5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโด 200,000 บาท/ตร.ม.

15 พ.ย. 2019 เทคนิคการซื้อขายเช่า


จากครั้งก่อน กับคอนโดราคา 17k-150k บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดระดับกลางไปแล้ว ว่าในการซื้อคอนโดราคานี้มีอะไรให้บ้าง เป็นคอนโดพร้อมอยู่ หรือมาพร้อมกับของคุณภาพแบบไหนบ้าง วันนี้เราขอนำเสนอซื้อคอนโดระดับหรู ราคาตั้งแต่ 200k บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ให้ผู้สนใจได้เปรียบเทียบว่าต่างกับซื้อคอนโดใน segment อื่นอย่างไร และได้อะไรบ้าง ตามหัวข้อด้านล่างต่อไปนี้เลยครับ

1. เฟอร์นิเจอร์

ถ้าซื้อคอนโดในโครงการระดับเอ็กซ์คลูซีฟ หรือราคาต่อตารางเมตรตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไป มักจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ มีเพียงสุขภัณฑ์ แอร์ ชุดครัว นอกนั้นจะได้ห้องเปล่าๆ เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้มักอยากตกแต่งห้องเองตามสไตล์ และความเหมาะสมในการอยู่อาศัยของตนเอง อาจจะมีห้องตัวอย่าง หรือห้องปล่อยเช่าที่เป็นลักษณะ Fully Fitted บ้าง

2. พื้นห้อง

สำหรับยูนิตโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตร 200,000 บาทขึ้นไปนั้น มักใช้วัสดุปูพื้นที่มีคุณภาพ โดยใช้หินอ่อนลวดลายสวยในห้องนั่งเล่น พื้นไม้ Engineer และกระเบื้อง porcelain ในส่วนของห้องนอน


3. เครื่องปรับอากาศ

หากจะซื้อคอนโดโครงการที่ราคาตั้งแต่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร กว่า 60% จะใช้เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้าเพดาน หรือ Conceal Type เนื่องจากยูนิตส่วนใหญ่มีเพดานสูง พื้นที่ห้องกว้าง การใช้เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้าเพดานจะช่วยกระจายความเย็นได้ทั่วถึง ทั้งยังเหมาะกับการตกแต่งให้เรียบเนียนสวย กลมกลืนไปกับส่วนอื่นๆ ของห้อง

เช่นเดียวกับห้องตัวอย่างสวยๆ จากโครงการ The Monument Thong Lo ห้องนี้ ที่มีแอร์ฝังฝ้าเพดาน เรียบเนียนไปกับดีไซน์สุดหรูของห้องได้เป็นอย่างดีที่ทางทีมงาน interior ของแสนสิริที่ดีไซน์ตามคอนเซปต์ “Luxury is space” เพิ่มพื้นที่ให้กับยูนิตจากรูปแบบการออกแบบที่ชาญฉลาด ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทองหล่อ ที่พักที่อยู่อาศัยได้จริง มีขนาดใหญ่พอที่สามารถใช้เป็นที่พักหลักของบ้าน

นอกจากเครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้าแล้ว โครงการนี้ยังใช้ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า ส่วนระจกหน้าต่างของโครงการนี้เป็นกระจก Insulated Laminate Low-E ที่มีคุณสมบัติป้องกันความร้อนได้มากถึง 50% ป้องกันรังสี UV 90% และป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้มากถึง 30% เรียกได้ว่า ถึงห้องจะมีช่องหน้าต่างเยอะขนาดนี้ก็ยังไม่ร้อนและเสียงยังเงียบอีกด้วย คอนโดระดับหรู THE MONUMENT Thong Lo ยังมีความพิเศษอีกมาก ซึ่งสามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่


4. ห้องครัว 

ห้องครัวในโครงการระดับหรู (ราคาตั้งแต่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร) เป็นส่วนที่ใช้วัสดุแตกต่างจากโครงการทั่วไปพอสมควร ก่อนจะซื้อคอนโดให้สำรวจส่วนนี้ด้วย

วัสดุในห้องครัวเป็นแบบไหนบ้าง

พื้นครัวนอกจากจะตกแต่งโดยใช้วัสดุคุณภาพดี ทนทาน และใช้ได้จริงแล้ว ยังมีความสวยงามเพื่อเป็นหน้าเป็นตาให้กับเจ้าของห้องอีกด้วย โดยวัสดุส่วนใหญ่มักใช้หินอ่อน หินแกรนิตโต้ และใช้พื้นไม้ Engineer ในบางที
พื้นผิวกันเปื้อนก็มีการใช้หินแกรนิตโต้ และกระจก เพื่อให้ทำความสะอาดได้ง่ายหลังการใช้งาน ทั้งยังมีการออกแบบไปในทิศทางเดียวกับดีไซน์โดยรวมของห้องครัวด้วย 

ตัวอย่างเช่นโครงการ Khun by Yoo จากแสนสิริ ภายใต้แนวคิด “Industrial Heritage” เพื่อสะท้อนความทันสมัยของย่านทองหล่อ ทำเลที่พักอาศัยคุณภาพใจกลางเมืองที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานของกรุงเทพฯ ผสานความหรูหรา ทันสมัย กับความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะ โดยผลงานได้รับการออกแบบโดย Phillipe Stack ดีไซน์เนอร์ชื่อดังด้วย

อุปกรณ์ในห้องครัวที่ควรมี

สำหรับอุปกรณ์ในครัวที่จะได้คือ เตาไฟ เครื่องดูดควัน อ่างล้างจาน ซึ่งบางโครงการอาจมีเตาอบ ตู้เย็นหรืออุปกรณ์อื่นๆ เพิ่มเติมด้วย โดยเตาไฟฟ้าส่วนใหญ่ที่ได้จะเป็นแบบ Ceramic หรือ Induction เครื่องดูดควันแบบต่อท่อดูดออกนอกโครงการ ส่วนแบรนด์ที่ใช้อาจเป็น Gorenje, Kupperbusch, Poggenpohl, Gaggenau, Fisher&Paykel เป็นต้น


5. ห้องน้ำ

นอกจากการแบ่งส่วนแห้งและส่วนเปียกในห้องน้ำแล้ว โครงการราคาต่อตารางเมตรตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไปนั้น จะมีฟังก์ชันอื่นๆ เสริมเข้ามาด้วย เช่น อ่างล้างหน้าแบบ His&Her เป็นต้น

วัสดุในห้องน้ำควรเป็นแบบไหนบ้าง

โดยมากกว่า 50% ของโครงการหรูเหล่านี้มักใช้หินชนิดต่างๆ กระเบื้องแกรนิตโต้ และกระเบื้อง porcelain ตามพื้นที่และมุมที่เหมาะสมกับการใช้งานของวัสดุ 

เช่นเดียวกับหินอ่อนสีขาวในห้องน้ำของโครงการ 98 Wireless ห้องนี้ ที่ยิ่งส่งให้บริเวณอ่างล้างมือดูมีความหรูหราอย่างมีสไตล์ และยังเป็นโครงการที่พักอาศัยระดับซูปเปอร์ลักซ์ชัวรี่โครงการเดียวในไทยที่ได้รับคัดเลือกเข้าชิงและได้รับรางวัล ‘Best Luxury Residence – Global’ จากเวที The International Design & Architecture Awards 2017 ประเทศอังกฤษ จัดขึ้นโดยนิตยสาร Design et al นิตยสารออกแบบตกแต่งภายในชั้นนำ ถือว่าเป็นรางวัลที่ดีการันตีการออกแบบที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางในระดับสากล

โถสุขภัณฑ์ในห้องนอนใหญ่มักเป็นแบบอัตโนมัติ และแบรนด์ที่มักใช้คือ Kasch, Kohler, TOTO ซึ่งค่อนข้างจะเป็นแบรนด์เดียวกันกับอ่างล้างหน้าด้วย แต่สำหรับตัว 98 wireless มีการคัดสรรมาเป็นพิเศษยิ่งกว่านั้น เช่น ได้มีการนำเข้าหินอ่อนสตาทูริโอจากประเทศอิตาลี และหินไลม์สโตนจากประเทศโปรตุเกสมาใช้ในโครงการซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งไฮไลต์ของโครงการเลยทีเดียว 


นอกจากนี้ยังมีการประดับผนัง เพดานด้วยงานหล่อปูนและผลิตภัณฑ์แฮนด์เมดจาก Hyde Park Mouldings แบรนด์ดังจากสหรัฐอเมริกา และนำเข้าเฟอร์นิเจอร์ในพื้นที่ส่วนกลางและห้องตัวอย่างมาจาก Ralph Lauren Home, ลูกบิดประตู กลอน Baldwin ทองเหลือง 100%, พื้นไม้โอ๊กสีขาว, ตู้แช่ไวน์ SubZero, เครื่องครัว Gaggenau, ตู้เก็บของ SieMatic, สุขภัณฑ์ Lefroy Brooks และ Kallista 


เฟอร์นิเจอร์และส่วนประกอบทรงคุณค่าเหล่านี้ ไม่ใช่แค่ราคาที่สูง คุณภาพที่ดีเท่านั้น แต่ยังเป็นเหมือนงานศิลปะชั้นยอด ที่ยิ่งนานวัน ยิ่งมีค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ หากส่งต่อให้ลูกหลานก็เป็นเหมือนมรดกที่มีมูลค่าเป็นอย่างมากด้วยครับ

พื้นที่อาบน้ำนอกจากจะมีการแยกสัดส่วนด้วยกระจกนิรภัยแล้ว โครงการระดับ 200,000 บาทต่อตารางเมตรนั้นยังมีฝักบัว Hand Shower แบบมือจับ และ Rain Shower ที่มีระบบทำน้ำร้อน หรือบางทีมีระบบ Jet ที่พ่นน้ำออกมาทางด้านข้างกำแพงให้เลือกด้วย ในส่วนของห้องนอนใหญ่โดยมากจะมีอ่างอาบน้ำมาให้อยู่แล้วด้วยครับ

ความพิเศษอื่นๆ เมื่อซื้อคอนโดโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไปนั้น คงหนีไม่พ้นบริการพิเศษอื่นๆ สำหรับลูกบ้าน เช่น concierge, บาร์เทนเดอร์, บริการที่ชาร์จแบตเตอรี่รถพลังงานไฟฟ้า เป็นต้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคอนเซ็ปต์ และการบริการที่ทาง developer เล็งเห็นว่าจะช่วยเสริม และตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าได้มากกว่าโครงการโดยทั่วไป


ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก: หนังสือคุ้มค่าราคาบ้าน โดย thinkofliving.com

หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดกรุงเทพ,  คอนโดมือสอง, คอนโดใกล้รถไฟฟ้า, คอน โด ทองหล่อ, นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

บทความที่เกี่ยวข้อง:
• ลุยให้รู้ลึก ทองหล่อ คอมมูนิตี้ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ที่ใครก็ต้องลอง
• คาเฟ่ ร้านกาแฟ ราชเทวี สุดชิค ที่จะทำให้คุณหลงรักย่านนี้
• 5 ความพิเศษคอนโดหรู ที่เห็นแล้วต้องร้องว้าว

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

ลงทะเบียนเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด