ๆ และร้านค้ามากมายที่คอยให้บริการผู้คนในตรอกซอกซอย หรือตึกออฟฟิศขนาดใหญ่ แหล่งทำงาน “สำหรับคนในและนอกพื้นที่ ถือว่ายังเป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยสูงด้วยเช่นกัน ตั้งแต่คอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลายสถานีพระโขนง อ่อนนุช ปุณณวิถี บางจาก บางนายังเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก ทำให้ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย มีความคึกคักหลากหลาย” เป็นศูนย์รวมสถานที่กินที่เที่ยวและสถานบันเทิงยอดนิยมของคนเมืองและร้านอาหารระดับพรีเมียมมากมาย ทำเลสุขุมวิทตอนปลายยังมีราคาที่ดินที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในเขตเมืองชั้นในกว่าส่งผลให้เกิดโครงการคอนโดต่างๆ ที่มีราคาค่อนข้างจับต้องได้ ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้าไว้อยู่อาศัยและซื้อขายเพื่อการลงทุนนั้นทำได้ไม่เกินเอื้อม เป็นคอนโดระดับกลางที่เป็นเทรนด์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่อยู่ตัวคนเดียวหรือครอบครัวเดี่ยวจำนวนมากและตอบโจทย์การขยับพื้นที่ออกนอกเมืองเพื่อเพิ่มเติมความสงบแต่ยังคงเดินทางเข้าเมืองมาทำงานและใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายเหมือนเดิม เรียกว่าไม่มีย่านไหนตอบโจทย์เท่าสุขุมวิทตอนปลายอีกแล้ว ในเรื่องความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน สุขุมวิทตอนปลายยังเชื่อมกับแหล่งท่องเที่ยวและอำนวยความสะดวกในเขตเมือง ไม่ว่าจะเป็น Terminal 21 Emporium EmQuartier ที่สะดวกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใกล้สถานีพร้อมพงษ์ หากเขยิบไปอีกนิดบริเวณสถานีเพลินจิตยังมี Central Embassy และเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสถานี MRT สุขุมวิทและ BTS อโศก การเดินทางที่ง่ายดายด้วยรถไฟฟ้านั้นทำให้สุขุมวิทตอนปลายเป็นแหล่งที่มีศักยภาพทั้งด้านการติดต่อกับเมืองและเดินทางออกนอกเมืองได้สะดวกรวดเร็ว ทั้งยังมีโรงพยาบาลและโรงเรียนชื่อดังมากมายที่ตอบโจทย์การมีครอบครัวและการศึกษาของลูกๆ อีกด้วย กล่าวได้ว่าไม่มีย่านไหนที่น่าสนใจเท่าสุขุมวิทตอนปลายอีกแล้ว ส่งผลให้หลายคนกำลังจับตามองทางเลือกการอยู่อาศัยในย่านนี้ไว้มาก ดังนั้นวันนี้พลัสฯ ขอพามาแนะนำข้อดีของการอยู่อาศัยในโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้าพร้อมอยู่ 2566 บนทำเลศักยภาพอย่างย่านสุขุมวิทตอนปลาย รับรองว่าเป็นตัวเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าที่สะดวกสบาย คุ้มค่าทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ทุกคนกำลังมองหาอยู่แน่นอน แนะนำคอนโดติดรถไฟฟ้าพร้อมอยู่ 2566 1. เดอะ เบส สุขุมวิท 77 โครงการที่ใส่ใจไลฟ์สไตล์ของคุณอย่างเต็มที่ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีและเอกลักษณ์ที่เต็มเปี่ยมและมีชีวิตชีวาสไตล์คอนโดเอาใจคนรุ่นใหม่ นอกจากดีไซน์ที่เข้าเป้าแล้วยังใส่ใจธรรมชาติและการสร้างพื้นที่สีเขียวด้วยสวนหย่อมขนาดใหญ่ ทำให้เดอะ เบส สุขุมวิท 77 โดดเด่นไม่เหมือนใคร โดยตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพย่านสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-อ่อนนุช) นอกจากนี้ยังออกแบบโดยใส่ใจสุขภาพของผู้อยู่อาศัยด้วยการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับคนรักสุขภาพมากมาย ไม่ว่าจะเป็น สนามฟุตซอล สตรีทบาสเกตบอลและลานจ็อกกิ้ง ให้ใช้เวลาสนุกเพลิดเพลินและใช้เวลาไปกับกีฬากลางแจ้งอย่างเต็มที่ มีสระว่ายน้ำและกีฬาในร่มอย่างปิงปอง พร้อมห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ครบครัน ตอบสนองไฟล์สไตล์สายสุขภาพไม่พอ ทุกช่วงเวลาแห่งการพักผ่อนนั้นมีค่า เดอะ เบส สุขุมวิท 77 ยังใส่ใจโซนที่ให้คุณได้พักผ่อนชิลๆ ใน Chill out Terrace และพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเต็มที่ เดอะ เบส สุขุมวิท 77 ยังอยู่ในทำเลแสนสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช คนใช้รถยนต์หายห่วงเรื่องการเดินทาง สถานที่อำนวยความสะดวกและเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองยังมีอีกมากมาย สำหรับคุณแม่บ้านก็มีเทสโก้ โลตัส…

อยากจะเช่าอยู่คอนโดกับเพื่อนหรือมองหาคอนโดสำหรับครอบครัวอยู่หรือเปล่า? ถ้าใช่ล่ะก็ “คอนโด 2 ห้องนอน” ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม เพราะตอบโจทย์หลายด้าน ทั้งขนาดของห้องที่ใหญ่ สามารถแบ่งพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยได้เป็นอย่างดี ซึ่งวันนี้พลัสฯ มาแนะนำโครงการคอนโด 2 ห้องนอนอ่อนนุช ซึ่งจะอยู่ใน Segment ระหว่าง Main Class – Upper Class สามารถเดินทางได้ง่ายใกล้รถไฟฟ้ากัน จุดเด่นของคอนโด 2 ชั้น คือ? คอนโด 2 ห้องนอน จะมีพื้นที่ภายในห้องและพื้นที่ใช้สอยเยอะ ส่วนมากแล้วจะมีขนาด 40 – 80 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยของห้องต่างๆ เพราะภายในห้องคอนโดจะมีการแบ่งสัดส่วนที่ชัดเจน ซึ่งจะทำให้แต่ละคนมีพื้นที่ส่วนตัว และยังสามารถดัดแปลงห้องต่างๆ ให้ตรงตามไลฟ์สไตล์และความชอบได้ เช่น อาจทำเป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องเล่นเกมได้ นอกจากนี้ คอนโด 2 ห้องนอนบางโครงการอาจมีการเพิ่มอ่างอาบน้ำในห้องน้ำ มีพื้นที่ห้องครัวขนาดใหญ่สามารถใส่อุปกรณ์ครัวได้มากกว่าห้องปกติอีกด้วย ❝นอกจากนี้ คอนโด 2 ห้องนอนมักจะอยู่ในทำเลที่ดีหรือมุมที่ดีกว่า เพราะเป็นห้องที่ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ จึงมักจะอยู่ในตรงหัวมุมของชั้นหรืออยู่ในชั้นบนๆ ของคอนโด❞ เมื่อเทียบกับห้องทั่วไป ทั้งขนาดพื้นที่ การรับแสง และทัศนียภาพที่สวยงาม ทำให้หลายๆ คนมักเลือกซื้อคอนโด 2 ห้องนอน เพราะนอกจากจะได้พื้นที่เยอะขึ้นแล้ว ยังได้ตำแหน่งห้องที่ดี สามารถนำไปขายเก็งกำไรได้ในอนาคตได้ด้วย ในแง่การปล่อยเช่าคอนโด 2 ห้องนอน ก็สามารถทำได้ด้วยราคาที่สูงกว่าทั่วไป ก็สามารถคัดเลือกผู้เช่าได้ ซึ่งส่วนมากแล้วคนพักอาศัยมักจะเป็นครอบครัวขนาดเล็กที่อาจซื้อไว้เพื่อให้เดินทางไปทำงานหรือส่งลูกๆ เรียนได้สะดวก บางครอบครัวอาจซื้อคอนโดในเมืองเพื่ออยู่ในช่วงวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์ก็อาจกลับบ้านใหญ่ ตลอดจนการหารค่าห้องของกลุ่มนักศึกษา และ First Jobbers ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวในการอยู่อาศัย นอกจากนี้ บางคนที่มีข้าวของเยอะการพักอาศัยในคอนโด 2 ห้องนอนก็ตอบโจทย์มากกว่า ไม่จำเป็นที่จะต้องกังวลเรื่องพื้นที่ในการจัดเก็บของใช้ต่างๆ   จุดแข็งของคอนโด 2 ห้องนอนย่านอ่อนนุช สำหรับใครที่สนใจต้องการหาคอนโด 2 ห้องนอนที่ตอบโจทย์ ย่านอ่อนนุช ถือเป็นอีกย่านที่น่าสนใจ เพราะอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ BTS สายสีเขียว ซึ่งเป็นสายหลักในการเดินทาง โดยโครงการที่อยู่ในระดับ Main Class – Upper Class ซึ่งเป็น Segment ที่เหล่า First Jobber และครอบครัวมักเลือกซื้อ เพราะอยู่โซนทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าและใกล้ทางด่วนสายต่างๆ ซึ่งคอนโด 2 ห้องนอนระดับ Main Class จะมีราคาประมาณ 2.8-4 ล้านบาท…

หากพูดถึงย่านที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้า BTS อย่างคอนโดอ่อนนุช สิ่งแรกที่ทุกคนจะต้องนึกถึงก็คือ เส้นสุขุมวิทหรือที่เรารู้จักกันชื่อแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นทำเลยอดฮิตตลอดกาลของผู้เลือกทำเลอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพราะนอกจากจะเดินทางสะดวกแล้ว ยังมีสภาพแวดล้อมที่หลากหลาย ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและความสงบของการเป็นย่านที่อยู่อาศัย และอุดมสมบูรณ์ไปด้วยปัจจัยที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนเมือง ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ฟิตเนส หรือ Co-working space และอื่นๆ มากมาย โดยที่อยู่อาศัยที่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ หนีไม่พ้นคอนโดอ่อนนุชอย่างแน่นอน 10 คอนโดอ่อนนุช น่าสนใจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง 1. เดอะ เบส สุขุมวิท 50 ค้นพบความแปลกใหม่ที่แตกต่างได้ที่คอนโดอ่อนนุช เดอะเบส สุขุมวิท 50 ที่มอบไลฟ์สไตล์ที่โดดเด่นบนทำเลที่แสนสะดวกสบาย เดอะเบส สุขุมวิท 50 เป็นคอนโดตกแต่งด้วยโทนสดใสสไตล์ Camouflage ซึ่งเป็นการพรางตัวซ่อนพื้นที่มุมส่วนตัว ที่สะท้อนไลฟ์สไตล์คนเมืองที่โดดเด่นเป็นตัวเอง การตกแต่งด้วยคู่สี Smoky Orange และ Green Mint เพิ่มความสร้างสรรค์ รายละเอียดยูนิตห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ห้อง 41 ตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง -อ่อนนุช) ระยะห่างจาก BTS อ่อนนุช 1 km ราคาขาย 4,090,000 ล้านบาท > ดูราคาซื้อ/ขายล่าสุด ราคาต่อตารางเมตร 99,757 บาท ราคาเช่าเริ่มต้น 18,000 บาท/เดือน > ดูราคาเช่าล่าสุด ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก 2. เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท 81 เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท 81 เป็นคอนโดอ่อนนุชที่ตั้งอยู่บนที่ดิน 2-1-24 ไร่ มีทั้งหมด 2 อาคาร อาคาร A สูง 19 ชั้น และอาคาร B สูง 8 ชั้น และมีห้องพักทั้งหมด 358 ยูนิต มียูนิตให้เลือกทั้งแบบ คอนโด 1 ห้องนอน และคอนโด 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 33.00 ตร.ม. รายละเอียดยูนิตห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ห้อง 35 ตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง:…

นอกจากจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดแล้ว หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า ยังมีค่าใช้จ่ายระยะยาวที่จะต้องจ่ายอีก นั่นก็คือค่าใช้จ่ายส่วนกลางคอนโด ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหลังจากซื้อและเข้าไปอยู่แล้ว 2-3 ปี ดังนั้นพลัสฯ ขอพาทุกคนมารู้จักว่าค่าใช้จ่ายนี้คืออะไร ถ้าไม่มีงบนี้จะเกิดอะไรขึ้น มีการคิดคำนวณจากอะไร และไม่ได้อยู่คอนโด แค่ซื้อไว้เก็งกำไรจำเป็นต้องจ่ายหรือไม่ ค่าส่วนกลางคอนโด คืออะไร? ค่าส่วนกลางคอนโด คือ เงินที่นิติบุคคลของคอนโดแห่งนั้นเรียกเก็บจากเจ้าของคอนโดในทุกๆ ปี เพื่อนำไปบริหารจัดการและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดที่ลูกบ้านใช้รวมกัน ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดภายในและภายนอกอาคาร ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ เพื่อสร้างความปลอดภัย ความสะอาด ความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่ดีให้กับผู้อาศัย ตลอดจนการป้องกันและซ่อมบำรุงอาคารและสถานที่ การเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดถือเป็นค่าใช้จ่ายจำเป็น เพราะการซื้อคอนโดเป็นสิทธิ์ขาด ยิ่งโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกมากก็จะมีค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วย ทำให้ถ้าไม่มีการเก็บค่าส่วนกลางคอนโดเลย พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ก็จะขาดการดูแล ชำรุด ทรุดโทรม เพราะไม่มีงบประมาณที่จะเข้ามาจัดการดูแลในส่วนนี้ ทำให้ในอนาคตหากต้องปล่อยเช่าหรือขายจะส่งผลให้ราคาตกหรือได้ค่าเช่าน้อย รวมถึงระบบการรักษาความปลอดภัยต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกอาคารก็ยังเป็นหนึ่งในงานของนิติบุคคลอีกด้วย ซึ่งหากไม่มีงบนี้ อาจเกิดความบกพร่องในการรักษาความปลอดภัยได้เช่นกัน ค่าส่วนกลางคอนโดคิดจากอะไร? ดังที่กล่าวไปข้างต้นว่า ค่าส่วนกลางคอนโดนั้นยิ่งมีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ก็จะทำให้มีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าปกติ เพราะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลที่มากกว่า อย่างโครงการคอนโดหรูบางแห่งอาจมีบริการในระดับโลกก็ย่อมมีค่าส่วนกลางที่แพงขึ้น รวมถึงโครงการคอนโด High Rise ที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า Low Rise ทำให้ค่าส่วนกลางคอนโด High Rise ถูกกว่าเพราะหารค่าพื้นที่ส่วนกลางกับจำนวนยูนิต นอกจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว แต่ละยูนิตก็จะมีการเรียกเก็บค่าพื้นที่ส่วนกลางแตกต่างกัน เพราะนิติบุคคลจะคิดค่าพื้นที่ส่วนกลางจากพื้นที่ของห้องชุด ซึ่งถ้ามีขนาดห้องที่กว้างก็จะเสียค่าพื้นที่ส่วนกลางมาก โดยวิธีการคำนวณคือ ตัวอย่างการคำนวณค่าส่วนกลาง ค่าส่วนกลางคอนโด อัตรา 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน ห้องชุดขนาด 30 ตารางเมตร เท่ากับจะต้องจ่าย 1,050 บาท/เดือน แต่จะเรียกเก็บเป็นแบบรายปี คือจะต้องจ่าย 12,600 บาท/ปี โดยส่วนมากแล้ว นิติบุคคลจะมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดล่วงหน้า 1-3 ปี หลังจากนั้นเราจำเป็นที่จะต้องชำระตามปกติ ซึ่งค่าส่วนกลางอาจมีการปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อหรือค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยนิติจะต้องทำการแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และค่าส่วนกลางบ้านจัดสรรก็มักมีราคาที่สูงกว่าคอนโดอีกด้วย ไม่ได้อยู่คอนโด แค่ซื้อไว้เก็งกำไรจำเป็นต้องจ่ายหรือไม่? สำหรับใครที่ซื้อคอนโดไว้เพื่อลงทุน เก็งกำไรต่างๆ ไม่เคยเข้าไปอยู่อาศัยหรือใช้พื้นที่ส่วนกลางเลย อาจสงสัยว่าจะเป็นที่จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดหรือไม่ พลัสฯ ขอบอกเลยว่าจำเป็นที่จะต้องชำระ แม้ไม่ได้ใช้ส่วนกลางเลย เพราะว่า จะมีการระบุในสัญญาซื้อขายคอนโดที่ระบุไว้ว่าเจ้าของห้องชุดมีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลาง เท่ากับเราตกลงที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ นอกจากนี้ หากเจ้าห้องชุดค้างชำระ นิติบุคคลสามารถที่จะดำเนินคดีเพื่อบังคับจ่ายหรือเสียค่าปรับส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ยได้ อีกทั้งยังถูกตัดสิทธิ์การออกเสียงในที่ประชุม ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางและดอกเบี้ยครบถ้วนและได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล สุดท้ายนี้ ค่าส่วนกลางมีความสำคัญอย่างมากในการดูแลและทำให้คอนโดดูใหม่อยู่เสมอ ซึ่งหากนิติบุคคลสามารถบริหารงานและค่าใช้จ่ายได้อย่างโปร่งใสก็จะทำให้ลูกบ้านคอนโดได้รับความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และบริการที่ดีอีกด้วย นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจจะซื้อคอนโดก็ยังสามารถประเมินได้ว่าสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนี้ได้ในระยะยาว และควรที่จะเตรียมเงินส่วนหนึ่งกันไว้สำหรับการจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด บทความที่เกี่ยวข้อง คอนโด Low rise กับ High rise คืออะไร…

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเป็นรูปแบบการลงทุนระยะยาว Passive Income ที่มั่นคง มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไร อีกทั้งมูลค่าคอนโดมักจะปรับขึ้นไปตามค่าเงินที่เฟ้อขึ้นและค่าที่ดินที่ปรับต่ำลง โดยไม่จำเป็นต้องแข่งขันกับเวลา หากหลังจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแล้วต้องการจะขายก็สามารถปล่อยขายในตลาดได้เช่นกัน ดังนั้น พลัสฯ จะมาแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า พร้อมแนะนำวิธีการเลือกคอนโดมือสองเพื่อใช้สำหรับการลงทุนและทำกำไรระยะยาว การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า การลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้นมักจะเน้นไปที่ Rental Yield เป็นหลัก ซึ่งยิ่งมีอัตราที่สูงก็จะหมายถึงกำไรที่มากตามมา นักลงทุนส่วนมากจึงมักมองหาคอนโดที่มีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 6-8% เพราะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเงินกู้ ลดโอกาสที่จะเกิดภาระในอนาคต อีกทั้งยังได้ผลตอบแทนที่สูง ทั้งนี้โครงการคอนโดที่มีอัตราผลตอบแทนสูง มักอยู่ในทำเลทอง มาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ มีราคาขายห้องชุดค่อนข้างสูง ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนกลาง ตลอดจนสิ่งแวดล้อมที่ดี จึงมีคู่แข่งจำนวนมากอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนจะลงทุนคอนโดมือสองปล่อยเช่า จำเป็นที่จะต้องศึกษาข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีการเริ่มใช้กฎหมายควบคุมการปล่อยเช่าและเก็บค่าเช่าอาคารที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดดังนี้ ห้ามปล่อยห้องพักรายวัน ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือนพร้อมรับเงินประกัน ในกรณีที่ยกเลิกสัญญาจะต้องมีการบอกล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 30 วัน ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ผู้ให้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วันก่อนถึงกำหนดชำระ ถ้าสัญญาการเช่าสิ้นสุดหรือมีการแจ้งยกเลิกสัญญาตามกำหนดที่ถูกต้อง ทางผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินค่าประกันให้กับทางผู้เช่าทันที ยกเว้นในกรณีที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากตรวจสอบความเสียหายภายในที่อยู่อาศัย ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาการเช่าได้ตลอดเวลา แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 30 วัน โดยผู้เช่าจะต้องไม่ค้างชำระค่าเช่าหรือไม่ผิดนัดการจ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของคอนโดฯ ต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เข้าพักในห้องชุดของตนกับที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง โดยผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยนั้นด้วย ผู้ให้เช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่เช่าห้องชุดให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเก็บไว้เป็นหลักฐาน จากที่ได้กล่าวมาก หลายคนคงสนใจในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแล้ว ซึ่งการเลือกคอนโดมือสองพร้อมเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจและเหมาะกับผู้เริ่มต้นลงทุนอย่างมาก เพราะสามารถสำรวจตลาดได้ทั้งทำเลที่ตั้ง ราคาค่าเช่า ตำแหน่งที่ตั้งของห้อง สภาพห้องจริง รวมถึงบางกรณีเจ้าของคอนโดมือสองเดิม อาจมีผู้เช่าระยะยาวอยู่แล้ว จึงไม่ต้องกังวลในการหาผู้เช่าใหม่อีกด้วย วิธีเลือกคอนโดมือสองพร้อมอยู่มาเพื่อลงทุนปล่อยเช่า 1.ตรวจสอบราคาจากเว็บเอเจนต์ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง การเลือกตรวจสอบราคาคอนโดมือสองจากเว็บเอเจนต์ก็จะช่วยให้สามารถเปรียบเทียบและตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น เพราะในเว็บไซต์เอเจนต์จะมีข้อมูลคอนโดมือสองมากมาย ทั้งราคา ภาพภายในห้อง เป็นห้องเปล่าหรือมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ซึ่งจะทำให้เราประเมินจุดแข็งจุดด้อยของคอนโดแต่ละแห่งและแต่ละยูนิตได้ รวมการประเมินราคาคอนโดปล่อยเช่าจากเว็บไซต์เอเจนต์ได้อีกด้วยว่าราคาทั่วไปจะอยู่ที่เท่าไหร่ และทำให้เราคำนวณกำไรได้อย่างแน่นอน อย่าง PLUS มีบริการ Plus Brokerage Service บริการตัวแทนซื้อ ขาย เช่าจากทีมงานมืออาชีพที่ช่วยดูแลครบจบทุกขั้นตอน 2.สภาพห้อง การได้เห็นสภาพคอนโดจริงๆ จะช่วยให้ตัดสินใจได้ดีขึ้นว่าสภาพห้องเป็นอย่างไร มีมุมไหนที่ชำรุดหรือต้องซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน มีกลิ่นอับหรือไม่ นอกจากสภาพภายในห้องแล้ว เรายังสามารถตรวจสอบดูได้ว่าเป็นห้องพักชั้นไหน มุมใดของชั้น บรรยากาศรอบๆ ห้องใกล้กับลิฟต์หรือห้องส่วนกลางอื่นๆ หรือไม่ นอกจากนี้ ควรสำรวจสภาพแวดล้อมหรือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการอีกด้วย ซึ่งการได้เข้าไปเห็นคอนโดมือสองพร้อมอยู่สภาพจริงจะช่วยให้เราประเมินว่าหากซื้อไปแล้วจะต้องปรับปรุงมากน้อยแค่ไหน เพื่อให้พร้อมกับการปล่อยเช่า 3.การเลือกตำแหน่งทำเลห้องคอนโด ไม่ว่าจะเป็นทิศทาง ชั้น ตำแหน่งห้องคอนโดมือสอง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อการอยู่อาศัยและการซื้อเพื่อเก็งกำไรอย่างมาก ซึ่งควรเลือกคอนโดชั้นบนๆ แต่ไม่ควรเลือกชั้นบนสุดเพื่อป้องกันความร้อนจากหลังคา ปัญหารั่วซึม และควรหลีกเลี่ยงชั้นหรือเลขห้องที่ไม่เป็นมงคล ในส่วนของทิศทางต้องคำนึงถึงทิศทางลมและทิศทางแสงแดด ควรเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเพื่อรับแสงแดดช่วงเช้าและระบายความร้อนช่วงบ่ายได้ ส่วนทิศทางลมควรเลือกห้องทางทิศใต้และทิศตะวันตกที่จะมีลมผ่านนานถึง 8 เดือน…