คาเฟ่ ร้านกาแฟ ราชเทวี สุดชิค ที่จะทำให้คุณหลงรักย่านนี้
23 เม.ย. 2018
รีวิวอสังหาฯ
เชื่อว่า “ราชเทวี” เป็นพื้นที่ที่หลายคนต้องเคยผ่านไปผ่านมาอยู่เป็นประจำ แต่อาจยังไม่เคยได้ไปสัมผัสมนต์เสน่ห์ของย่านนี้จริงๆ สักครั้ง อาจเพราะความรีบเร่ง และพลุกพล่านของผู้คนตามวิถีชีวิตคนเมือง แต่ในความเป็นจริงแล้วย่านที่ใครๆ คิดว่าจอแจอย่างราชเทวีนั้นยังคงมีมิติที่น่าค้นหา ทั้งคาเฟ่ ร้านกาแฟ น่ารักๆ คอนโดสวยๆ ที่น่าพักอาศัย สิ่งเหล่านี้แอบซ่อนความสงบไว้ตามมุมต่างๆ มากมาย เพียงเพื่อรอคุณไปสัมผัสเท่านั้นเอง
"มองมุมต่าง...ที่ราชเทวี ใครว่าราชเทวีจะมีดีแค่เจ๊ก้อย..."
"ราชเทวี ถูกจัดให้อยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นกลางที่มีศักยภาพสูงเช่นเดียวกับ พญาไท..."
"ราชเทวีพื้นที่รองรับการขยายตัวที่มาจากฝั่งสยามและประชากรแฝง..."
มองมุมต่าง...ที่ราชเทวี
“ใครว่าราชเทวีจะมีดีแค่เจ๊ก้อย” หากนึกถึงย่านราชเทวีสิ่งที่ป๊อบอัพขึ้นมาในหัวของใครหลายคนนอกจากตึกสูงๆ หรือคอนโดย่านราชเทวี ที่รายล้อมอยู่มากมาย ก็คงจะคิดถึงบรรดาร้านส้มตำ หมูจุ่ม ที่เปิดให้บริการกันอย่างเรียงรายยามค่ำคืนบริเวณถนนเพชรบุรี ที่ไม่ว่าจะดึกแค่ไหนหากผ่านมาแถวนี้รับรองได้อิ่มท้องเป็นแน่แต่นอกเหนือจากร้านอร่อยกับสตรีทฟู้ดริมทางแล้ว ย่านราชเทวีก็เป็นอีกย่านที่มีเสน่ห์ในช่วงเวลากลางวันเช่นกัน ตามถนนหนทางเราจะเห็นชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยวหรือบรรดา Expat ต่างมาแฮงเอาท์กันตามคาเฟ่ ร้านกาแฟ หรือสถานที่เที่ยวน่าสนใจในบริเวณใกล้เคียง ไม่น้อยหน้าย่านอื่นๆ ในกรุงเทพฯ
คาเฟ่ ร้านกาแฟ ที่เที่ยว ราชเทวี และจุดน่าเช็คอินมีที่ไหนบ้าง ตามไปดูกัน
สถานี BTS ราชเทวี ทางออกที่ 4
เริ่มทริปด้วยการก้าวพ้นจากจากบันไดรถไฟฟ้าสถานีราชเทวีเพียงก้าวเดียวก็สุดเซอร์ไพรส์กับ “B-Story Cafe” ร้านกาแฟ ราชเทวี ที่ตกแต่งด้วยสไตล์ของร้านที่เหมือนราวอยู่ในเทพนิยายสไตล์อังกฤษ ตัวอาคารเป็นอาคารไม้ 2 ชั้น กรุกระจกรอบด้านมองทะลุเข้าไปได้ถึงด้านใน ภายนอกรายล้อมด้วยไม้ประดับ มีสวนสวยสร้างความผ่อนคลายตั้งแต่แรกเห็น นั่งทานอาหารและของหวาน จิบชากาแฟแสนอร่อย เติมพลังให้อิ่มท้องก่อนจะไปเยือนจุดหมายต่อไป
B-Story Cafe : facebook.com/B-Story-Cafe
จากนั้น เดินต่อมาอีกประมาณ 3 นาทีจาก BTS ราชเทวี ก็จะเจอโลเคชั่นของสายฮิป กับสวนเฉลิมหล้า
กำแพงกราฟิตี้ขนาดใหญ่บนถนนพญาไท ผลงานศิลปะหลากสีนี้อยู่ภายในสวนเฉลิมหล้า หน้าซอยเพชรบุรี 18 เป็นสวนสาธารณะขนาด 75 ตารางวาเดิมที่แห่งนี้เคยเป็นตึกเก่า และเป็นที่ฝากผลงานกราฟฟิตี้ชิ้นสำคัญของ MAMAFAKA ดีไซเนอร์หนุ่มไทยชื่อดัง แต่หลังจากที่ MAMAFAKA ได้เสียชีวิตก็มีศิลปินท่านอื่นมาวาดลวดลายแทนที่
พื้นที่แห่งนี้ถูกปรับปรุงให้เป็นสวนหย่อมขนาดย่อม เพื่อให้คนเมืองได้พักผ่อนและออกกำลังกาย เปิดให้เข้าชมทุกวัน ตั้งแต่ตี 5 ถึง 1 ทุ่ม ชวนเพื่อนสายฮิปไปโพสต์ท่าแข่งกันได้
สวนเฉลิมหล้า
ออกแอ็กชั่นกันมาพอสมควร ถ้าเริ่มจะเหนื่อยก็แวะพักนั่งดื่มกาแฟเติมพลังให้สดชื่นหน่อย
เดินจาก BTS ราชเทวีทางออก 3 เพียง 4 นาที ก็ถึงร้าน “Lazy Mary Coffee” ร้านกาแฟ ราชเทวี รูปแบบคาเฟ่ขนาดเล็กสไตล์โมเดิร์นตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้ เน้นโทนสีธรรมชาติให้ความรู้สึกเหมือนนั่งอยู่บ้าน บรรดาคอกาแฟห้ามพลาดต้องมาลิ้มรสให้ได้ เพราะที่นี่นำเข้าเมล็ดกาแฟมาจากหลายประเทศ ทั้งญี่ปุ่น ออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา ส่วนของดีจากไทยก็มีส่งตรงลงมาจากดอย ร้านนี้เปิดตั้งแต่ 8 โมงเช้า ถึง 6 โมงเย็น
Lazy Mary Coffee : facebook.com/lazymarycoffee/
หากมีงานด่วน หรือเริ่มง่วงอยากจะนอนขึ้นมาจริงๆ The Quarter Bangkok Poshtel & Coworking ก็เพียงแค่ 4 นาทีจาก BTS ราชเทวี
ที่แห่งนี้คือ Poshtel แรกในกรุงเทพฯ (Poshtel คือ ที่พักไฮโซแนวใหม่ในราคาเบาๆ) แหล่งรวมห้องพักโดยมีพื้นที่ส่วนกลางให้ได้มีสังคมของนักเดินทาง เป็นทั้ง Cafe, Coworking Space, ห้องประชุม ห้องนอน ตกแต่งดีไซน์เก๋ สวยงาม ตั้งอยู่หัวมุมแยกราชเทวี เป็นเพียงอาคาร 4 ชั้น แต่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้ครบ จบ ในที่เดียว เปิดบริการทุกวัน
The Quarter Bangkok Poshtel & Coworking : thequarterbangkok.com
ชาร์ตแบ็ตเติมพลังกันเต็มที่ตกเย็น ก็เดิน 7 นาทีจาก BTS ราชเทวี มุ่งหน้ามาตะลุยกินกันที่เพชรบุรีซอย 5
สวรรค์ของคนชอบสตรีทฟู้ด เพราะสตรีทฟู้ดชั้นดีมีอยู่ทั่วกรุงเทพ ซึ่งที่เพชรบุรีซอย 5 ก็ขึ้นชื่อว่าเป็นเส้นทางของกินตลอดวันเช่นกัน มีให้เลือกไม่รู้จบ เปิดขายกันทั้งวันทั้งคืน ด้วยความเป็นย่านที่เต็มไปด้วยที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ คอนโด ของพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา อย่าง ราคาซื้อขายก็สบายกระเป๋า จึงมีอาหารหลากหลายทั้งร้านรถเข็นข้างทางยันร้านอาหารติดแอร์
เพชรบุรีซอย 5 : foody.co.th
เป็นอย่างไรกันบ้างกับการพาชมมนต์เสน่ห์ย่านราชเทวี เชื่อว่าหลายๆ คนคงรู้สึกแปลกใจ เพราะราชเทวี มีอะไรอีกเยอะรอให้คุณค้นพบ แล้วถ้าหากมองในแง่การเติบโตของพื้นที่อยู่อาศัย มูลค่า โอกาสด้านการลงทุนและผลตอบแทน “ราชเทวี” จะมีตัวเลขที่น่าสนใจอย่างไร ติดตามกันต่อได้เลยครับ
ราชเทวี ถูกจัดให้อยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นกลางที่มีศักยภาพสูงเช่นเดียวกับพญาไท เนื่องจากอยู่ใกล้เคียงกับทำเลกรุงเทพฯชั้นใน และแหล่งชอปปิ้งอย่างสยามสแควร์ สยามพารากอน และสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง เช่น โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฯลฯ ทำให้บริเวณนี้โดดเด่น แตกต่างจากพื้นที่ชั้นกลางอื่นๆ
หากเทียบเคียงกับโซน CBD น่ายราชเทวีมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ โรงแรม/โฮสเทล co-working space รวมถึงโครงการ คอนโดราชเทวี ก็ได้ดีมานด์จากกลุ่มเจ้าของกิจการย่านประตูน้ำ นักลงทุน และยังมีการตอบรับจากกลุ่มผู้ปกครองนักเรียน นิสิต นักศึกษาอีกด้วย
ปัจจุบันโครงการคอนโด ที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าราชเทวีไม่เกิน 400 เมตร พบราคาขายต่อโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000 บาท/ตารางเมตร ราคาเติบโตจากตอนเปิดขายโครงการประมาณ 7% ต่อปี ด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า(Yield) พบว่ามีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5% หรือ 20,000 – 25,000 บาทต่อเดือน สำหรับประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 30-35 ตร.ม. ซึ่งเน้นปล่อยผู้เช่าในกลุ่มนักเรียน นักศึกษา รวมถึงกลุ่มคนทำงาน
เมื่อลองนำไปเทียบกับโซน เพลินจิต-ชิดลม พบว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 4% หรือ ประมาณ 27,000-32,000 บาทต่อเดือน (ประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 30-35 ตร.ม.) ปล่อยเช่าในกลุ่ม Expat (ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศ) อีกทั้งราคาขายต่อเฉลี่ยที่ 9% แต่ในด้านของราคาขายในปัจจุบันถูกกว่าถึง 60,000 – 70,000 บาท/ตร.ม.
อีกทั้ง ราชเทวี เป็นแหล่งชิลเอ้าท์สำหรับคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะบริเวณ BTS ราชเทวี ที่มีร้านอาหาร Coworking space คาเฟ่ และร้านกาแฟ สำหรับกลุ่มนักเรียน นักศึกษา เพื่อรองรับการขยายตัวที่มาจากฝั่งสยามแล้ว ยังเป็นสถานที่พบปะสังสรรค์ของกลุ่มคนวัยทำงาน ชาวต่างชาติ ที่พักตามโรงแรม รวมถึงกลุ่ม Backpacker ที่กระจายตัวอยู่ตาม Hostel อีกเป็นจำนวนไม่น้อยซึ่งถือเป็นประชากรแฝงในย่านนี้
ทำให้มองแล้ว “ราชเทวี” ไม่ได้มีเพียงแค่สิ่งที่เราเห็นกันจนชินตา แต่ยังคงมีองค์ประกอบมากมายที่ทำให้ราชเทวีกลายเป็นทำเลศักยภาพที่เหมาะต่อการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว เพราะมีทั้งสถานที่ราชการ โรงพยาบาล สถานศึกษา อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ที่มีอยู่มากมายและหลากหลาย เรียกได้ว่า คุณสามารถ “กิน ช๊อป ชิลล์ ใช้ชีวิต” ได้จบบนทำเลนี้
แต่กลับมีน้อยคนนักที่จะได้สัมผัสกับมนต์เสน่ห์ที่ซ่อนอยู่ของ "ราชเทวี" ที่รอให้คุณไปค้นพบมันด้วยตัวเอง
ข้อมูลทั่วไปของราชเทวี
อาณาเขต
“ทิศเหนือ” ติดต่อกับเขตพญาไทและเขตดินแดง มีคลองสามเสนเป็นเส้นแบ่งเขต
“ทิศตะวันออก” ติดต่อกับเขตห้วยขวาง มีถนนอโศก-ดินแดงเป็นเส้นแบ่งเขต
“ทิศใต้” ติดต่อกับเขตวัฒนาและเขตปทุมวัน มีคลองแสนแสบเป็นเส้นแบ่งเขต
“ทิศตะวันตก” ติดต่อกับเขตดุสิต ที่มีทางรถไฟสายเหนือเป็นเส้นแบ่งเขต
คมนาคม
รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีราชเทวี ในอนาคตจะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ เชื่อมต่อรถไฟฟ้ามหานคร สายสีส้ม (คาดว่าแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2567)
เรือโดยสารคลองแสนแสบ สามารถขึ้น-ลง เชื่อมต่อการเดินทางได้ที่สถานีท่าสะพานหัวช้าง
ย่านสำคัญต่างๆ โดยรอบ
- “สามย่าน” ทำเลที่อยู่ระหว่างย่านศูนย์กลางธุรกิจกับย่านที่อยู่อาศัยชุมชนดั้งเดิม
- “สยาม” ทำเลที่เป็น “Shopping Destination” ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ มาช้านาน
- “พญาไท” ทำเลที่มีสถานที่ราชการ บริษัทชั้นนำหลากหลายธุรกิจ สำหรับใครที่ทำงานบริเวณนี้ ตัวอย่างเช่น พนักงงานในตึกสิริภิญโญ รับรองได้ว่ามีแหล่งที่กิน ที่เดินเล่นใกล้เคียงอย่างที่ได้กล่าวมา ทั้งยังสามารถเดินทางได้สะดวกทั้ง BTS และ ARL ด้วย
แลนด์มาร์ค ณ ราชเทวี
- พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน
- พิพิธภัณฑ์วังสวนผักกาด
- พระราชวังพญาไท
- อาคารใบหยก 1 - 2 ซึ่งเคยเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย ทั้งสองอาคารอยู่ในบริเวณย่านประตูน้ำ
หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการ THE LINE Ratchathewi คอนโดติดรถไฟฟ้าราชเทวี ที่จะทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
บทความที่เกี่ยวข้อง:
02.688.7555